Ako sa vypočítavajú dane z nehnuteľností

Každý rok platia dane z nehnuteľností milióny majiteľov domov. Vo väčšine prípadov, keď dôjde k daňovému zákonu, ak sa zdá, že je to rozumné, platia ho a pokračujú vo svojom živote. Aby ste sa uistili, že vám nie sú účtované nadmerné dane z nehnuteľností, je nevyhnutné porozumieť výpočtom, ktoré používa kancelária odhadcov majetku vo vašej komunite.

Stanovenie dane z nehnuteľností

Rôzne druhy majetku majú rôzne druhy daní vymeraných z pôdy a jej štruktúr. Napríklad, surová pôda nebude mať žiadne náhradné náklady, ak na nej nebudú žiadne štruktúry. Ak existuje prístup k verejným službám, ako sú kanalizácia, voda a plyn, hodnotenie by mohlo byť vyššie. Ak hodnotiteľ usúdi, že pôda má potenciál na rozvoj, mohlo by to viesť k vyššiemu odhadu a zvýšeniu daní pre vlastníka.

Dane z nehnuteľností sú hlavným zdrojom príjmov mestských, okresných a štátnych vlád. Tieto dane pochádzajú z percentuálneho podielu na odhadovanej hodnote majetku. Rôzne rady, rady a zákonodarné zbory sa stretávajú, aby rozhodli o vhodných sadzbách. Usporiadajú rozpočtové vypočutia, aby určili, koľko peňazí je potrebné prideliť na poskytovanie rôznych služieb požadovaných miestnou komunitou. Tieto služby - napríklad vzdelávanie, doprava, pohotovostné služby, parky, rekreácia a knižnice - sú financované z daní z nehnuteľností.

Počnúc daňovým rokom 2018 zákon o dani z príjmov a pracovných miest stanovil hornú hranicu 10 000 dolárov ročne (5 000 dolárov pre tých, ktorí sa vzali a podávajú samostatne) na federálne odpočty za štátne a miestne dane (SALT). To zahŕňa všetky dane z nehnuteľností, príjmy a dane z predaja z nehnuteľnosti. Pochopenie, ktoré odpočty sa uplatňujú a ako sa vypočítavajú dane z nehnuteľností, vám pomôže zabrániť preplatku.

SLEDOVAŤ: Ako sa vypočítavajú dane z majetku?

Výpočet dane z majetku

Dane z majetku sa vypočítavajú pomocou hodnoty majetku. To sa týka pôdy aj budov na nej. Každých päť až päť rokov hodnotitelia dane ocenia majetok a účtujú majiteľovi záznamu príslušnú sadzbu podľa noriem stanovených daňovým úradom. Hodnotitelia vypočítajú túto hodnotu buď pomocou poplatku za mlyn alebo odhadnutej hodnoty nehnuteľnosti.

Mill Levy or Millage Tax

Poplatok za mlyn je daňová sadzba uvalená na vašu nehnuteľnosť, pričom jeden mlyn predstavuje jednu desatinu jedného centu. Takže za 1 000 USD odhadovanej hodnoty nehnuteľnosti by sa jeden mlyn rovnal 1 USD.

Daňové odvody pre každú daňovú jurisdikciu v oblasti sa počítajú osobitne; potom sa všetky odvody spočítajú, aby sa stanovila celková rýchlosť mletia pre celý región. Všeobecne platí, že mestské, okresné a školské časti majú právomoc vyberať dane z nehnuteľností v rámci svojich hraníc. Každá účtovná jednotka vypočíta požadovaný poplatok za mlyn a potom sa vyrovná, aby sa rovnala celkovému poplatku za mlyn.

Ako príklad výpočtu mlynských poplatkov predpokladajme, že celková odhadovaná hodnota majetku v kraji je 100 miliónov dolárov a kraj rozhodne, že na vykonanie potrebných operácií potrebuje 1 milión dolárov v daňových príjmoch. Poplatok za mlyn by bol 1 milión dolárov vydelený 100 miliónmi dolárov, čo sa rovná 1%.

Teraz predpokladajme, že mestská a školská štvrť vypočítali poplatok za mlyn vo výške 0, 5%, respektíve 3%. Celkový poplatok za mlyn v regióne by bol 4, 5% (1% + 0, 5% + 3%) alebo 45 mil.

3 spôsoby, ako oceniť nehnuteľnosť

Dane z nehnuteľností sa počítajú odvodom z mlyna a jeho vynásobením odhadovanou hodnotou vášho majetku. Hodnotená hodnota odhaduje primeranú trhovú hodnotu pre váš domov. Je založená na prevládajúcich miestnych podmienkach na trhu s nehnuteľnosťami.

Hodnotiteľ skontroluje všetky relevantné informácie týkajúce sa vašej nehnuteľnosti a odhadne jej celkovú hodnotu. Aby sme vám poskytli čo najpresnejšie hodnotenie, musí posudzovateľ posúdiť, za akých podobných nehnuteľností sa predáva za súčasných trhových podmienok, koľko by boli náklady na výmenu nehnuteľnosti, náklady na údržbu vlastníka nehnuteľnosti, akékoľvek vylepšenia, ktoré boli dokončené, akýkoľvek príjem, ktorý zarobíte z nehnuteľnosti, a koľko úrokov by sa účtovalo pri kúpe alebo stavbe nehnuteľnosti porovnateľnej s vašimi.

Hodnotiteľ môže odhadnúť trhovú hodnotu nehnuteľnosti pomocou troch rôznych metód a má možnosť zvoliť jednu alebo akúkoľvek kombináciu týchto troch metód.

Vykonávanie hodnotenia predaja

Hodnotiteľ hodnotí nehnuteľnosť pomocou podobného predaja v oblasti. Medzi kritériá patrí umiestnenie, stav nehnuteľnosti, všetky zlepšenia a celkové trhové podmienky. Hodnotiteľ potom vykoná úpravy číselných údajov, aby preukázal konkrétne zmeny v objekte, ako sú nové prírastky a renovácie.

Metóda nákladov

V takom prípade posudzovateľ určí vašu hodnotu nehnuteľnosti na základe toho, koľko by stálo jeho nahradenie. Ak je nehnuteľnosť staršia, odhadcovia určujú výšku odpisov, ktoré sa odohrali, a akú hodnotu by mala hodnota, keby bola nehnuteľnosť prázdna. V prípade novších nehnuteľností odhadca odpočíta akékoľvek realistické odpisy a posúdi náklady na stavebné materiály a prácu, vrátane týchto údajov v konečnej hodnote nehnuteľnosti.

Metóda príjmu

Táto metóda je založená na tom, aký príjem by ste zarobili z nehnuteľnosti, keby bola prenajatá. Pri použití tejto metódy musí byť posudzovateľ presvedčený, aby zvážil náklady na údržbu nehnuteľnosti, správu majetku, poistenie a dane, ako aj návratnosť, ktorú môžete od nehnuteľnosti primerane predvídať. Po určení trhovej hodnoty nehnuteľnosti sa k hodnotenej hodnote dospeje tak, že sa vezme jej skutočná hodnota a vynásobí sa sadzbou. Táto sadzba predstavuje jednotné percento, líši sa podľa daňovej jurisdikcie a môže byť akékoľvek percento pod 100%. Po získaní odhadovanej hodnoty sa táto suma vynásobí poplatkom za mlyn, aby sa určili splatné dane.

Predpokladajme napríklad, že hodnotiteľ zistí, že hodnota vašej nehnuteľnosti je 500 000 dolárov a miera hodnotenia je 8%. Hodnotená hodnota by bola 40 000 dolárov. Ak vezmeme poplatok za mlyn vo výške 4, 5%, ktorý sme vypočítali predtým, splatná daň by bola 1 800 dolárov (40 000 dolárov x 4, 5%).

Keď má hodnotiteľ hodnotu, pracujú v dvoch fázach: Po prvé, pošlú odhadnutú hodnotu majetku vlastníkovi; potom ho sledujú daňovým poplatkom.

Užitočné informácie o dani z majetku

Väčšina účtov za daň z nehnuteľností sa zasiela buď ročne alebo päť rokov, v závislosti od komunity, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza. Informácie o dani z nehnuteľností sa zasielajú osobitne po tom, čo vlastník dostane vyúčtovanie, s ocenením majetku. Informácie, ktoré hodnotiteľ získal, sa považujú za verejný záznam.

Majitelia môžu vidieť, koľko musia zaplatiť, ak navštívia webovú stránku hodnotiteľa a zadajú svoju adresu. Niekedy im za prístup k materiálu môže byť účtovaný malý poplatok. Ďalšou možnosťou je ísť do kancelárie hodnotiteľa v okresnom súde. Potrebná je iba adresa. Môžete vyhľadať informácie a vytlačiť kópiu za nominálny poplatok.

Spodný riadok

Dane z majetku môžu byť mätúce. Zaplatenie správnej čiastky si vyžaduje pochopenie spôsobu výpočtu dane, možné odpočty, kde získať tieto informácie a kedy sú daňové účty zasielané a splatné. Majiteľom nehnuteľností to pomáha zostať vzdelaní tým, že vedia, ako sa vypočítavajú dane, fakturačný cyklus a kde ich môžu nájsť.