Opustenie
Opustenie je doložka v investičnej zmluve, ktorá poskytuje stranám právo odstúpiť od zmluvy pred splatnosťou. Pridáva hodnotu tým, že dáva stranám možnosť ukončiť záväzok, ak sa zmenia podmienky, vďaka ktorým by bola investícia nerentabilná.
Kľúčové jedlá
- Opustenie sa vzťahuje na investičné zmluvy na hmotný majetok.
- Táto možnosť dáva investorovi menšie riziko tým, že za určitých podmienok môže odstúpiť od záväzku.
- Táto možnosť je jedným zo štyroch skutočných typov opcií, ktoré sa môžu objaviť v investičných zmluvách.
Ako funguje možnosť opustenia
Možnosť opustenia je v skutočnosti schopnosť manažmentu rozhodnúť sa, či tento projekt dokončí alebo nie. Opustenie je jedným zo štyroch druhov skutočných opcií (opcie na hmotný majetok), ktoré možno pridať k investíciám do projektov, ako sú zlaté bane, letecké lietadlá, nákladné lode, ťažké zariadenia atď.
Možnosti upustenia sa bežne používajú v dvojstranných dohodách bez stanoveného časového limitu na ukončenie platnosti. Jedna strana sa zvyčajne môže rozhodnúť odísť zo vzťahu bez sankcie, ak zostatková hodnota projektu dokončeného k dnešnému dňu presahuje súčasnú hodnotu očakávaných peňažných tokov projektu počas trvania zmluvy o projekte.
V obchodnej zmluve sa musí výslovne uviesť možnosť ako súčasť zmluvných podmienok a musí sa v nej uviesť, že žiadna zo strán nebude mať žiadne sankcie, ak by sa ktorákoľvek z nich dovolávala doložky o odstúpení. Dobrým príkladom by bolo, keby zamestnanec odstúpil od pracovnej zmluvy obsahujúcej opciu. V takom prípade zamestnávateľ nemôže proti tomuto odstúpeniu namietať.
Opustenie sa často objavuje v zmluvách medzi finančnými plánovačmi a ich klientmi. Ak je návratnosť investícií spravovaných plánovačom po určitom časovom období pod očakávaniami, je možné ukončiť akúkoľvek zmluvu medzi plánovačom a klientom.
Ďalším miestom, kde sa možnosť opúšťania môže vyskytnúť, je nájomná zmluva iného druhu. Prenájom nehnuteľností na prenájom v oblastiach s vysokým dopytom by takéto klauzuly pravdepodobne neposkytoval, ale ak by boli okolnosti také, že prenajímateľ mal problémy prilákať nájomcov do komerčných nehnuteľností s vysokým nájmom, mohli by skôr pridať klauzulu o opustení, ako nižšie nájomné.
Skutočné možnosti
Skutočnou možnosťou je výber poskytnutý manažérom spoločnosti s ohľadom na obchodné investičné príležitosti. Označuje sa ako „skutočný“, pretože zvyčajne odkazuje na projekty zahŕňajúce hmotný majetok namiesto finančného nástroja
V priemyselnom prostredí sľubuje obchodný partner určitý rozsah návratnosti investícií. Ak napríklad po roku zostane návratnosť tejto investície nižšia, ako sa očakávalo. Klient určí, či zostatková hodnota projektu získaná predajom projektu alebo jeho likvidovaných častí je väčšia ako očakávania na nasledujúce roky životnosti projektu. Ak je zostatková hodnota vyššia ako čistá súčasná hodnota týchto peňažných tokov, klient pravdepodobne projekt opustí.
Podobne, ak obchodný partner zistí, že ich náklady sú vyššie ako jeho podiel na peňažných tokoch, partner môže tiež projekt ukončiť, aby nestratil žiadne ďalšie peniaze.
Opustenia, ako aj iné skutočné opcie, sú atraktívnymi prvkami, pretože chránia záujmy oboch strán v prípade, že zmluva neprináša požadovanú výhodu. Aj keď nejde o zákonnosť, musí každá strana pochopiť, že odstúpenie od zmluvy by mohlo mať negatívny vplyv na druhú stranu.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.