Spoločné vlastníctvo
Spoločné vlastníctvo je akýkoľvek majetok držaný v mene dvoch alebo viacerých strán. Týmito dvomi stranami môžu byť manžel a manželka, obchodní partneri alebo iná kombinácia ľudí, ktorí majú dôvod vlastniť spolu majetok. Majetok, ktorý je spoluvlastníkom, sa môže držať v jednej z niekoľkých právnych foriem, vrátane spoločného nájmu, prenájmu ako celku, majetku spoločenstva alebo zvereneckého fondu.
BREAKING DOWN Spoločný majetok
Ako je uvedené vyššie, spoluvlastnícky majetok sa môže držať v právnych formách, napríklad v spoločnom nájme. V takom prípade majú dvaja alebo viacerí ľudia rovnaké práva a povinnosti k majetku, ktorý prenajímajú alebo vlastnia spolu, kým jeden partner nezomrie. V tomto okamihu prechádza vlastník záujem na pozostalých bez dedičstva. Celkovým nájomným právom je ďalšia možnosť spoločného vlastníctva, keď strany sú manželmi. V takom prípade má každý z manželov rovnaký a nerozdelený podiel na majetku. Ak jeden z manželov zomrie, celý názov majetku automaticky prechádza na pozostalého manžela / manželku.
Dve ďalšie formy spoločného vlastníctva, komunitný majetok a dôvera majú tiež odlišné vlastnosti. Manžel / manželka môže počas manželstva nadobudnúť majetok spoločenstva (manželský majetok). Táto nehnuteľnosť, napríklad nájomná jednotka, patrí legálne obom partnerom. Od mája 2018 medzi štáty USA so zákonmi o vlastníctve komunít patrili Arizona, Kalifornia, Idaho, Louisiana, Nevada, Nové Mexiko, Texas, Washington a Wisconsin. Okrem toho majú Guam a Portoriko tiež právne predpisy o vlastníctve komunít a právo Aljašky je voliteľné.
Na daňové účely si každý z manželov môže uplatniť polovicu z celkových príjmov z majetku v komunite. A nakoniec, v živej dôvere môžu manželia vytvoriť spoločnú možnosť, v ktorej sú obaja jednotlivci grantormi a správcami. Do týchto trustov môžu umiestňovať aktíva jednotlivo alebo spoločne vlastnené. Každá osoba môže počas svojho života odvolať dôveru.
Výber najlepšej formy vlastníctva spoločného majetku môže veci zjednodušiť, ak jeden z majiteľov zomrel. Spoločný nájom sa bežne používa na to, aby sa predišlo dedičskému, zdĺhavému, nákladnému a verejnému procesu distribúcie majetku zosnulého na súde.
Riziká spoločného vlastníctva
Majetok v spoločnom vlastníctve neprichádza bez rizík. Aj keď neskôr v živote jednotlivci často túžia pridať do názvu svojho majetku iné mená ako prostriedok plánovania nehnuteľností bez poplatkov za zastupovanie, môže to predstavovať ďalšie riziká sprenevery. Napríklad, ak je starší človek v kognitívnom úpadku, môže podľahnúť pridaniu priateľa alebo vzťahu k spoločnému bankovému účtu. Jednotlivec bude mať potom plné práva na výber. Navyše, jeden jednotlivec pridá k názvu časti majetku meno iného, tento akt je konečný a nedá sa vrátiť späť.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.