Dôležitosť náhodnej inšpekcie v domácnosti

Skôr ako si kúpite dom, jednou z vecí, ktorú by ste mali urobiť, je nechať si ho skontrolovať profesionálny domáci inšpektor. Áno, môžeme počuť vašu námietku: „Kúpa domu je dosť drahá, ako je! Prečo by som sa rozhodol, aby som vidličku získal viac ako stovky, ak sa od nej nepožadujem?“ V tomto článku sa pozrieme na to, čo môže domáca inšpekcia odhaliť a či to stojí za investíciu.

Prípadná inšpekcia pre domácnosť

Domáce inšpekcie sa používajú na to, aby kupujúcemu poskytli príležitosť na identifikáciu akýchkoľvek závažných problémov s domom pred ich uzatvorením. Vaša prvá predstava, že domáca inšpekcia je dôležitá, je, že sa môže použiť ako podmienená udalosť v rámci vašej zmluvy s predajcom. Táto nepredvídaná udalosť stanovuje, že ak sa pri domácej inšpekcii zistia závažné nedostatky, môžete sa v určitom časovom rámci bezplatne vrátiť z ponuky na nákup. Potenciálne problémy, ktoré môže mať domov, musia byť dosť vážne, ak by vám mohli dovoliť odísť od takejto významnej zmluvy.

V niektorých situáciách je tiež známe, že realitné kancelárie zahŕňajú do zmlúv klauzuly o domácej inšpekcii, napríklad ustanovenia týkajúce sa novo postavenej rezidencie. Pri výstavbe nových domov sa inšpekcie zvyčajne týkajú:

• Základy : Kontrola pred naliatím betónu (po naliatí je málo, čo je možné opraviť).
• Predsádka : Kontrola štruktúry a mechaniky pred položením sadrokartónu.
• Úplná kontrola : Vykonáva sa úplná prehliadka dokončeného domu.

Čo domáca inšpekcia pokrýva

Inšpektori sa líšia v skúsenostiach, schopnostiach a dôkladnosti, ale dobrý inšpektor by mal preskúmať určité súčasti domu a potom vypracovať správu, ktorá bude obsahovať jeho zistenia. Typická inšpekcia trvá dve až tri hodiny a vy by ste mali byť pri tejto inšpekcii, aby ste získali prvotné vysvetlenie zistení inšpektora a ak je to potrebné, položili otázky. Akékoľvek problémy, ktoré inšpektor odhalí, budú mať väčší zmysel, ak ich budete vidieť osobne, namiesto toho, aby ste sa spoliehali iba na fotografie snímok v správe.

Inšpektor by mal vziať na vedomie:

• Či je každý problém bezpečnostnou záležitosťou, závažnou chybou alebo menej závažnou chybou
• Ktoré položky je potrebné vymeniť a ktoré by sa mali opraviť alebo opraviť
• Položky, ktoré sú zatiaľ vhodné, ale ktoré by sa mali pozorne sledovať

Naozaj dobrý inšpektor vám dokonca povie o bežnej údržbe, ktorá by sa mala vykonať, čo môže byť veľmi nápomocné, ak ste prvýkrát v domácnosti .

(pozri. Najlepšie tipy pre domácich kupujúcich, ktorí prvýkrát nakupujú)

Aj keď nie je možné uviesť všetko, čo by mohol inšpektor skontrolovať, nasledujúci zoznam vám poskytne všeobecnú predstavu o tom, čo možno očakávať.

Vonkajšia inšpekcia

Inšpektor dokončí úplnú kontrolu vonkajšej strany konštrukcie. To bude zahŕňať lezenie na akékoľvek preliezačky pod domom a použitie rebríka na dosiahnutie a kontrolu strechy a iných predmetov.

Vonkajšie steny

Inšpektor skontroluje, či nie je poškodená alebo chýba obklady, praskliny a či je pôda v nadmernom tesnom kontakte so spodkom domu, čo môže pozvať hmyz ničiaci drevo. Inšpektor škodcov (áno, možno budete chcieť zapojiť aj jedného z nich), nie domáci inšpektor, skontroluje skutočné poškodenie termitmi atď. Inšpektor vám dá vedieť, ktoré problémy sú kozmetické a ktoré by mohli byť vážnejšie.,

nadácie

Ak nadácia nie je viditeľná a zvyčajne to tak nie je, inšpektor ju nebude môcť preskúmať priamo, ale môže skontrolovať sekundárne dôkazy o problémoch nadácie, ako sú praskliny alebo usadenie sa.

triedenie

Inšpektor vám dá vedieť, či má zjazdovka sklon od domu tak, ako má. Ak to tak nie je, voda by sa mohla dostať do domu a spôsobiť škodu a budete musieť zmeniť sklon dvora alebo nainštalovať drenážny systém.

Garáž alebo auto

Inšpektor otestuje správne otvorenie a zatvorenie garážových dverí, skontrolujte rámovanie garáže, ak je viditeľné, a určí, či je garáž správne vetraná (aby sa zabránilo náhodnému otravu oxidom uhoľnatým). Ak je ohrievač vody v garáži, inšpektor sa uistí, že je nainštalovaný dostatočne vysoko nad zemou, aby sa minimalizovalo riziko výbuchu benzínových výparov zmiešaných s plameňom ohrievača.

strecha

Inšpektor skontroluje oblasti, v ktorých by poškodenie strechy alebo zlá inštalácia mohli umožniť vniknutie vody do domu, napríklad uvoľnené, chýbajúce alebo nesprávne pripevnené šindle a prasknuté alebo poškodené tmely okolo prieduchov. Taktiež skontroluje stav odkvapov.

Vnútorná kontrola

Inšpektor dokončí aj dôkladnú kontrolu interiéru domu. Preverí všetko od stropu po skrinky pod umývadlom.

Inštalatérstvo

Domáci inšpektor skontroluje všetky kohútiky a sprchy, vyhľadá viditeľné netesnosti a otestuje tlak vody. Identifikuje tiež druh potrubí, ktoré má dom, ak sú nejaké rúry viditeľné. Inšpektor môže odporučiť sekundárnu inšpekciu, ak sú rúry staré, aby určili, či alebo kedy by bolo potrebné ich vymeniť a koľko by stála práca. Inšpektor tiež identifikuje umiestnenie hlavného uzatváracieho ventilu vody v domácnosti.

elektrický

Inšpektor identifikuje druh elektrického zapojenia domácnosti, otestuje všetky zásuvky a uistí sa, že v priestoroch, ako sú kúpeľne, kuchyňa, sú nainštalované funkčné prerušovače obvodu zemného spojenia (ktoré vás môžu chrániť pred elektrickým prúdom, elektrickým prúdom a elektrickým popálením). garáž a vonku. Taktiež skontroluje na vašom elektrickom paneli prípadné bezpečnostné problémy a skontroluje vaše elektrické zásuvky, aby sa ubezpečil, že nepredstavujú nebezpečenstvo požiaru.

Kúrenie, vetranie a klimatizácia (HVAC)

Inšpektor skontroluje váš systém HVAC, aby odhadol vek pece a klimatizácie, zistil, či fungujú správne a odporučí opravy alebo údržbu. Inšpektor vám tiež môže poskytnúť predstavu o veku potrubia v domácnosti, či by mohlo dôjsť k úniku, ak má váš domov dostatočnú izoláciu na minimalizáciu vašich účtov za energiu a či existuje izolácia azbestu.

Ohrievač vody. Domáci inšpektor zistí vek ohrievača a určí, či je správne nainštalovaný a zaistený. Inšpektor vám tiež dá vedieť, v akom stave je a dá vám všeobecnú predstavu o tom, koľko rokov ešte zostáva.

Kuchynské spotrebiče

Inšpektor niekedy skontroluje, či kuchynské spotrebiče, ktoré prichádzajú s domácim, fungujú, ale nie vždy sú súčasťou inšpekcie. Ak si myslíte, že ich chcete zachovať, spýtajte sa, ktoré z nich nie sú zahrnuté, aby ste ich mohli sami vyskúšať.

Práčovňa

Inšpektor zabezpečí, aby práčovňa bola správne vetraná. Zle udržiavaný systém odsávania sušiča môže predstavovať vážne nebezpečenstvo požiaru.

Požiarna bezpečnosť

Ak má domácnosť pripojenú garáž, inšpektor skontroluje, či má stena správnu požiarnu odolnosť a či nebola poškodená žiadnym spôsobom, ktorý by ohrozil jej požiarnu odolnosť. Testuje tiež detektory dymu v domácnosti.

kúpeľne

Inšpektor skontroluje viditeľné netesnosti, správne zaistené toalety, primerané vetranie a ďalšie problémy. Ak v kúpeľni nie je okno a / alebo vetrací ventilátor, môžu byť problémy s plesňou a plesňou a vlhkosť môže v priebehu času drevené skrinky deformovať.

Nie je zahrnutá v domácej inšpekcii

Domáca inšpekcia nedokáže identifikovať všetko, čo by mohlo byť v rozpore s majetkom; kontroluje iba vizuálne narážky na problémy. Napríklad, ak sa dvere domu nezatvárajú správne alebo ak sú podlahy sklonené, nadácia môže mať prasklinu, ale ak ju nie je možné vidieť bez toho, aby sa vytiahli všetky podlahy v dome, domáci inšpektor nemôže zistiť, ste si istí, či tam je.

Niektoré oblasti, na ktoré sa inšpektori nebudú zameriavať, zahŕňajú:

• Vnútorné steny (nevyrezávajú otvorenú sádrokartón alebo izoláciu)
• Vnútorné rúry alebo kanalizačné potrubia
• Vnútri komínov
• Za elektrickými panelmi

Navyše, väčšina domácich inšpektorov sú odborníci - to znamená, že vám môžu povedať, že inštalatérske práce môžu mať problém, ale potom odporučia najať si odborníka, ktorý problém overí a dá vám odhad nákladov na jeho opravu. Prijatie ďalších inšpektorov samozrejme stojí ďalšie peniaze. Domáci inšpektori tiež osobitne nekontrolujú problémy, ako sú poškodenie termitmi, kontaminácia miesta, pleseň, problémy s inžinierstvom azbestu a iné špecializované problémy.

Ak však majú dôvod na podozrenie, pravdepodobne vám povedú hlavy. Niektorí inšpektori ponúkajú ako doplnok radónové testovanie; niektorí odporučia služby testovania azbestu, ak sa zdá, že váš domov je ohrozený.

Po inšpekcii sa však môžu objaviť problémy bez vizuálnych podnetov - škodcov, radónu, olova.

Po inšpekcii

Akonáhle budete mať výsledky svojej domácej inšpekcie, máte niekoľko možností.

• Ak sú problémy príliš závažné alebo príliš nákladné na ich odstránenie, môžete sa rozhodnúť odísť z nákupu, pokiaľ má kúpna zmluva kontrolný prípad.
• V prípade veľkých alebo malých problémov môžete požiadať predajcu, aby ich odstránil, znížil kúpnu cenu alebo vám poskytol hotovostný úver pri ukončení, aby ste problém vyriešili sami. To je miesto, kde domáca inšpekcia môže zaplatiť sama za seba niekoľkokrát.
• Ak tieto možnosti nie sú vo vašej situácii životaschopné (napríklad, ak je nehnuteľnosť vo vlastníctve banky alebo sa predáva tak, ako je), môžete získať odhady na vyriešenie problémov sami a prísť s plánom na opravu v poriadku o ich dôležitosti a cenovej dostupnosti, keď vlastníte nehnuteľnosť.

Oplatí sa investovať?

Priemerné náklady na prenájom domáceho inšpektora sú 324 dolárov, ale to sa veľmi líši v závislosti od veľkosti domu a regiónu; rozsah je zhruba 270 - 480 dolárov. To samozrejme môže ísť omnoho ďalej, ak zistenia všeobecnej inšpekcie vedú k tomu, že budú pozvaní špecializovanejší inšpektori. Spýtajte sa vopred, ako sa inšpektor vyberá.

Je dôležité dať veci do perspektívy. Pamätajte, že inšpekcia je:

• Nie je jediným určujúcim činiteľom pri kúpe domu. Možno ste ochotní urobiť nejaké renovácie v dome s týmito problémami. Inšpekcia vám pomôže presne určiť, koľko budete musieť urobiť.
• Nikdy bez problémov a bez problémov. Inšpekcia vždy nájde problém s domácim. Dokonca aj nové stavby domov budú mať malé problémy, ktoré je potrebné riešiť.
• Nejde o dokončenie všetkých opráv. Žiaden predajca za vás všetko neopraví. O niektorých z nich môžu rokovať, ale očakávať, že vyriešenie všetkých otázok je neprimerané.

Spodný riadok

Domáca prehliadka vás bude stáť trochu času a peňazí, ale z dlhodobého hľadiska budete radi, že ste to urobili. Inšpekcia môže odhaliť problémy, ktoré by ste mohli prinútiť opraviť súčasných vlastníkov skôr, ako sa nasťahujete - alebo inak, môžete zabrániť neúmyselnému nákupu peňazí. Pre výstavbu nového domu je nevyhnutnou súčasťou procesu nákupu domu. Ak ste prvýkrát v domácnosti, kontrola vám môže dať nárazový kurz pri údržbe domu a kontrolný zoznam položiek, ktoré si vyžadujú pozornosť, aby bol váš domov čo najbezpečnejší a najz zvukovejší. Nech už je situácia akákoľvek, včasné riešenie problémov prostredníctvom domácej inšpekcie vám môže ušetriť desiatky tisíc dolárov po ceste.

Pozri tiež „ 10 dôvodov, prečo by ste nemali vynechať domácu inšpekciu“.