Kúpa domu s obmedzeným prístupom: päť najlepších nástrah

Kúpa domu na zabránenie prístupu na trh (FCL) je často ponúkaná ako spôsob, ako pre vlastníkov, ako aj pre investorov získať veľa z nehnuteľnosti. Potenciálne finančné výhody však neprichádzajú bez tvrdej práce. Čítajte ďalej, ak sa chcete dozvedieť viac o problémoch, ktoré tieto vlastnosti bežne vyskytujú, ao ťažkostiach, s ktorými sa môžete pri kúpe stretnúť.

Kľúčové jedlá

• Zabavenie majetku môže byť veľkou investíciou, a to buď ako opravcovia, ktorí bývajú alebo predávajú, ale často prichádzajú s batožinou, o ktorej musí kupujúci vedieť.
• Mnoho domov je zle udržiavaných, môžu mať štrukturálne problémy alebo poškodenie vodou alebo plesňami; niektoré môžu porušovať kódexy alebo iné normy.
• Nehnuteľnosti môžu byť špinavé, vrátane toho, že predchádzajúci vlastníci zanechali veľa odpadu alebo osobných vecí; niektoré domy môžu mať chyby.
• Vandalizmus môže byť problémom, keď zlodeji alebo predchádzajúci majitelia niekedy berú príslušenstvo, prístroje, okná alebo čokoľvek iné, koľko môžu predať.
• Môžu existovať problémy s poskytovateľmi pôžičiek, ktorí nechcú financovať nákup domov na zabránenie prístupu na trh; časté je nakupovanie so všetkou hotovosťou.

Úskalia nákupu uzavretého domu

Problémy s majetkom

Najdôležitejšou vecou, ​​ktorú je potrebné pochopiť pred vstupom na trh vylúčenia, je to, že sa tieto vlastnosti vzdali vlastníci, ktorí si už nemohli dovoliť platiť hypotéky. V týchto prípadoch je dom často zle udržiavaný - koniec koncov, ak vlastník nemôže uskutočniť platby, pravdepodobne aj zaostáva v platení za pravidelnú údržbu.

Niektorí ľudia, ktorí sú nútení k vylúčeniu z trhu, sú tiež zatratení svojou situáciou a skôr, ako sa banka dostane späť, odstraňujú frustráciu z domu. Toto často vyžaduje odstránenie spotrebičov a príslušenstva a niekedy dokonca priamy vandalizmus. Po odchode cestujúcich sú zabavenia zabavené a často vyvolávajú trestnú činnosť.

Údržba a stav

Údržba a stav môžu byť problémom vo vylúčených nehnuteľnostiach z dôvodu okolností, za ktorých sa predchádzajúci majiteľ odsťahoval a kvôli času, počas ktorého mohol byť dom neobývaný. Medzi hlavné obavy patrí:

• Nedostatok čistoty
  Majetok vo vlastníctve banky je niekedy nechutne špinavý kvôli času strávenému sedením prázdneho miesta, úmyselnému zanedbaniu zo strany predchádzajúceho vlastníka alebo kvôli obsadeniu tulákov. Ak je dom uzamknutý bez prúdenia vzduchu niekoľko mesiacov, nahromadené nečistoty môžu zapáchať celý dom.
• Zlé renovácie
  Predchádzajúci majiteľ mohol vykonať zmeny v dome bez získania príslušných povolení. Bežným príkladom je premena garáže na obytný priestor, aby v domácnosti mohlo bývať viac ľudí. Tieto zmeny môžu byť pre budúcich vlastníkov nežiaduce alebo by pre nových majiteľov mohli predstavovať bolesti hlavy pre predstaviteľov mestských vlád. Ak predchádzajúci majiteľ začal vylepšovať dom, ale potom sa dostal do ťažkých časov, v dome môžu byť čiastočne dokončené práce. Kúpeľne môžu byť prerobené, zatiaľ čo kuchyňa nebola aktualizovaná o 40 rokov, alebo v obývacej izbe môžu byť nové podlahy, zatiaľ čo v izbách sa stále nachádzajú staré koberce. Okrem toho, ak boli nejaké opravy, mohol ich vykonať sám majiteľ alebo nelicencovaní odborníci - inými slovami ľudia, ktorí nemuseli nevyhnutne vykonať prácu správne.
• Žiadna elektrina
  Ak nikto nežije v domácnosti, elektrina môže byť vypnutá, pokiaľ ju banka úmyselne neponechala. V niektorých izbách, najmä v suterénoch a kúpeľniach bez okien, môže byť ťažké zistiť, čo kupujete, bez svetla.
• Poškodenie vodou
  Malý únik pod kuchynský drez môže viesť k problémom s plesňou a únik zo strechy alebo prasknutie potrubia môže spôsobiť vážne poškodenie vodou. Keď sa nikto nestará o problémy, ktoré sa vyskytnú, malé problémy sa môžu rýchlo zmeniť na veľké problémy a veľké problémy sa môžu zmeniť na katastrofy.
• Nedostatok základnej údržby
  Ak si predchádzajúci majiteľ nemohol dovoliť splátky hypotéky, môžete sa staviť, že si tiež nemohol dovoliť opraviť úniky, poškodenie termitov, poškodenú likvidáciu odpadu alebo čokoľvek iné.
• Mŕtve alebo zarastené pozemky
  V závislosti od klímy, v ktorej sa domácnosť nachádza, môže byť trávnik a terénne úpravy úplne mŕtve alebo nadmerne zarastené. Banky zvyčajne neplatia za udržiavanie záhrady záhradníci.
• Osobné vlastníctvo zostalo pozadu
  Vylúčení majitelia domov sú niekedy uzamknutí z majetku skôr, ako môžu premiestniť svoje veci, a v niektorých prípadoch so sebou neberú všetko. Mnoho nehnuteľností (REO) vlastnených nehnuteľnosťami obsahuje nábytok, odpadky, oblečenie a ďalšie veci, za ktoré budete zodpovední, ak sa stanete vlastníkom nehnuteľnosti.

Vandalizmus a zanedbávanie

Poškodenie nie je neobvyklé vo vlastnostiach vylúčenia a môže byť spôsobené vandalomi alebo bývalým vlastníkom.

• Náhodný vandalizmus
  Niekedy, keď sa nehnuteľnosť nachádza neobsadene, najmä ak sa nachádza v oblasti kriminality s miernym až vysokým zločinom, budú musieť noví vlastníci čeliť graffiti, rozbitým oknám a iným škodám.
• Vandalizmus vlastníka
  Rozbité okná môžu byť v REO bežné z niekoľkých dôvodov. Ako už bolo uvedené, vandalizmus môže byť príčinou. Keď banky blokujú vlastníkov, zatiaľ čo nadobúdajú vlastníctvo, bývalý majiteľ môže rozbiť okno alebo dvere, aby získal veci. Predchádzajúci majitelia môžu tiež úmyselne spôsobiť škodu na náklady banky vložením dier do stien a / alebo odtrhnutím spodných dosiek a tvarovania koruniek.
• Odstránenie hodnotných položiek
  Aby majiteľ domu spôsobil pomstu voči banke a zarobil si extra peniaze, predchádzajúci majiteľ domu by mohol odstrániť hodnotné položky vrátane spotrebičov, príslušenstva, dverí, medených rúr a ďalších. Zlodej môže vziať čokoľvek, čo majiteľ domu neberie. V každom prípade v mnohých nehnuteľnostiach vlastnených bankami chýbajú veci, ktoré sa zvyčajne dodávajú s nehnuteľnosťami vlastnenými predajcami.

Problémy s nákupom

Napriek všetkým týmto potenciálnym problémom môže byť zabavenie stále veľmi dobré. Ak ste ochotní vyriešiť problémy, s ktorými sa väčšina ľudí nechce zaoberať, môžete si kúpiť dom so značnou zľavou. Môžete však naraziť na ďalšie problémy, pokiaľ ide o skutočný nákup nehnuteľnosti a jej zlepšenie v stave nastúpenia.

8

Počet rokov v rade, v ktorých sa miera uzavretia trhu na vnútroštátnej úrovni znižuje, keď sa hospodárstvo zotavuje z veľkej recesie z roku 2008.

Problémy s veriteľmi

Kúpa domu od veriteľa má svoje problémy v dôsledku zvýšenej úrovne byrokracie a obmedzenej transparentnosti, ktorú poskytujú tí, ktorí kupujú zabavenie majetku.

• financovania
  Veritelia vám nedajú peniaze na bývanie, ktoré považujú za neobývateľné alebo ktoré sa posudzuje pod obstarávacou cenou. Ak ste investor platiaci hotovosť, samozrejme to nebude problém.
• Časové oneskorenie v banke vlastníka
  Zdravý rozum hovorí, že banky by mali chcieť uvoľniť REO čo najrýchlejšie, ale v skutočnosti banky niekedy zvažujú ponuky a zvažujú celý proces úschovy.
• Žiadne informácie o predajcovi
  Keďže v dome nikto z banky nikdy nebýval, je nepravdepodobné, že by mal nejaké vedomosti o existujúcich problémoch s majetkom. Budete musieť odhaliť všetko sami, a to buď počas domácej inšpekcie, požiadaním susedov, alebo prostredníctvom skúseností potom, čo sa stanete majiteľom domu.
• súťaž
  Keďže zabavovanie majetku môže byť skvelé, sú atraktívne pre investorov, ktorí chcú prevrátiť nehnuteľnosti alebo ich použiť ako nájomné. Keďže investori môžu ponúkať hotovostné ponuky s menším alebo žiadnym počtom nepredvídaných udalostí a rýchlym zatváraním, ich ponuky môžu byť pre banku atraktívnejšie ako ponuky od budúcich majiteľov.

Podľa priemyselnej správy spoločnosti ATTOM Data Solutions klesla v roku 2018 miera vylúčenia na vnútroštátnej úrovni na 13-ročné minimum 0, 47%. Takmer jedna tretina jednotlivých štátov však naďalej bojuje a minulý rok zaznamenala nárast počtu zabavených nehnuteľností.

Spodný riadok

Pri zabavovaní majetku sa dajú zarobiť peniaze, mali by ste však vopred poznať výzvu, ktorú podnikáte, a starostlivo si zvoliť nehnuteľnosť. Nezabudnite na základy, ktoré robia nehnuteľnosť žiadúcou len preto, že kúpna cena je výhodná. Mali by ste tiež dôkladne preskúmať možnosti financovania uzavretých domov.

Aj keď môžete ísť tradičnou cestou použitia súkromného veriteľa, ako by ste mali v prípade bežného domu, veritelia sa niekedy zdráhajú ponúkať financovanie domu, ktorý bol zabavený, a preto stojí za to pozrieť sa na pôžičky od agentúry FHA alebo Freddie Mac.