Triky na zníženie dane z nehnuteľností

Ak sa spýtate väčšiny majiteľov domov na ich majetkové dane, pravdepodobne vám povedia, že platia príliš veľa. Dane z nehnuteľností sú dane z nehnuteľností vypočítané miestnymi samosprávami a platené majiteľmi domov. Sú považované za ad valorem, čo znamená, že sa posudzujú podľa hodnoty vášho majetku. Príjmy plynúce z daní z nehnuteľností sa všeobecne používajú na financovanie miestnych projektov a služieb, ako sú hasičské zbory, orgány činné v trestnom konaní, miestne verejné rekreácie a vzdelávanie.

Aj keď slúžia prospešnému účelu pre všetkých obyvateľov, tieto dane môžu byť pre majiteľov domov mimoriadne zaťažujúce. Mávajú tendenciu postupne stúpať v priebehu času, a aj keď splatíte hypotéku, dane stále prichádzajú.

Aj keď už nikdy nemôžete byť oslobodení od dane z nehnuteľnosti, keď vlastníte dom, môže dôjsť k určitej úľave. Majitelia domov môžu pomocou niekoľkých jednoduchých trikov zmierniť bolesť z platenia týchto daní a záťaž, ktorú prinášajú.

Harmonogramy platieb dane z nehnuteľností sa líšia podľa miesta - niektoré mestá účtujú každý štvrťrok, zatiaľ čo iné vyžadujú platbu každý mesiac.

Pochopte svoj daňový účet

Ak máte pocit, že platíte príliš veľa, je dôležité vedieť, ako vaša obec dosiahne túto hodnotu na vašom účte. Je smutné, že mnoho majiteľov domov platí dane z nehnuteľností, ale nikdy celkom nepochopí, ako sa počítajú. Môže to byť mätúce a náročné, najmä preto, že môže dôjsť k rozporu medzi výpočtom ich majetkových daní dvoma susednými mestami.

Dane z nehnuteľností sa počítajú pomocou dvoch veľmi dôležitých čísel - daňovej sadzby a aktuálnej trhovej hodnoty vášho majetku. Sadzba, v ktorej daňové úrady obnovujú svoje daňové sadzby, je založená na štátnych právnych predpisoch - niektoré ich menia každoročne, zatiaľ čo iné to robia v rôznych krokoch, napríklad raz za päť rokov. Obce stanovili svoje daňové sadzby - známe tiež ako mlynárska alebo mlynská sadzba - na základe toho, čo považujú za potrebné zaplatiť za dôležité služby.

Hodnotiteľ, ktorého najala miestna samospráva, odhaduje trhovú hodnotu vášho majetku - ktorý zahŕňa pozemok aj štruktúru - a potom dostanete hodnotenie. Hodnotiteľ môže prísť k vášmu majetku, ale v niektorých prípadoch môže odhadca dokončiť hodnotenie majetku na diaľku pomocou softvéru s aktualizovanými daňovými zoznamami. Váš daňový doklad o majetku, ktorý je založený na tomto vyúčtovaní, vám potom pošle miestna daňová kancelária.

Aby ste prišli so svojím daňovým výmerom, váš daňový úrad vynásobí sadzbu dane odhadovanou hodnotou. Ak je váš majetok ohodnotený na 300 000 dolárov a miestna samospráva nastaví daňovú sadzbu na 2, 5%, váš ročný daňový výmer bude 7 500 USD.

Kľúčové jedlá

• Dane z nehnuteľností sa počítajú vynásobením efektívnej daňovej sadzby vašej obce najnovším ocenením vášho majetku.
• Nezabudnite skontrolovať svoju daňovú kartu a skontrolovať nezrovnalosti v porovnateľných domoch vo vašej oblasti.
• Nestavajte ani nevykonávajte zmeny na obrubníku tesne pred hodnotením, pretože tieto kroky môžu zvýšiť vašu hodnotu.
• Počas posudzovania dajte hodnotiteľovi šancu prejsť si domov - s vami -.
• Vyhľadajte miestne a štátne výnimky a ak všetky ostatné zlyhajú, podajte daňové odvolanie, aby ste znížili daň z nehnuteľnosti.

Vyžiadajte si daň z nehnuteľnosti

Len málo majiteľov domov si uvedomuje, že môžu ísť nadol na radnicu a požiadať miestnu hodnotiteľskú kanceláriu o kópiu svojich daňových preukazov. Daňová karta poskytuje majiteľovi domu informácie, ktoré mesto získalo o svojom majetku v priebehu času.

Táto karta obsahuje informácie o veľkosti dávky, presných rozmeroch miestností a počte a type príslušenstva umiestneného v domácnosti. Ostatné informácie môžu obsahovať časť o zvláštnych vlastnostiach alebo zápisoch o akýchkoľvek vylepšeniach existujúcej štruktúry.

Pri kontrole tejto karty si všimnite akékoľvek nezrovnalosti a upozornite tieto problémy na daňového odhadcu. Hodnotiteľ buď vykoná opravu a / alebo vykoná nové hodnotenie. Tento tip znie smiešne jednoducho, ale chyby sú bežné. Ak ich nájdete, mestá sú povinné ich opraviť.

Nestavajte

Akákoľvek štrukturálna zmena domu alebo nehnuteľnosti zvýši váš daňový účet. Predpokladá sa, že paluba, bazén, veľká kôlňa alebo akékoľvek iné trvalé zariadenie pridané do vášho domu zvyšuje svoju hodnotu.

Majitelia domov by mali pred výstavbou preskúmať, koľko zvýšenia znamená nový prírastok do ich zákona o dani z nehnuteľností. Zavolajte miestne stavebné a daňové oddelenie. Budú vám môcť poskytnúť odhad odhadov.

Odvolanie proti obmedzeniu limitov

Daňoví poradcovia dostávajú striktný súbor usmernení, ktoré treba dodržať, pokiaľ ide o samotný proces hodnotenia. Hodnotenie však stále obsahuje určitú mieru subjektivity. To znamená, že atraktívnejšie domy často dostávajú vyššiu odhadovanú hodnotu ako porovnateľné domy, ktoré sú menej fyzicky príťažlivé.

Majte na pamäti, že váš majetok sa v priebehu porovnávania v podstate porovnáva s vašimi susedmi, ako aj s ostatnými v okolí. Aj keď to môže byť ťažké, odolajte nutkaniu pripraviť si svoj majetok pred príchodom posudzovateľa. Mali by ste byť schopní sa tomu vyhnúť, pretože hodnotiteľ zvyčajne naplánuje návštevu vopred. Pokiaľ je to možné, nevykonávajte žiadne fyzické vylepšenia alebo kozmetické obmeny domu - nové pulty alebo prístroje z nehrdzavejúcej ocele - pokiaľ hodnotiteľ nedokončí hodnotenie.

Preskúmajte svojich susedov

Ako je uvedené vyššie, informácie o vašom dome sú k dispozícii na miestnej radnici. Mnoho ľudí si neuvedomuje, že v mnohých prípadoch sú informácie o iných domácich hodnoteniach v tejto oblasti dostupné aj verejnosti.

Je dôležité prehodnotiť porovnateľné domácnosti v tejto oblasti a všeobecné štatistiky o výsledkoch hodnotenia mesta. Často nájdete nezrovnalosti, ktoré by mohli znížiť vaše dane. Povedzme napríklad, že máte štvorizbový dom s garážou pre jedno auto a váš dom sa odhaduje na 250 000 dolárov. Váš sused vlastní aj dom so štyrmi spálňami, ale v tomto dome sa nachádza garáž pre dve autá, kôlňa s rozlohou 150 štvorcových stôp a krásny bazén. Napriek tomu je cena vášho suseda v hodnote 235 000 dolárov.

Vyskytla sa chyba? Ak má vaše vlastníctvo nejaké ďalšie charakteristické znaky, ktoré vysvetľujú tento nesúlad, hodnotiteľ pravdepodobne urobil chybu. S ohľadom na to všetko, ak sa zistí chyba, vyplatí sa upozorniť hodnotiteľa čo najskôr, aby ste v prípade potreby mohli prehodnotiť.

Choďte domov s hodnotiteľom

Mnoho osôb umožňuje daňovým odhadcom blúdiť sa počas procesu hodnotenia bez domova. Môže to byť chyba. Niektorí hodnotitelia uvidia iba dobré body v domácnosti, ako je napríklad nový krb alebo mramorové pulty v kuchyni. Budú prehliadať skutočnosť, že niekoľko spotrebičov je zastaraných alebo že v strope sa objavujú malé praskliny.

Aby ste tomu zabránili, určite choďte domov s hodnotiteľom a poukázajte na dobré body, ako aj na nedostatky. Tým sa zabezpečí, že za svoj domov dostanete čo najspravodlivejšie ocenenie.

Povoliť prístup hodnotiteľa

Nemusíte povoliť daňového odhadcu do svojho domu. Obvykle sa však stane, ak nepovolíte prístup do interiéru, je to, že hodnotiteľ predpokladá, že ste vykonali určité zlepšenia, ako sú pridané doplnky alebo nadmerné úpravy. Mohlo by to mať za následok väčší daňový výmer.

Mnohé mestá majú politiku, že ak vlastník domu neposkytne plný prístup k nehnuteľnosti, hodnotiteľ automaticky priradí najvyššiu možnú odhadovanú hodnotu pre tento typ majetku - spravodlivý alebo nie. V tomto momente je na jednotlivcovi, aby spochybnil hodnotenie s mestom, čo bude takmer nemožné, pokiaľ nebude nakoniec povolený prístup do interiéru.

Lekcia: Umožnite hodnotiteľovi prístup do vášho domu. Ak ste zrušili povolenie na všetky vylepšenia, ktoré ste v majetku urobili, mali by ste byť v poriadku.

Vyhľadajte výnimky

Výnimky sa nevzťahujú iba na náboženské alebo vládne organizácie. Výnimku môžete získať, ak spadáte do určitých kategórií. Niektoré štáty a obce znižujú daňové zaťaženie:

• Seniori
• Veterans
• Ľudia s určitými schopnosťami
• Poľnohospodárske vlastnosti

Skontrolujte, či máte oprávnenie na oslobodenie od dane.

Odvolať sa na daňový doklad

Ak ste urobili všetko, čo ste mohli, a nepodarilo sa vám donútiť, aby si váš daňový úrad všimol veci, ktoré vás čakajú, neobávajte sa. Stále máte k dispozícii inú možnosť: Daňové odvolanie.

Podanie daňového odvolania vás môže stáť malý poplatok za podanie, ktorý sa platí za to, aby niekto skontroloval vaše odvolanie. Daňové odvolanie vo všeobecnosti vyžaduje pomoc právnika. Váš právnik vám pravdepodobne bude účtovať poplatok - niekedy bude časť úspor na vašom daňovom doklade, ak bude vaše odvolanie schválené. Vaše odvolanie by sa malo podať včas, inak ste zaseknutí faktúry, ktorú dostanete od miestneho daňového úradu.

Váš právnik prejde postupmi odvolania a aké informácie sa požadujú. V niektorých prípadoch bude pravdepodobne potrebné odfotiť a poskytnúť podrobnosti o aktuálnom stave vašej nehnuteľnosti. Správna rada potom tieto informácie skontroluje, porovná ich s posledným vymeriavacím a daňovým dokladom a rozhodne. Môžete niečo počuť okamžite alebo môže trvať niekoľko mesiacov, kým recenzent príde s rozhodnutím.

Ak správna rada schváli vaše odvolanie, zníži sa tým iba výmera vášho domu - nie vaša efektívna daňová sadzba. Aj keď budete stále zdanení rovnakou sadzbou, bude to mať za následok zníženie dane z príjmu.

Nezabúdajte však, že proces odvolania nie je zárukou toho, že vaša faktúra klesne. Môže zostať rovnaká alebo v zriedkavých prípadoch sa môže zvýšiť, ak hodnotiteľ cíti, že vaše hodnotenie je príliš nízke.

SLEDOVAŤ: Ako sa vypočítavajú dane z majetku?

Spodný riadok

Môže byť ťažké vyrovnať túžbu po krásnom dome a túžbu platiť čo najmenšiu daň. Existuje však niekoľko vecí, ktoré môžete urobiť, aby ste znížili daňové zaťaženie z nehnuteľnosti bez toho, aby ste sa uchýlili k životu na skládke. Vyvarujte sa zlepšovaniu priamo pred tým, ako bude váš dom posudzovaný. Pozrite sa na susedov - ak platia menej daní ako vy, ale vlastnia podobný dom, môžete byť v súlade so znížením daní. Musíte to len požiadať.

Najdôležitejšou vecou, ​​ktorú si treba zapamätať, je nepredpokladať, že váš daňový zákon je stanovený do kameňa. Malé domáce úlohy a povinná starostlivosť môžu pomôcť znížiť zaťaženie. (Súvisiace čítanie nájdete v časti „Desať najlepších štátov pre dane z nehnuteľností - a prečo“)