Úrokový deficit

Čo je nedostatok úrokov

Úrokový deficit je časovo rozlíšený úrok, ktorý zostáva splatný po tom, ako dlžník uhradí mesačnú platbu.

BREAKING DOWN Úrokový deficit

Nedostatky úrokov sú charakteristické pre hypotéky s nastaviteľnou úrokovou sadzbou, pri ktorých sa úroková sadzba použitá na nesplatený zostatok počas doby trvania úveru mení. Keď stropy sadzieb obmedzujú mesačné splátky úveru, platby majiteľa domu môžu byť nižšie ako splatný úrok. Tento nezaplatený úrok zvyšuje zostatok istiny úveru, ktorý sa nazýva záporná amortizácia.

Aj keď negatívna amortizácia chráni dlžníkov pred platobným šokom spojeným so zvýšením úrokovej sadzby ARM, úplné odpisovanie úveru bude trvať dlhšie. Ak úrokové sadzby budú naďalej rásť, kapitál v domácnosti bude skôr klesať ako rásť, pokiaľ sa cena domu nezvýši. Väčšina hypoték má obmedzenia nedostatku úrokov, aby chránila dlžníka aj veriteľa.

Na trhu cenných papierov krytých hypotékami dochádza k výpadkom úrokov, keď je rozdelený úrok nižší ako výška úroku vzniknutého v dôsledku splátok hypotéky. K nedostatkom úrokov dochádza, keď poplatky a výdavky spojené s problémovými úvermi znižujú výšku úrokov, ktoré je možné zaplatiť z hypotekárnych záložných listov. Ak dôjde k zlyhaniu úroku, úrok sa odloží, pričom ovplyvnené sú zvyčajne podriadené triedy.

Súvisiace podmienky

Vymedzená hypotekárna hypotéka (GPM) Definícia Hypotéka s odstupňovanou splátkou (GPM) je typ hypotéky, pri ktorej sa platba zvyšuje z nízkej počiatočnej sadzby na vyššiu. viac Naplánované prepracované znenie Naplánované prepracované znenie sa týka prepočtu zostávajúceho splátkového kalendára pri prepracovaní hypotéky. viac Čo je to odložená úroková hypotéka? Odložená úroková hypotéka je hypotéka, ktorá umožňuje odložiť časť alebo celý úrok potrebný na pôžičku. viac Prepracovanie hypotéky Prepracovanie hypotéky preberá zvyšné splátky istiny a úrokov z hypotéky a prepočítava ich na základe nového splátkového kalendára. viac Čo je odložený úrok? Odložený úrok je úrok, ktorý sa pripočíta k zostatku istiny úveru, aby sa mohla uskutočniť povolená platba, ktorá je nižšia ako splatný úrok. viac ARM možnosti platby Podľa podmienok možnosti platby ARM môže dlžník vykonať nižšie platby za hypotéku, ale jeho dlh sa môže ešte zvýšiť. ďalšie partnerské odkazy