Hodnotená hodnota
Stanovená hodnota je hodnota dolára priradená majetku na meranie uplatniteľných daní. Posúdené ocenenie určuje hodnotu bydliska na daňové účely a zohľadňuje porovnateľné domáce predaje a inšpekcie. Je to cena, ktorú príslušná štátna správa umiestni na dom na výpočet dane z nehnuteľnosti.
Vo všeobecnosti je odhadovaná hodnota spravidla nižšia ako odhadovaná objektívna trhová hodnota nehnuteľnosti.
Pochopenie posudzovanej hodnoty
Stanovená hodnota nehnuteľnosti alebo osobného majetku sa používa iba na meranie príslušnej dane z nehnuteľností, známej tiež ako daň ad valorem. Za priradenie posudzovanej hodnoty je zodpovedný vládny hodnotiteľ. Vládni odhadcovia sú zvyčajne určení podľa konkrétnych daňových okresov. Každý daňový región má odlišné postupy na výpočet odhadovanej hodnoty, základné normy sú však v zásade rovnaké. Stanovená hodnota určuje daňovú hodnotu rezidencie a zohľadňuje porovnateľný predaj a kontrolu domov.
Kľúčové jedlá
- Pri určovaní hodnoty sa na daňové účely posudzuje porovnateľná hodnota predaja domov, údaje o mieste a inšpekcie.
- V závislosti od štátu sa od daňových poplatníkov môže vyžadovať, aby vykonávali hodnotové posudky na mieste.
- Hodnotený pomer hodnoty môže byť od 10 do 100% objektívnej trhovej hodnoty nehnuteľnosti.
Daň z nehnuteľností
Hodnotitelia poskytujú odhadované ocenenia každý rok, ktoré tvoria základ pre ročnú daň z nehnuteľnosti vlastníka nehnuteľnosti. Posudzovaná hodnota predstavuje percentuálnu hodnotu reálnej trhovej hodnoty a zohľadňuje celkovú kvalitu nehnuteľnosti, hodnoty nehnuteľností, štvorcový záber, bytové charakteristiky a trhové podmienky. Mnohé z týchto výpočtov sú počítačové, založené na údajoch o nehnuteľnostiach v okolí a okolí.
Hodnotená hodnota sa môže v prípade nehnuteľnosti znížiť, ak ste majiteľom-vlastníkom (niekedy nazývaným oslobodenie od statku). Zníženie odhadovanej hodnoty vašej nehnuteľnosti nemá vplyv na trhovú hodnotu nehnuteľnosti; iba znižuje daňový výmer.
Údaje o nehnuteľnostiach
Väčšina hodnotených hodnôt vychádza z údajov o nehnuteľnostiach. Od posudzovateľov sa môže vyžadovať, aby vykonávali posudzovanie na mieste, a štáty majú rôzne požiadavky na to, ako často musia posudzovatelia fyzicky navštevovať nehnuteľnosti, aby mohli posúdiť. Majitelia nehnuteľností, ktorí chcú spochybniť odhadovanú hodnotu uvedenú na ich majetok, môžu požiadať o prehodnotenie, čo je druhé ocenenie hodnoty majetku.
Reálna trhová hodnota
Vo väčšine štátov sú konečné hodnotiace hodnoty nehnuteľností percentom z trhovej hodnoty nehnuteľnosti. Hodnotený pomer hodnoty pre hodnotenú hodnotu sa v jednotlivých štátoch značne líši. Tento pomer hodnotenej hodnoty môže byť od 10 do 100% objektívnej trhovej hodnoty nehnuteľnosti. Mississippi má jeden z najnižších pomerov v štáte na 10%. Massachusetts má jeden z najvyšších hodnotiacich pomerov na 100%.
Na výpočet dane z nehnuteľností väčšina štátov používa nasledujúcu rovnicu, ktorá zvyčajne obsahuje sadzbu dane:
Hodnota x výmerový pomer x Millage rate = skutočná daň z nehnuteľnosti
Sadzba dane je sadzba dane z odhadovanej hodnoty. Sadzby za mlyny sa zvyčajne vyjadrujú na 1 000 dolárov, pričom jeden mlyn predstavuje 1 USD na každých 1000 USD.
Väčšina štátov tiež požaduje daň z osobného majetku, ktorá sa zvyčajne odvodzuje aj od ocenenej hodnoty majetku. Osobný majetok vyžadujúci daň môže zahŕňať mobilné domy, autá, motocykle a člny.