Prenájom na dobu neurčitú
Lízing na dobu neurčitú je typ nájomnej zmluvy, ktorá zaväzuje nájomcu (osobu, ktorá vykonáva pravidelné platby lízingu), aby na konci lízingovej zmluvy vykonal balónovú platbu vo výške rozdielu medzi zostatkovou a reálnou trhovou hodnotou majetku. Prenájom na dobu neurčitú sa tiež nazýva „finančný leasing“.
V komerčných transakciách sa často používajú lízingy na dobu neurčitú. Napríklad, keď sťahujúca sa spoločnosť obstaráva flotilu dodávkových a nákladných automobilov, nájomné na dobu neurčitú sa môže ukázať ako lepšia dohoda kvôli neobmedzenému počtu najazdených kilometrov ponúkaných podľa podmienok nájmu.
Kľúčové jedlá
- Prenájmy na dobu neurčitú sa používajú na komerčné aj individuálne účely - často na nákup alebo leasing vozidiel.
- Nájomné na dobu neurčitú na prenájom bytu alebo domu sa môže zakladať na mesačnej zmluve o prenájme medzi prenajímateľom a nájomcom.
- Pokiaľ ide o flexibilitu, nájom na dobu neurčitú je zvyčajne menej rigidný ako nájom na dobu neurčitú.
Ako funguje otvorený nájom
Keďže nájomca musí kúpiť prenajatý majetok po uplynutí nájomného vzťahu, táto osoba nesie riziko, že sa majetok odpisuje viac, ako sa očakávalo na konci lízingu. Zároveň je, samozrejme, nájomca schopný dosiahnuť zisk, ak sa majetok odpisuje menej, ako sa očakávalo.
Predpokladajme napríklad, že vaše lízingové splátky za auto sú založené na predpoklade, že nové auto vo výške 20 000 dolárov bude mať na konci vašej nájomnej zmluvy hodnotu iba 10 000 dolárov. Ak sa ukáže, že auto má hodnotu iba 4 000 dolárov, musíte prenajímateľovi (spoločnosti, ktorá vám vozidlo prenajala), nahradiť stratenú 6 000 dolárov, pretože vaša nájomná splátka sa vypočítala na základe zostatkovej hodnoty 10 000 dolárov. V podstate, pretože kupujete auto, musíte znášať stratu tohto dodatočného odpisovania. Naopak, ak má auto na konci prenájmu hodnotu vyššiu ako 10 000 dolárov, dostanete od prenajímateľa vrátenie peňazí.
Existujú rôzne názory na to, či je otvorený nájom vhodnejší pre podnik, ktorý má v úmysle vlastniť vozidlo na konci obdobia.
Lízingy otvorené a uzavreté
V prípade vozidiel obstaraných prostredníctvom nájmu na dobu neurčitú spravidla neexistujú žiadne obmedzenia týkajúce sa najazdených kilometrov, ktoré sa môžu akumulovať počas podmienok dohody. To operátorovi umožňuje používať vozidlo podľa vlastného uváženia s tým, že vozidlo kúpi v stave, v akom ho dal.
Uzatvorený nájom podľa niektorých účtov môže mať väčší zmysel pre bežného spotrebiteľa, ktorý potrebuje vozidlo, ktoré bude robiť trochu pravidelné cesty, zvyčajne do práce a domov, v predvídateľnej dĺžke, čo znamená, že počet najazdených kilometrov by mal byť zhodný a opotrebenie budú regulované.
Otvorený lízing môže mať pre podnik väčší zmysel, pretože spoločnosť by mohla byť schopná zvoliť odpisovú sadzbu majetku v čase podpisu, čo umožní väčšiu kontrolu nad tým, ako sa náklady na dohodu vyčerpajú. Okrem toho môže otvorený lízing informovať nájomcu o finančnej stabilite spoločnosti, ktorá prenajíma aktívum, a to pomocou zmerania sadzieb, ktoré sprístupnia svojim zákazníkom.