Suché zatváranie definované
Suché zatváranie je druh zatvárania nehnuteľností, pri ktorom sú splnené všetky podmienky zatvárania, s výnimkou vyplácania finančných prostriedkov. V suchom zatváraní sa všetky zúčastnené strany dohodli, že k zatváraniu môže stále dôjsť a finančné prostriedky sa prevedú čo najskôr po ukončení. Uzatvorenie nehnuteľnosti je dokončenie transakcie zahŕňajúcej predaj, výmenu alebo nehnuteľnosť. Pri tradičnom zatváraní sa vlastnícke právo k nehnuteľnosti prevádza na kupujúceho a vyrovnávajú sa všetky finančné prostriedky, ktoré sa na jeho kúpu vzťahujú.
Rozklad suchého zatvárania
K suchému uzavretiu zvyčajne dôjde, keď dôjde k určitému oneskoreniu vo financovaní pôžičky potrebnej na transakciu s nehnuteľnosťami. Finančné prostriedky sú zvyčajne schválené a sú pomerne zaručené. Zatiaľ čo bežné zatváranie zvyčajne zahŕňa potrebné doklady a výmenu finančných prostriedkov, suché zatváranie sa vykonáva bez výmeny finančných prostriedkov. Môže to trvať niekoľko dní alebo dokonca niekoľko týždňov, kým sa prostriedky vložia.
Kupujúci aj predávajúci uprednostňujú mokré zatváranie, pokiaľ je to možné. Kupujúci sa chcú dostať do svojho nového domu a predajcovia chcú peniaze. Kupujúci nevlastnia právne svoje nové vlastníctvo skôr, ako svoje hypotekárne fondy. Predajcovia legálne nepredali svoj majetok, kým nie sú financovaní. Podľa štátnej praxe alebo preferencie veriteľov sú však hypotéky obvykle financované rýchlo, do 24 až 48 hodín.
Suché uzávery nie sú nezvyčajné a často sa vyskytujú z rôznych dôvodov. V niektorých prípadoch dôjde k suchému zatváraniu, ak veriteľ ešte transakciu nefinancoval. V iných prípadoch môže kupujúci stále potrebovať splnenie podmienky s veriteľom, alebo predávajúci pravdepodobne bude musieť vyriešiť problém s majetkom skôr, ako sa kupujúci uzavrie. V každom takomto prípade suché zatváranie drží zatváranie otvorené, kým sa problémy nevyriešia a strany nemôžu dokončiť zatváracie konanie.
Iné dôvody suchého uzavretia
Niekedy dochádza k suchému zatváraniu, pretože veritelia pred uvoľnením pôžičkových fondov radšej preveria záverečnú dokumentáciu. Táto stratégia vytvára tlak na uzatváracieho agenta, aby pred financovaním hypotéky opravil problémy s dokumentáciou. Niektoré štáty, napríklad Kalifornia, sú suché štáty financovania. Tieto uzávery nie sú vôbec pravdivými uzávierkami. Kupujúci a predajca sa spoja a podpisujú iba dokumenty. V týchto štátoch prevláda názor, že suché zatváranie zaisťuje veriteľom, kupujúcim a predávajúcim, že domáci nákup je legálny a úplný pred financovaním, pretože až do predloženia všetkej dokumentácie nezmenia žiadne finančné prostriedky ruky.