Definícia pomeru podlahovej plochy (FAR)
Pomer podlahovej plochy (FAR) je vzťah medzi celkovým množstvom použiteľnej podlahovej plochy, ktorú má budova alebo bola povolená, a celkovou plochou pozemku, na ktorom je budova postavená. Pomer je určený vydelením celkovej alebo hrubej podlahovej plochy budovy hrubou plochou pozemku. Vyšší pomer pravdepodobne naznačuje hustú alebo mestskú výstavbu. Miestne samosprávy používajú FAR na územné kódy.
Vzorec pre pomer podlahovej plochy (FAR) je
Pomer podlahovej plochy = celková podlahová plocha budovySkladová plocha \ begin {zarovnané} & \ text {Pomer podlahovej plochy} = \ frac {\ text {Celková plocha budovy}} {\ text {Hrubá plocha pozemku}} \\ \ end {zarovnaný} Pomer podlahovej plochy = Hrubá plocha pozemkuCelková plocha budovy
Ako vypočítať pomer podlahovej plochy (FAR)
Pomer podlahovej plochy (FAR) sa vypočíta vydelením celkovej podlahovej plochy budovy hrubou plochou pozemku.
Čo vám hovorí pomer podlahovej plochy (FAR)?
Pomer podlahovej plochy (FAR) predstavuje celú podlahovú plochu budovy, nielen jej pôdorys. Z výpočtu štvorcových záberov sú vylúčené neobsadené oblasti, ako sú pivnice, parkovacie garáže, schody a šachty výťahov.
Budovy s rôznym počtom príbehov môžu mať rovnakú hodnotu FAR. Každé mesto má obmedzenú kapacitu alebo obmedzený priestor, ktorý je možné bezpečne využiť. Akékoľvek použitie nad tento bod kladie na mesto neprimeraný stres. Toto je niekedy známe ako bezpečný faktor zaťaženia.
FAR sa pravdepodobne bude líšiť, pretože dynamika obyvateľstva, vzorce rastu a stavebné činnosti sa líšia a pretože charakter krajiny alebo priestoru, v ktorom je budova umiestnená, sa líši. Priemyselné, obytné, obchodné, poľnohospodárske a nepoľnohospodárske priestory majú rôzne faktory bezpečného zaťaženia, takže zvyčajne majú odlišné FAR. Nakoniec vlády zaviedli nariadenia a obmedzenia, ktoré určujú FAR.
FAR je kľúčovým určujúcim faktorom rozvoja v ktorejkoľvek krajine. Nízka FAR je stavebným odstrašujúcim účinkom. Mnoho priemyselných odvetví, najmä odvetvie nehnuteľností, sa snaží zvýšiť túru v rámci FAR, aby sa vývojárom otvorili priestorové a pozemné zdroje. Zvýšená FAR umožňuje vývojárom dokončiť viac stavebných projektov, čo nevyhnutne vedie k vyšším predajom, zníženým výdavkom na projekt a väčšej ponuke na uspokojenie dopytu.
Kľúčové jedlá
- Podlahová plocha je pomer celkovej použiteľnej podlahovej plochy budovy k celkovej výmere pozemku.
- Vyšší pomer naznačuje hustú alebo vysoko urbanizovanú oblasť.
- FAR sa bude líšiť v závislosti od typu štruktúry, napríklad priemyselnej, bytovej, komerčnej alebo poľnohospodárskej.
Príklad použitia pomeru podlahovej plochy (FAR)
Napríklad FAR budovy s rozlohou 1 000 štvorcových stôp s jedným príbehom umiestneným na pozemku s rozlohou 4 000 štvorcových stôp by bol 0, 25. Dvojposchodová budova na tom istom pozemku, kde každé poschodie bolo 500 štvorcových stôp, by mala rovnakú hodnotu FAR.
Zvažuje sa iným spôsobom, veľa má FAR 2, 0 a štvorcový záber je 1 000. V tomto scenári by vývojár mohol postaviť budovu, ktorá pokrýva až 2 000 štvorcových stôp. To by mohlo zahŕňať budovu s rozlohou 1 000 štvorcových stôp s dvoma poschodiami.
Ako príklad zo skutočného života považujte bytový dom na predaj v Charlotte v Severnej Karolíne. Komplex je na predaj za 3 milióny dolárov a je 17 350 štvorcových stôp. Celá šarža je 1, 81 akrov alebo 78 843 štvorcových stôp. FAR je 0, 22 alebo 17 350 delené 78 843.
Rozdiel medzi pomerom podlahovej plochy (FAR) a pokrytím dávky
Zatiaľ čo pomer podlahovej plochy (FAR) počíta veľkosť budovy vo vzťahu k pozemku, pokrytie dávky zohľadňuje veľkosť všetkých budov a štruktúr. Pomer pokrytia dávky zahŕňa stavby, ako sú garáže, bazény a prístrešky - tiež vrátane nezhodných budov.
Obmedzenia použitia pomeru podlahovej plochy
Vplyv, ktorý má FAR na hodnotu pôdy, sa znižuje oboma smermi. V niektorých prípadoch môže zvýšená FAR zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti, ak je napríklad možné postaviť bytový komplex, ktorý umožňuje priestrannejšie nájomné alebo viac nájomníkov.
Avšak developer, ktorý môže postaviť väčší bytový komplex na jednom pozemku, môže znížiť hodnotu priľahlej nehnuteľnosti s vysokou predajnou hodnotou podporenou výhľadom, ktorý je teraz zablokovaný.
Viac informácií o pomere podlahovej plochy
Viac informácií nájdete v príručke Investopedia k investovaniu do nehnuteľností.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.