Zákon o národnom bývaní
Zákon o národnom bývaní bol zákonom schváleným Kongresom a podpísaným prezidentom v roku 1934, ktorým sa ustanovila Federálna správa bývania (FHA). Zákon bol prijatý ako súčasť programu New Deal prezidenta Roosevelta zameraného na stimulovanie hospodárstva z Veľkej hospodárskej krízy, preto sa tiež nazýva New Deal FHA.
Kľúčové jedlá
- Zákon o národnom bývaní založil agentúru FHA v roku 1934.
- Zákon pomohol stabilizovať trh s bývaním počas Veľkej hospodárskej krízy.
- Zákon o národnom bývaní bol neskôr začlenený do odboru bývania a rozvoja miest.
Ako funguje zákon o národnom bývaní
Zákon o národnom bývaní bol jedným z najdôležitejších a trvalých právnych predpisov, ktoré sa majú podpísať počas Veľkej hospodárskej krízy, keď Franklin Rooseveltova administratíva a kongres schválili sériu nových zákonov, ktoré rozšírili právomoc federálnej vlády spravovať a stabilizovať Americká ekonomika. Zákon vytvoril Federálnu správu bývania, ktorá bola oprávnená zriadiť federálne zaručený program hypotekárneho poistenia, ktorý poistil hypotekárnych veriteľov proti hrozbe platobnej neschopnosti, za malý poplatok.
Počas Veľkej hospodárskej krízy trh s bytmi nevyhnutne potreboval zásah. V roku 1932 až tisícky majiteľov domov každý deň splácalo svoje hypotéky a do roku 1933 bola celá polovica všetkých hypoték v Amerike v omeškaní. Hypotekárne financovanie všeobecne nebolo pre typického Američana k dispozícii, pretože podmienky úveru boli náročné, pričom typická hypotéka vyžadovala 50% -né zníženie, ktoré sa má splatiť po piatich rokoch. Akonáhle mali hypotekárni veritelia prístup k federálne zabezpečenému poisteniu, umožnilo im to ponúknuť štedrejšie podmienky, napríklad požadovať iba 20% -né zníženie a splátky na dvadsať alebo tridsať rokov.
Federálna správa bývania bola úspešná pri stabilizácii národných trhov s nehnuteľnosťami a poskytovaní úverov na bývanie Američanom, ktorých vlastníctvo domu bolo mimo dosahu. Na rozdiel od mnohých iných programov New Deal, zákonodarcovia vo Washingtone videli účel FHA aj po tom, čo sa rozptýlili najhoršie účinky Veľkej depresie, av roku 1965 bola Federálna správa bývania začlenená do novovytvoreného Ministerstva bývania a rozvoja miest. FHA zostáva dôležitou súčasťou amerického systému financovania bývania a každoročne poskytuje hypotekárne poistenie a dotácie tisícom Američanov s nízkymi a strednými príjmami.
Zákon o národnom bývaní je primárne zodpovedný za stabilizáciu trhu s bývaním počas veľkej hospodárskej krízy.
Kritika zákona o národnom bývaní
Kým vytvorenie Federálnej správy bývania bolo pre mnohých Američanov prínosom, vynechalo tiež veľa Američanov, najmä Afroameričanov a ďalších ľudí farby. Agentúra FHA zamerala svoje úsilie na vytváranie úverov na nové komunity a predmestia, ktoré sa stavajú na okraji mestských jadier Američanov, a zároveň odmietla požičiavať majiteľom domov, ktorí chcú kúpiť domy v štvrtiach, v ktorých prevládajú ľudia farby. Aj keď to bolo niekedy opodstatnené na základe toho, že investovanie do domov v týchto štvrtiach je riskantné, táto politika redliningu nespravodlivo zamknutých miliónov Američanov mimo vlastníctva domov a je významným dôvodom rozdielov v majetku medzi rasami, ktoré dnes existujú.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.