Tipy na kúpu pláže v Portoriku

Biele piesočnaté pláže, holé celoročné tempy, glitzy hotely, eklektická španielska kultúra v Karibiku a zvyšky architektúry jeho koloniálnej minulosti Puerto Rico ako skutočne jedinečná destinácia, s presvedčivými investíciami a životným štýlom pre občanov USA. Pretože Portoriko je spoločenstvom Spojených štátov, neexistujú žiadne obmedzenia pre Američanov, ktorí nadobúdajú majetok na ostrove. Ďalšia výhoda: Občania USA nemusia pri cestovaní medzi Portorikom a americkou pevninou prejsť zvykom - veľkorysý sporiteľ.

Kľúčové jedlá

• Možno budete musieť pri hľadaní nehnuteľnosti rokovať s viacerými agentmi. Obchodujte s renomovanými, certifikovanými agentmi alebo národne uznávanými značkami nehnuteľností.
• Na získanie údajov o predaji na miestnom realitnom trhu použite službu tretej strany TasaMax.
• Zistite, čo je a nie je zahrnuté v poplatku za združenie vlastníkov domov (HOA).
• Prenajmite si domáceho inšpektora s licenciou, aby ste sa uistili, že jednotka je v dobrom stave.
• Môžete získať úver na bývanie na bývanie v USA alebo môžete čerpať z americkej úverovej linky na nákup vášho portorického bytového domu v hotovosti - z hľadiska úrokových sadzieb.

Riziko - a možné výhody

Jedno dôležité upozornenie: Portoriko je uprostred vážnej dlhovej krízy, ktorá v posledných rokoch spôsobila prudký pokles cien nehnuteľností až o 25%. To samozrejme znamená, že by mohol byť vhodný čas na zachytenie dohody. Dôraz je kladený na „mohol“, pretože pri nákupe nehnuteľností v akejkoľvek nestabilnej ekonomickej situácii je zrejmé riziko: Ak sa hospodárstvo bude naďalej zhoršovať, mohlo by to ešte viac tlačiť ceny nehnuteľností. Riešenie krízy však môže prísť čoskoro, a ak sa situácia stabilizuje, môže to fungovať vo váš finančný prospech.

Portoriko je uprostred vážnej dlhovej krízy, ktorá v posledných rokoch spôsobila prudký pokles cien nehnuteľností až o 25%.

Zvážte riziká a ak sa rozhodnete pokračovať, ponúknite kondičné podmienky najmä zahraničným kupujúcim prístup k niektorým z najlepších miest na pláži za zlomok ceny nákupu domu alebo pozemku. Môžete zachytiť byt s dvoma spálňami na nábreží za pouhých 180 000 dolárov, v závislosti od oblasti a úrovne luxusu, ktorý si prajete - nie je to zlé pre nízkoúdržbový dovolenkový dom v krásnej lokalite.

Medzi ďalšie priťahované informácie patrí možnosť generovať príjem z prenájmu, keď nehnuteľnosť nepoužívate, čo môže pomôcť vyrovnať náklady na vlastníctvo.

Kúpa nehnuteľnosti v Portoriku

Ak hľadáte na kúpu nehnuteľnosti na ostrove, majte na pamäti týchto šesť faktorov.

1. Realitní agenti

Zástupcovia kupujúcich nie sú v Portoriku takí istí ako v USA, pretože makléri získavajú svoje vlastné zoznamy, ku ktorým nasmerujú potenciálnych kupcov. To znamená, že pri hľadaní nehnuteľnosti môžete rokovať s viacerými agentmi: Akonáhle vám maklér zobrazí všetky svoje exkluzívne výpisy, budete musieť prejsť k inému maklérovi a jeho portfóliu.

Rovnako ako pri každom kúpe nehnuteľnosti je dobré zaobchádzať s renomovanými, certifikovanými agentmi alebo národne uznávanými značkami nehnuteľností. Miestne databázy zahŕňajú službu viacerých zoznamov Portorika; ďalšie komplexné stránky, ktoré stoja za vyskúšanie, sú Point2Homes.com a Clasificadosonline.com. Upozornenie: Databázy nemusia byť aktuálne.

Používajte agentov, ktorí žijú a pracujú v oblasti alebo komunite, v ktorej hľadáte nákup, a ktorí hovoria po španielsky a môžu vám poradiť v súvislosti s miestnym životným štýlom a kultúrnymi otázkami. V niektorých oblastiach sú napríklad problémy s vloupaním a problémami s drogami časté.

Jedným z najlepších spôsobov, ako sa spojiť s renomovanou realitnou kanceláriou, je požiadať o miestnu komunitu. Nezabúdajte, že ak sa pokúsite vykonať vyhľadávanie nehnuteľnosti samostatne, budete potrebovať konverzačnú španielčinu. Aj keď je angličtina úradným jazykom, nie každý hovorí plynule.

2. Výskum

Pravdepodobne nie ste oboznámení s miestnym trhom a čo predstavuje legitímny cenový bod. Našťastie služba tretej strany, TasaMax, poskytuje porovnateľné údaje o predaji finančníkom a realitným profesionálom a môžete si ju predplatiť sami (hoci väčšina webových stránok používa španielsky jazyk namiesto angličtiny). Z bezpečnostných dôvodov je dobré získať správu o akomkoľvek majetku, ktorý vás zaujme. Nezabudnite porovnať kvalitu (a náklady) s inými podmienkami v oblasti.

3. Manažment a poplatky

Pred nákupom je dôležité zistiť, čo je a čo nie je zahrnuté v poplatku majiteľa domu (HOA). Poplatky HOA zvyčajne pokrývajú všeobecnú údržbu budovy, ako aj všetky spoločné priestory a zariadenia, poistenie komplexného zabezpečenia a stráženia posádkou. Je zrejmé, že čím viac privilégií je poskytnutých a čím viac pracovných síl je potrebných na prevádzku komplexu, tým vyššie sú náklady pre jeho vlastníkov.

4. Inšpekcie

Bez ohľadu na to, či je byt úplne nový, alebo či bol v ňom bývaný, najmite si certifikovaného domáceho inšpektora, aby ste sa uistili, že jednotka je v dobrom stave. Malo by sa to rozšíriť na výstavbu hlavného bytového domu a spoločné zariadenia. Uistite sa, že ste osobne navštívili a dôkladne preskúmali nehnuteľnosť. Žiadne množstvo výskumov nie je také spoľahlivé, ako keby ste videli byt a jeho zariadenia z prvej ruky.

5. Financovanie a zákonnosť

Aj keď neexistuje žiadna povinnosť nakupovať v hotovosti, môžete získať pôžičku na vlastný kapitál (v krajine vášho bydliska v USA, ak ju máte), alebo môžete čerpať z amerického úverového rámca na nákup vášho majetku v Portoriku v hotovosti - čo môže mať zmysel z úrokové hľadisko. Možnosťou je však aj miestne požičiavanie. Len sa uistite, že ste našli anglicky hovoriaceho úradníka pre pôžičky a buďte pripravení na mimoriadne množstvo administratívy. Požiadajte právnika, aby skontroloval vašu zmluvu, aby sa ubezpečil, že vaše záujmy sú chránené. (Pozri tiež: Ako financovať zahraničné nehnuteľnosti .)

6. Daňové úľavy

V roku 2012 Puerto Rico prijalo právne predpisy, ktoré chránia nových obyvateľov pred platením väčšiny federálnych daní z príjmu. Odvtedy sa ostrov rýchlo vynára ako nové horúce daňové útočisko pre Američanov. Ak bývate na ostrove najmenej 183 dní ročne a spĺňate ďalšie kvalifikačné kritériá, môžete platiť minimálne, ak vôbec nejaké, dane z úrokov, dividend a kapitálových výnosov podľa zákona o daniach podľa zákona 22. Tieto daňové stimuly priťahujú viac občanov USA a veľa nového luxusného vývoja, ktorý by mohol pripraviť cestu pre dobré podmienky rastu kapitálu do budúcnosti. Je však príliš skoro na to povedať, ako alebo či to bude mať vplyv na nehnuteľnosti vo všetkých oblastiach.

Ak bývate na ostrove najmenej 183 dní ročne a spĺňate ďalšie kvalifikačné kritériá, môžete platiť minimálne, ak vôbec nejaké, dane z úrokov, dividend a kapitálových výnosov podľa zákona o daniach podľa zákona 22.

Spodný riadok

Nákup nehnuteľností v Portoriku ponúka pre Američanov množstvo logických investičných výhod, vrátane flexibilných možností financovania, nulového záujmu o prisťahovalectvo a úžasných daňových úľav (ak by ste sa kvalifikovali). A zatiaľ čo finančná kríza na ostrove môže ukázať nejaké atraktívne kradnutia nehnuteľností, nestabilita prichádza s veľkým finančným rizikom.

Neodradila? Vždy pracujte s renomovanými a certifikovanými odborníkmi, ktorí sú dvojjazyční v španielčine a angličtine. Získajte porovnateľné údaje o predaji, aby ste sa uistili, že cena je skutočná. Oganizujte kontrolu nehnuteľnosti od zmluvného dodávateľa. Navštívte nehnuteľnosť osobne. A objasnite všetky poplatky spojené so správou a nákupom - vopred. Ak miestna ekonomika a trh s nehnuteľnosťami znovu naberú na dynamike, môžete za svoju investíciu získať finančné výhody (okrem životného štýlu).