Miera obsadenosti
Miera obsadenosti je pomer nájomného alebo využitého priestoru k celkovému množstvu dostupného priestoru. Analytici používajú okrem iných kategórií mieru obsadenosti pri diskusiách o bývaní seniorov, nemocniciach, nocľahoch s raňajkami, hoteloch a nájomných jednotkách. V call centre sa miera obsadenosti vzťahuje na množstvo času, ktorý agenti trávia za hovory v porovnaní s ich celkovým pracovným časom.
Sadzby obsadenosti sú vysvetlené
Na ilustráciu miery obsadenosti je v prípade, že bytový dom obsahuje 20 jednotiek, z ktorých 18 má nájomcov, miera obsadenia 90%. Podobne, hotel s 200 izbami s hosťami v 150 izbách má 75% obsadenosť. Miera neobsadenosti je naopak počet jednotiek v budove, ktoré sa neprenajímajú v porovnaní s celkovým počtom jednotiek v budove.
Miery obsadenosti a investori do nehnuteľností
Miera obsadenosti je dôležitá pre investorov do nehnuteľností, pretože tieto čísla naznačujú predpokladané peňažné toky. Komerčný investor v oblasti nehnuteľností, ktorý hľadá nákupné centrum, pravdepodobne nebude mať záujem o taký, ktorý má iba 25% obsadenosť, čo znamená, že nájomníci si prenajímali iba 25% dostupných obchodov a reštauračných priestorov v obchodaku.
Investor, ktorý kupuje nehnuteľnosť s relatívne nízkou obsadenosťou, musí tráviť čas a peniaze, aby našiel ďalších nájomcov, a riskuje, že nevyplní priestory, pričom bude stále čeliť nákladom na údržbu a dani z nehnuteľností. Z tohto dôvodu sa bytové komplexy, nákupné strediská a ďalšie zariadenia s nízkou obsadenosťou často predávajú za menej ako podobné nehnuteľnosti s vysokou obsadenosťou. V niektorých prípadoch nízka obsadenosť naznačuje, že s nákupným centrom niečo nie je v poriadku, napríklad jeho poloha alebo dostupné vybavenie. V iných prípadoch môže nízka miera obsadenia znamenať, že zariadenie je zle spravované súčasnými vlastníkmi alebo je na nežiadúcom mieste.
V iných prípadoch sa môže realitný investor pozrieť na mieru obsadenosti hotelov a iných zariadení v blízkosti nehnuteľnosti, ktorú zvažuje kúpiť. Tieto čísla môžu naznačovať niečo o finančnom zdraví oblasti. Napríklad, ak investor uvažuje o kúpe reštaurácie, môže sa pokúsiť zistiť mieru obsadenosti hotelov v okolí, pretože tieto čísla ovplyvňujú jeho skupinu potenciálnych hostí.
Príklad obsadenosti: Nemocnice
Miera obsadenosti nemocničného lôžka, ako aj miera obsadenosti v domovoch dôchodcov, môžu byť užitočné pri skúmaní trendov v raste zariadenia. Aby sa predišlo preplneniu, tieto zariadenia spravujú mieru obsadenosti. Často sledujú mieru obsadenosti aj pre konkrétne oddelenia, aby pomohli posúdiť rast a dopyt. Vlády a organizácie tiež používajú súhrnné čísla na úrovni obsadenosti nemocníc, aby vypracovali plány týkajúce sa iniciatív v oblasti verejného zdravia.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.