neoprávnený zásah

Čo je Encroachment

Povýšenie je situácia v oblasti nehnuteľností, kde vlastník nehnuteľnosti porušuje vlastnícke práva svojho suseda stavbou alebo rozširovaním štruktúry na susednú zem alebo majetok. Povýšenie môže byť problémom pozdĺž sporných majetkových línií, keď sa osoba úmyselne rozhodne porušiť hranice svojho suseda alebo ak vlastník nehnuteľnosti nepozná hranice svojho majetku.

Kľúčové jedlá

• K zvýšeniu hodnoty dôjde, keď vlastník nehnuteľnosti prestúpi na nehnuteľnosť svojho suseda tým, že príliš ďaleko stavia alebo rozširuje stavby.
• K štrukturálnemu zasahovaniu dochádza, keď vlastník nehnuteľnosti stavia alebo rozširuje štruktúru na verejné priestranstvá.
• Věcné bremeno je podobný pojem, ide však o konsenzus a vlastníkovi legálneho majetku sa spravidla vypláca spravodlivá kompenzácia.

Pochopenie rozšírenia

Príspevok spôsobuje porušenie vlastníckych práv dotknutého vlastníka nehnuteľnosti. Keď vlastník nehnuteľnosti prestúpi na majetok svojho suseda, hovorí sa, že zasahoval do majetku suseda. K prekročeniu dôjde, keď vlastník nehnuteľnosti vstúpi na pozemok suseda alebo vybuduje štruktúru, ktorá presahuje zákonné hranice, ktoré oddeľujú obe vlastnosti. Napríklad zásahy môžu byť napríklad výstavba plotov alebo oporných múrov, ktoré prechádzajú hranicami vlastností, alebo ktoré majú prerastanie živých plotov alebo končatiny stromov presahujúce hranice majetku.

Štrukturálne zasahovanie sa vyskytuje aj vtedy, keď vlastník budovy stavia alebo rozširuje štruktúru na verejné priestranstvo, ako sú chodníky alebo cesty. Vo väčšine prípadov sú chodníky a obytné ulice verejným majetkom vo vlastníctve miestnej samosprávy a majiteľovi majetku, ktorý stavia príjazdovú cestu alebo stavia zložky krajiny (ako sú stromy a kvety), ktoré zasahujú do verejného majetku, môžu byť budovy odstránené vláda. Majiteľovi nehnuteľnosti sa ďalej nemôže odškodňovať za škody na majetku, ktoré vzniknú zničením jeho štruktúr.

Vyhýbanie sa potenciálnym problémom s rozšírením

Odporúča sa, aby ste sa vyhli vlastnostiam s problémami s prenasledovaním. Domáci obyvatelia môžu využívať existujúce prieskumy v oblasti, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Prieskumy nehnuteľností obsahujú informácie o nehnuteľnosti; informácie, ktoré zahŕňajú smery, verejné cesty, budovy, vylepšenia okolitého majetku atď. Prieskumy tiež odhalia, či existujú nejaké zásahy do domu na predaj alebo do domu suseda. Ak sa domácnosť nechce spoliehať na existujúce informácie z prieskumu, môže získať služby geodeta na vykonávanie nových meraní v domácich priestoroch.

Majiteľ nehnuteľnosti môže neúmyselne alebo úmyselne zasahovať do majetku svojho suseda. K neúmyselnému zasahovaniu dochádza často, keď majiteľ nehnuteľnosti nevie o platných vlastníckych líniách alebo má nesprávne informácie o rozsahu, v akom jeho majetok leží v zákonných medziach. Ak je prehliadka nehnuteľnosti vykonaná v domácnosti a použitá vlastníkom nehnuteľnosti na vykonanie rekonštrukcií a rozšírení budov neplatná, majiteľ nehnuteľnosti môže neúmyselne zasahovať do domu alebo krajiny svojho suseda. Keďže prieskum majetku načrtáva fyzické usporiadanie majetku vrátane merania metes a limitov, nesprávne informácie obsiahnuté v prieskume môžu viesť k fyzickému vniknutiu do pôdy suseda. Neúmyselné problémy so zasahovaním sa niekedy vyriešia jednoduchou konverzáciou medzi oboma stranami. Ak však nezhoda o tom, či bolo porušené vlastnícke právo niekoho, pretrváva, môže byť táto otázka predložená súdu na rozhodnutie.

Zvýšenie verzus Uvoľnenie

Porušenie je niekedy zamieňané s vecným bremenom. Trestné bremeno je podobné zásahu do toho, že činnosti vlastníka nehnuteľnosti sa týkajú majetku jeho suseda. Obe strany sa však dohodli na vecných bremenách a často sa jedná o odškodnenie, zatiaľ čo zasahovanie je neoprávnené použitie majetku suseda. Príklad vecného bremena je možné vidieť, keď majiteľ nehnuteľnosti, formálne alebo neformálne, výslovne dáva susedovi povolenie na prístup k neďalekej pláži prostredníctvom svojho majetku.

K zasahovaniu môže dôjsť bez vedomia porušovateľa, vlastníci nehnuteľností by však mali vykonať náležitú starostlivosť pred postavením štruktúr, ktoré môžu spadať blízko hranice, ktorá oddeľuje ich majetok od iného. Majitelia nehnuteľností, ktorí chcú vykonať zmeny v blízkosti svojich línií nehnuteľností, môžu chcieť hovoriť so svojimi susedmi a / alebo nechať vykonať prieskum pôdy, aby sa ubezpečilo, že práca spadá do hraníc ich vlastného majetku.

Súvisiace podmienky

Zaťaženie Zaťaženie je nárok na nehnuteľnosť, ktorý často ovplyvňuje jeho prevoditeľnosť alebo obmedzuje jeho používanie stranou, ktorá nie je vlastníkom. viac Uľahčenie Vecné bremeno v oblasti nehnuteľností je právo jednej strany používať majetok inej strany zaplatením poplatku majiteľovi nehnuteľnosti. viac Nehnuteľnosť Nehnuteľnosť je pojem, ktorý sa bežne používa v pozemkovom práve na označenie akéhokoľvek stáleho majetku, ktorý je spojený s pôdou, samotnou pôdou as ňou súvisiacimi právami. viac Definícia záverečných nákladov Záverečné náklady sú náklady, ktoré presahujú náklady na nehnuteľnosti, ktoré kupujúcim a predávajúcim vzniknú pri dokončovaní transakcie s nehnuteľnosťami. viac Čo je stavebný dlhopis? Stavebný dlhopis je druh bezpečnostného dlhopisu, ktorý sa používa v stavebných projektoch na ochranu pred nepriaznivou udalosťou, ktorá spôsobuje poruchy alebo finančné straty. viac Definícia znižovania Zníženie predstavuje zníženie úrovne zdanenia jednotlivca alebo spoločnosti. ďalšie partnerské odkazy