Spoločné nájomné: výhody a úskalia

Spoločné nájomné je dohoda, ktorá umožňuje príjemcom prístup k vášmu účtu bez toho, aby sa museli obrátiť na súd. Je bežnou praxou, že páry a obchodní partneri si navzájom získajú vlastnícke práva na bankové účty, maklérske účty, nehnuteľnosti a / alebo osobný majetok ako spoloční nájomníci s právami na pozostalosť (JTWROS).

Spoločné nájomné s pozostalosťou

Spoločné nájomné právo na pozostalostné poistenie (JTWROS) je typ účtu, ktorý vlastní najmenej dvaja ľudia, na ktorom majú všetci nájomníci rovnaké právo na majetok účtu a ktorým sa priznávajú práva na pozostalostné poistenie v prípade úmrtia iného majiteľa účtu.,

Jednoducho to znamená, že ak jeden z partnerov zomrie, druhý dostane všetky peniaze alebo majetok. Z tohto dôvodu si táto možnosť vyberá mnoho manželských párov a obchodných partnerov. Pred vstupom do spoločného nájmu by ste však mali zvážiť niekoľko vecí. Ďalej sa pozrieme na výhody a nevýhody tohto usporiadania.

Vyhnite sa probácii s JTWROS

Keď jednotlivec zomrie, jeho vôľa sa preskúma dedičským súdom. Účelom súdu je rozhodnúť, či je vôľa platná a právne záväzná, ako aj určiť, aké záväzky a aktíva môže mať zosnulý. Po dôkladnej kontrole sa všetky zvyšné aktíva po uhradení všetkých dlhov rozdelia dedičom. Ak jednotlivec zomrie bez vôle, na dedičskom súde sa uskutoční zložitý proces, pretože súd nemá žiadne písomné dôkazy o tom, ako by zosnulý chcel rozdeliť majetok.

Nevýhodou procesu dedičstva je to, že môže trvať týždne, mesiace - alebo dokonca roky, keď sa zaoberajú komplikovanými majetkami - aby prešli majetkom zosnulého. To znamená, že príjemcom bude trvať ešte dlhšie, kým dostanú svoje dedičstvo.

Pretože však spoločnosť JTWROS automaticky prevedie vlastníctvo na druhého z manželov alebo obchodného partnera po smrti prvého partnera, vyhýba sa zákonnému dedičstvu. Toto je obrovská výhoda pre tých, ktorí tieto finančné prostriedky potrebujú okamžite.

Rovnaká zodpovednosť

Ak manželský pár alebo dvaja obchodní partneri vlastnia aktívum s názvom JTRWOS, znamená to, že za toto aktívum sú zodpovední obaja jednotlivci. Inými slovami, obidve majú pozitívne vlastnosti a rovnako sa podieľajú na záväzkoch. To tiež znamená, že žiadna strana nemôže mať dlh z majetku bez toho, aby sa sama zadĺžila.

Napríklad manžel, ktorý vie, že sa chystá rozviesť so svojou manželkou, nemôže získať pôžičku na hodnotu domu páru s úmyslom opustiť dlh so svojou manželkou. V okamihu, keď manžel uzavrie pôžičku, je rovnako zodpovedný za jej splatenie. Podobne si manžel nemôže prenajať časť majetku bez toho, aby sa o výnosy delil so svojou manželkou.

Kontinuita spoločného nájmu

Keď niekto zomrie, jeho majetok sa často zmrazí, až kým dedičský súd nerozhodne, či je majetok zaťažený alebo kým sa nerozhodne o tom, ako ich rozdeliť dedičom. To môže byť problémom pre pozostalého manžela / manželku, ktorý má nesplatený dlh alebo výdavky.

Pozostalý manželský partner alebo obchodný partner však môže vlastniť majetok ako spoloční nájomca a môže ho používať akýmkoľvek spôsobom, ktorý považuje za vhodný, či už ide o jeho držbu, predaj alebo založenie. Zákon v skutočnosti uvádza, že vlastníctvo sa okamžite po smrti jedného nájomníka prevedie na pozostalého.

Problémy vo vzťahoch s JTWROS

To, že celý majetok vlastní dvaja ľudia, je nevýhodou nestabilného vzťahu bez ohľadu na to, či ide o osobný alebo profesionálny vzťah. Napríklad, ak pár prechádza manželskými problémami alebo ak sú dvaja obchodní partneri mimo podniku, žiadna zo strán nemôže predať alebo zaťažiť aktívum bez súhlasu druhej strany. Alebo predpokladajme, že majetok je vo vlastníctve odcudzeného dieťaťa. Pred predajom majetku by rodičia museli získať povolenie od dieťaťa av niektorých štátoch aj od manžela / manželky dieťaťa.

Zmrazené bankové účty

Ak je zosnulý ťažko zadlžený a dedičský súd sa obáva, že pozostalý manžel / manželka alebo obchodný partner môže prostriedky zlikvidovať, aby sa vyhli plateniu záväzkov, súd by mohol účet zmraziť. Okrem toho môže byť účet zmrazený, ak existuje spor o tom, či pozostalý manžel / manželka alebo obchodný partner skutočne prispel na účet, alebo či bolo vlastníctvo iba na uľahčenie. V niektorých prípadoch môže byť majetok zmrazený aj po smrti partnera alebo manžela.

Ovládanie aktív

Ak pozostalý manžel / pozostalá manželka alebo obchodný partner preberá kontrolu nad spoločným majetkom po úmrtí spoluvlastníka, môže ho potom predať alebo odkázať niekomu inému. Inými slovami, zosnulý úplne stráca kontrolu nad konečným nakladaním s majetkom.

Alternatívy spoločného nájmu

Alternatíva k spoločnému nájmu je spoločná nájomná zmluva. Niektoré z výhod tohto účtu sú:

• Aktíva sa rozdelia. Každý vlastník môže vlastniť jednu polovicu majetku alebo môže byť stanovené percento alebo čiastočné vlastníctvo. Každá strana môže tiež legálne predať svoj podiel bez súhlasu alebo súhlasu druhej strany.
• Majetok prechádza na dedičov. Na rozdiel od vlastníctva spoločnosti JTWROS sa majetok po smrti prvého vlastníka automaticky neprevedie na pozostalého vlastníka účtu. Aktíva v skutočnosti prechádzajú podľa ustanovení urobených podľa vôle zosnulého. Väčšina nájomcov zvyčajne ponecháva majetok na svojich dedičov. Ak by však zosnulý urobil takéto ustanovenie vo svojej vôli, mohlo by to stále preniesť na druhého vlastníka účtu.
• Prístup k aktívam. Ak sa jeden vlastník stane zdravotne postihnutým alebo zomrie, druhý vlastník by mal mať stále prístup k svojej časti aktív. To znamená, že môže časť majetku predať alebo ho akýmkoľvek spôsobom zbaviť bez toho, aby musel čakať na rozsudok dedičského súdu.

Spodný riadok

Spoločne JTWROS a nájom majú spoločné vlastnosti. Pred zavedením niektorého z opatrení však všetci jednotlivci musia najprv posúdiť svoju situáciu, aby určili, či je jedna z možností priaznivejšia ako druhá.