Nehnuteľnosti vs. akcie: Aký je rozdiel?

V priebehu rokov sme počuli argumenty o tom, ktorá z nich je lepšia investícia: nehnuteľnosti alebo akcie. Obe majú svoje výhody a nevýhody a každý z nich má niekoľko aspektov, vďaka ktorým sú jedinečné. Aby ste zarobili peniaze jednou z investícií, musíte pochopiť pozitíva a zápory oboch.

Kľúčové jedlá

• Po mnoho desaťročí generovala nehnuteľnosť milióny ľudí stále bohatstvo a dlhodobé ocenenie.
• Akciom získate vlastníctvo spoločnosti. Keď sú časy dobré, budete profitovať.
• Dobrým kompromisom pri rozhodovaní medzi investovaním na akciovom trhu a investovaním do nehnuteľností môže byť vlastníctvo REIT.

Nehnuteľnosť

Nehnuteľnosť je niečo, na čo sa môžete fyzicky dotknúť a cítiť - je to hmatateľný dobro, a preto sa pre mnohých investorov cíti reálnejšie. Táto investícia už dlhé desaťročia priniesla miliónom ľudí trvalé bohatstvo a dlhodobé ocenenie. V závislosti od umiestnenia vašej nehnuteľnosti si môžete vychutnať značné výnosy zo svojej investície.

Existujú dva hlavné typy nehnuteľností: komerčné a obytné. Zatiaľ čo existujú iné typy (obytné parky, pásové domy, bytové domy, kancelárske budovy, výklady a rodinné domy), spravidla patria do týchto dvoch kategórií. Zarábanie peňazí v nehnuteľnostiach však nie je rezané a suché. Niektorí ľudia sa vydávajú na cestu „obracania domov“, hľadajú núdzové nehnuteľnosti, renovujú ich a predávajú ich za zisk pri vyššej trhovej hodnote. Iní hľadajú nehnuteľnosti, ktoré je možné prenajať, aby sa dosiahol stabilný príjem.

Vo všeobecnosti je možné uskutočniť zálohu až do výšky 20% z kúpnej ceny a zvyšok je možné financovať prostredníctvom hypotéky.

Výhody investovania do nehnuteľností

Investovanie do nehnuteľností má veľa pozitívnych prínosov, vrátane odpisov (odpisovania a odpisovania komerčných nehnuteľností), odpočtov na daniach a nakoniec môžete nehnuteľnosť predať prostredníctvom tzv. Burzy 1031 a nebudete mať platiť dane z kapitálových výnosov, pokiaľ investujete peniaze do podobného druhu nehnuteľnosti.

Nevýhody investovania do nehnuteľností

Rovnako ako všetky investície, aj nehnuteľnosť má svoje nedostatky. Najdôležitejšie je, že investícia je nelikvidná. Ak investujete do nehnuteľnosti, zvyčajne ju nemôžete okamžite predať. V mnohých prípadoch možno budete musieť nehnuteľnosť držať niekoľko rokov, aby ste si uvedomili jej skutočný ziskový potenciál. Náklady na zatváranie môžu tiež zvýšiť až tisíce dolárov a zahŕňajú dane, provízie a poplatky.

Ceny nehnuteľností majú ďalej tendenciu kolísať. Zatiaľ čo dlhodobé ceny sa vo všeobecnosti zvyšujú, existujú situácie, keď ceny môžu klesnúť alebo zostať rovné. Ak ste si proti nehnuteľnosti požičali príliš veľa, môžete mať ťažkosti s uskutočnením platby pomocou nehnuteľnosti, ktorá má nižšiu hodnotu ako požičaná suma.

Nakoniec je často ťažké diverzifikovať sa, ak investujete do nehnuteľností. Diverzifikácia je však možná v oblasti nehnuteľností za predpokladu, že sa nesústredíte na tú istú komunitu a nemáte rôzne druhy majetku. Ako už bolo povedané, existuje ďalší spôsob, ako sa môžete diverzifikovať v oblasti nehnuteľností prostredníctvom trustov investovania do nehnuteľností (REIT), podľa ktorých si môžete kúpiť trust, ktorý je investovaný do veľkého portfólia nehnuteľností a ponúkne vám dividenda ako akcionár. Akcie však vo všeobecnosti ponúkajú väčšiu diverzifikáciu, pretože v celom hospodárstve môžete vlastniť mnoho rôznych odvetví a oblastí.

Dobrým kompromisom pri rozhodovaní medzi investovaním na akciovom trhu a investovaním do nehnuteľností môže byť vlastníctvo REIT, ktoré kombinuje niektoré z výhod akcií s niektorými z výhod nehnuteľností.

zásoby

Ak použijeme S&P 500 ako referenčnú hodnotu na ilustráciu výkonnosti akcií, na akciovom trhu bola priemerná ročná miera návratnosti 10, 31 percent v období od roku 1970 do roku 2016. Je dôležité používať toto číslo ako referenčnú hodnotu pre výkonnosť amerických akcií, keďže na svete existuje niekoľko ďalších významných indexov.

Akciom získate vlastníctvo spoločnosti. Keď sú časy dobré, budete profitovať. V časoch ekonomických výziev môžete vidieť pokles prostriedkov ako pokles ziskov spoločnosti. Prijatie dlhodobého prístupu a vyváženie v mnohých oblastiach môže pomôcť pri budovaní vášho čistého bohatstva oveľa vyššou mierou v porovnaní s nehnuteľnosťami.

Rovnako ako v prípade nehnuteľností vám financovanie akcií umožňuje použiť maržu ako páku na zvýšenie celkového množstva akcií, ktoré vlastníte. Nevýhodou je, že ak pozícia na sklade klesne, môžete mať to, čo sa nazýva výzva na dodatočné vyrovnanie. V takomto prípade kapitál vo vzťahu k vypožičanej sume klesol pod určitú úroveň a na váš účet sa musia pridať peniaze, aby sa táto suma zvýšila. Ak tak neurobíte, môže sprostredkovateľská spoločnosť predať akcie, aby získala späť požičanú sumu.

Výhoda zásob

Zásoby sú veľmi likvidné, rýchle a ľahko sa predávajú. Sú tiež flexibilné a môžu sa dokonca prerozdeliť na dôchodkový účet - oslobodené od dane - kým nezačnete vyberať peniaze. Mnohé zásoby tiež dokážu urobiť oveľa lepšie ako nehnuteľnosti za jeden rok. Z dôvodu volatility niektorých akcií nie je neobvyklé vidieť spoločnosti, ktoré v priemere dosahujú v priemere 20% alebo dokonca 50% v jednom roku.

Nevýhody zásob

Akcie môžu byť veľmi volatilné, najmä ak hospodárstvo alebo spoločnosť čelia výzvam. Akcie sú často aj emocionálnymi investíciami a vaše rozhodnutia na trhu môžu byť často iracionálne. Konečne, bankrot je vždy v pozadí mysle aktívneho investora do akcií, ako by malo byť, pretože vaša investícia bude v tomto prípade rozpustená.