Lis Pendens
Lis pendens je úradné oznámenie pre verejnosť, že bol podaný súdny spor týkajúci sa nároku na majetok. Lis pendens odkazuje na pojem, že kupujúci nehnuteľnosti musí prevziať akýkoľvek spor, ktorý sa týka nehnuteľnosti. Ak banka žaluje vlastníka položky a kupujúci si ju kúpi, nový vlastník musí čeliť súdnemu konaniu; predaj majetku nebráni žalobcovi v tom, aby sa domáhal nápravy prostredníctvom súdneho sporu. Môže predstavovať podmienenú zodpovednosť.
VYDÁVANIE DOLU Lis Pendens
Lis pendens je doslovne preložený z latinčiny ako „čakajúci na žalobu“. Táto podmienka môže nepriaznivo ovplyvniť predajnú cenu alebo možnosť predaja. Tento termín sa bežne označuje skratkou „lis pend“.
Lis pendens poskytuje konštruktívne oznámenie alebo varovanie potenciálnym majiteľom domov, že vlastníctvo nehnuteľnosti je sporné a prebieha súdne konanie. Podať žalobu je možné len v prípade, ak sa pohľadávka týka konkrétne nehnuteľnosti. Podaním lit pendens si jednotlivec alebo právnická osoba chráni svoj nárok na titul až do ukončenia súdneho konania. Zlyhanie začatia konania sa zruší až po urovnaní súdneho sporu. Vzhľadom na to, že čakajúce súdne spory môžu trvať mesiace a niekedy aj roky, kupujúcim sa často odporúča vyhýbať sa týmto nehnuteľnostiam.
Keď sa používa Lis Pendens
Lis pendens sa často podáva v rozvodových prípadoch, keď sa nerozhodlo o rozdelení nehnuteľností. Je to najmä bežné v prípadoch, keď je nehnuteľnosť uvedená na zozname jedného z manželov a druhý z manželov hľadá časť majetku. Manžel / manželka, ktorej meno je uvedené na názve, by malo ťažkosti predať nehnuteľnosť v súdnom konaní.
Lis pendens takmer vždy používajú veritelia, ktorí podali oznámenie o nesplnení povinnosti u delikventného dlžníka. Banky používajú tento postup na upozornenie verejnosti, že nehnuteľnosť je vylúčená. Iné typy veriteľov, ktorých dlh je zaistený nehnuteľnosťou, môžu tiež vylúčiť z majetku. Toto sa často stáva, keď združenie vlastníkov domov začne vylúčenie z dôvodu nedoplatkov.
Nie je neobvyklé, že vzniknú prekážky v prípadoch zmluvných sporov, keď sa kupujúci domnievajú, že bol neoprávnene vylúčený z kúpy domu. Napríklad, ak kupujúci A a predávajúci uzavrú zmluvu o predaji domu a predávajúci sa rozhodne predať dom kupujúcemu B, kupujúci A môže žalovať predajcu, aby vynútil predaj. Kupujúci môže podať lis pendens, čo sťažuje predajcovi skutočný predaj domu. Ak kupujúci B pokračuje v kúpe a súdy určia, že kupujúci A je oprávnený vynútiť predaj, kupujúci B stráca majetok kupujúcemu A a musí sa obrátiť na predajcu, aby získal späť svoje peniaze.