Definícia priemernej dennej sadzby (ADR)
Priemerná denná sadzba (ADR) je metrika široko používaná v odvetví pohostinstva na označenie priemerného realizovaného prenájmu izby za deň. Priemerná denná sadzba je jedným z kľúčových ukazovateľov výkonnosti (KPI) odvetvia.
Ostatné KPI sú metriky, ako je miera obsadenosti a kombinované s ADR, zahŕňajú príjmy za jednu izbu (RevPAR), ktoré sa všetky používajú na meranie prevádzkového výkonu ubytovacej jednotky, ako je hotel alebo motel.
Vzorec priemernej dennej sadzby (ADR) je
Priemerná denná cena = zarobené príjmy z iziebPočet predaných izieb \ text {Priemerná denná cena} = \ frac {\ text {zarobené príjmy z izieb}} {\ text {počet predaných izieb}} priemerná denná cena = počet predaných miestností získané zárobky
Ako vypočítať priemernú dennú sadzbu (ADR)?
Priemerná denná sadzba sa vypočíta tak, že sa zoberie priemerný príjem z izieb a vydelí sa počtom predaných izieb. Nezahŕňajú bezplatné izby a izby obsadené zamestnancami.
Čo vám hovorí priemerná denná sadzba (ADR)?
Priemerná denná sadzba (ADR) ukazuje, koľko výnosov sa dosahuje za izbu. Čím vyššie, tým lepšie. Rastúca ADR naznačuje, že hotel zvyšuje peniaze, ktoré zarába z prenájmu izieb. V záujme zvýšenia ADR by hotely mali hľadať spôsoby, ako zvýšiť cenu za izbu. ADR sa dá merať na základe historického výkonu hotela. Môže sa tiež použiť ako miera relatívnej výkonnosti, pretože metriku je možné porovnávať s inými hotelmi, ktoré majú podobné charakteristiky, ako je veľkosť, klientela a umiestnenie.
Prevádzkovatelia hotelov sa snažia zvýšiť ARS zameraním na cenové stratégie. Patria sem vzostupné akcie, propagácie krížového predaja a bezplatné ponuky, ako je bezplatná kyvadlová doprava na miestne letisko. Celková ekonomika je veľkým faktorom pri určovaní cien. Hotely a motely sa snažia upraviť ceny izieb tak, aby zodpovedali súčasnému dopytu.
Kľúčové jedlá
- ADR meria priemerný realizovaný príjem z prenájmu izieb za deň, čo umožňuje posúdiť prevádzkový výkon hotelov alebo iných ubytovacích zariadení.
- ADR možno merať na základe historického výkonu hotela a iných hotelov.
- ADR vynásobené obsadenosťou sa rovná RevPAR.
Príklad použitia priemernej dennej sadzby (ADR)
Ak má hotel príjmy z 50 000 dolárov a 500 predaných izieb, ADR by bola 100 USD. Miestnosti používané na vlastné použitie, ako napríklad izby vyhradené pre zamestnancov hotelov a doplnkové izby, sú z výpočtu vylúčené.
Ako príklad v reálnom živote zvážte Marriott International (NASDAQ: MAR), najväčší hoteliérsky obchodovaný hotel, ktorý vykazuje ADR spolu s obsadenosťou a RevPAR. V druhom štvrťroku 2018 sa ADR spoločnosti Marriott zvýšila v Severnej Amerike o 1, 9% na 163, 05 USD. Miera obsadenosti vzrástla o 0, 9% na 78, 7%. Ak vezmete ADR a vynásobíte ho obsadením, získate RevPAR. V prípade Marriott je 163, 05-násobok 78, 7% dolárov ekvivalentom RevPAR nad 128 dolárov, čo bolo o 3, 1% viac ako v rovnakom štvrťroku minulého roka.
Rozdiel medzi priemernou dennou sadzbou (ADR) a príjmami za jednu izbu (RevPAR)
Na výpočet RevPAR je potrebná priemerná denná sadzba (ADR). Priemerná denná sadzba hovorí ubytovacej spoločnosti, koľko zarobia za izbu v priemere za daný deň. Medzitým RevPAR meria priemernú mieru, ktorú ubytovacia spoločnosť dostáva za dostupné izby. RevPAR nezohľadňuje veľkosť hotela a neznamená, že zisky hotela rastú. ADR však môže byť lepšou mierou ziskovosti, čo ukazuje, či sadzby hotela stúpajú alebo nie.
Obmedzenia používania priemernej dennej sadzby (ADR)
ADR nehovorí úplný príbeh o príjmoch hotela. Nezahŕňa napríklad poplatky, ktoré môže spoločnosť účtovať, ak sa hosť neukáže. Číslo tiež neodpočítava položky, ako sú provízie a rabaty ponúkané zákazníkom, ak sa vyskytne problém. ADR nehnuteľnosti sa môže zvýšiť v dôsledku zvýšenia ceny. To však poskytuje obmedzené informácie izolovane. Obsadenosť sa mohla znížiť, takže celkové príjmy zostali nižšie.
Viac informácií o priemernej dennej sadzbe (ADR)
Pozrite si príklady z praxe, ako analyzovať ziskovosť a fungovanie hotelových spoločností.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.