Oznámenie o nezodpovednosti
Oznámenie o nezodpovednosti je právny dokument používaný vlastníkmi nehnuteľností v Spojených štátoch na ochranu pred zodpovednosti za nezaplatenie za služby vykonané na zlepšenie tohto majetku. Zákony týkajúce sa zodpovednosti vlastníkov nehnuteľností za nezaplatenie sa líšia v závislosti od štátu, ale vo väčšine jurisdikcií môžu stavebné spoločnosti a iní poskytovatelia služieb požadovať záložné právo, zvyčajne nazývané záložné právo mechanika alebo stavebné záložné právo, na nehnuteľnosti, na ktorých vylepšení pracovali., ale za ktoré neboli zaplatené. Oznámenie o nezodpovednosti môže v niektorých prípadoch chrániť vlastníkov nehnuteľností pred takýmto zadržiavacím právom.
BREAKING DOWN Oznámenie o nezodpovednosti
Vyhlásenia o nezodpovednosti sa v jednotlivých štátoch líšia, vo všeobecnosti sa však jedná o formuláre vyplnené majiteľom nehnuteľnosti, podané u okresného úradníka a zverejnené na majetku vlastníka, v ktorom sa uvádza, že vlastník nie je zodpovedný za prácu vykonanú na majetku, ak vlastník nehnuteľnosti sa na túto prácu priamo nezmluvil. Napríklad štátny zákon z Kalifornie umožňuje vlastníkom nehnuteľností alebo správcom nehnuteľností vyplniť a podať oznámenie o nezodpovednosti „ak nájomník začne stavbu vylepšení v priestoroch prenajatých vlastníkom, vyhlasovať, že vlastník nehnuteľnosti nezodpovedá za akékoľvek nároky vyplývajúce z nájomné vylepšenia sa stavajú na pozemku. “
Napríklad, podľa kalifornského práva, ak vlastník nehnuteľnosti prenajal nehnuteľnosť nájomcovi a potom sa nájomca zmluvne dohodol so stavebnou spoločnosťou na zlepšení nehnuteľnosti bez súhlasu vlastníka, majiteľ nehnuteľnosti má desať dní na to, aby podal oznámenie o nezodpovednosti kanceláriu okresného úradníka a zverejniť ju na mieste nehnuteľnosti. Pri správnom použití môže takéto oznámenie chrániť vlastníka nehnuteľnosti pred stavebným záložným právom, ak nájomca nezaplatí stavebnej spoločnosti za poskytnuté služby.
Niektorí vlastníci nehnuteľností sa mylne domnievajú, že oznámenia o nezodpovednosti sú silnejšie ako v skutočnosti sú. Vo väčšine jurisdikcií tieto oznámenia nechránia vlastníkov nehnuteľností pred stavebnými zádržnými právami za vykonanú prácu, o ktorej sú informovaní alebo sa sami poverili. Okrem toho nebudú chrániť vlastníkov nehnuteľností, ak sa nedodržia riadny protokol na podávanie oznámení.
Oznámenie o nezodpovednosti a stavebných právach
Stavebné záložné právo, známe tiež ako mechanické záložné právo, sú zmluvnými stranami bežne, keď im nebola zaplatená práca, ktorú dokončili. Priorita viacerých zádržných práv sa zvyčajne určuje podľa poradia, v ktorom sa začalo s prácou.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.