vypudenie
Vysťahovanie popisuje postup, ktorým môže prenajímateľ legálne odstrániť nájomcu zo svojho nájomného majetku. K vysťahovaniu môže dôjsť, ak nájomné nebolo zaplatené, ak boli porušené podmienky nájomnej zmluvy alebo v určitých iných situáciách, ako to povoľuje zákon.
V Spojených štátoch upravuje proces vysťahovania štátne právo. Niektoré obce, najmä väčšie mestá, môžu mať tiež vlastný proces vysťahovania. Prenajímateľ vo všeobecnosti upozorňuje nájomníkov, že sú vysťahovaní prostredníctvom oznámenia o vysťahovaní. V tomto oznámení sa často uvedie počet dní, počas ktorých musia nájomníci napraviť problém, ktorý viedol k hrozbe vysťahovania. Napríklad nájomca môže mať tri dni na zaplatenie nájomného v plnej výške predtým, ako musí opustiť jednotku. Ak nájomca dobrovoľne nevyhovie vypovedaniu, musí sa záležitosť vyriešiť na súde.
VYDÁVANIE DOLU Vysťahovanie
K vysťahovaniu môže dôjsť iba vtedy, ak je to z právneho hľadiska definované ako dôvod. Definícia oprávnenej príčiny sa však líši v závislosti od štátu a obce. Na mnohých miestach nájomca nemusí porušovať podmienky nájmu, aby bol vyhostený.
Obec môže napríklad uviesť, že ak prenajímateľ plánuje podstatne zrekonštruovať nájomnú nehnuteľnosť alebo v nej bývať sám, môže nájomcovi oznámiť vysťahovanie. Po dokončení obnovy alebo obývania domu na určitý čas sa však môže prenajímateľ rozhodnúť prenajať nehnuteľnosť znova. O prenajímateľoch je známe, že to robia v oblastiach, kde sú sadzby nájomného na vzostupe. Vysťahovaním dokážu priniesť nových nájomcov za podstatne vyššie nájomné, ako platili predchádzajúci nájomníci.
Účinky vysťahovania
V roku 2017 strávila väčšina chudobných rodín v Amerike, ktoré si prenajali svoje domovy, viac ako polovicu svojho mesačného príjmu na bývanie. Najmenej 25 percent utratilo viac ako 70 percent svojich príjmov za nájom a služby. Odborníci na osobné financie odporúčajú minúť na bývanie nie viac ako približne 30 percent mesačného príjmu. Vyššie výdavky na náklady na bývanie môžu pre osobu s obmedzeným príjmom zvýšiť riziko vysťahovania z dôvodu nezaplatenia nájomného.
Keď osoba predloží žiadosť o prenájom do nového domu, bude sa pravdepodobne pýtať, či už bola predtým vysťahovaná. Či už odpovedajú pravdivo alebo nie, prenajímateľ bude stále schopný zistiť predchádzajúce vysťahovanie. Vysťahovania, ktoré sa skončia súdnymi zmiermi, sa objavia v úverových správach. Niektorí prenajímatelia tiež hlásia svojich nájomcov spoločnostiam, ktoré poskytujú správy a kontroly potenciálnych nájomcov.
Predchádzajúce vysťahovanie nemusí úplne vylúčiť osobu z prenájmu. Niektorí majitelia môžu jednoducho chcieť vedieť viac o podmienkach vysťahovania. Napríklad, ak sa prenajímateľ rozhodol predať byt ako byt a legálne vysťahoval nájomcov, aby tak urobili, pravdepodobne by to negatívne neovplyvnilo pohľad prenajímateľa na potenciálneho nájomcu.
Miera vysťahovania v USA v posledných rokoch prudko vzrástla, čo viedlo k výkriku epidémie. V reakcii na to sa v hlavných metropolitných oblastiach krajiny objavili mnohé organizácie pre práva nájomcov.