Ročný limit

Čo je ročný strop

Ročný strop je doložka v zmluve o hypotéke s nastaviteľnou úrokovou sadzbou (ARM), ktorá obmedzuje možné zvýšenie úrokovej sadzby úveru počas každého roka. Horná hranica alebo limit je zvyčajne definovaný ako sadzba, ale môže byť tiež obmedzená dolárová čiastka istiny a úrokov. Ročné stropy sú určené na ochranu dlžníkov pred náhlym a nadmerným nárastom ich mesačných platieb, keď úrokové sadzby v krátkom čase prudko stúpajú. Pri ARM je počiatočná úroková sadzba pevne stanovená na časové obdobie, po ktorom sa periodicky vynuluje na základe aktuálnych úrokových sadzieb. ARM tiež zvyčajne majú doživotné sadzby sadzieb, ktoré stanovujú limity toho, koľko sa môže úrok zvýšiť počas životnosti úveru.

BREAKING DOWN Ročný limit

Ročná úroková sadzba hypotekárneho úveru s nastaviteľnou úrokovou sadzbou s ročným stropom sa zvýši iba do tej miery, ako to podmienky umožňujú, v percentuálnych bodoch, bez ohľadu na to, koľko sadzieb sa môže skutočne zvýšiť počas počiatočného obdobia. Napríklad 5% ARM, ktorá je stanovená na tri roky s stropom 2%, sa môže upraviť na 7% v štvrtom roku, aj keď sa sadzby zvýšia o 4% počas pôvodnej fixnej ​​doby úveru. Úver s dolárovým stropom sa môže tiež zvýšiť len toľko, hoci tento typ stropu môže v niektorých prípadoch viesť k negatívnej amortizácii.

Vzostupy a pády ARM

Hypotéky s nastaviteľnou úrokovou sadzbou často umožňujú dlžníkom, aby sa kvalifikovali na väčšie počiatočné hypotekárne úvery, pretože na určitý čas blokujú nižšiu splátku. Užívatelia ARM môžu mať úžitok pri znižovaní úrokových sadzieb a znižovaní platenej ročnej úrokovej sadzby. Zároveň však v období stúpajúcich úrokových sadzieb môžu ARM výrazne stúpať nad rámec hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou.

Napríklad, ak kupujúci uzavrie ARM na úrovni 3, 5% s pevne stanovenou trojročnou lehotou, ak sa sadzby zvýšia počas troch rokov o 4%, toto počiatočné ročné zvýšenie sadzby sa obmedzí na ročný strop. V nasledujúcich rokoch sa však miera môže naďalej zvyšovať, prípadne dobiehať súčasné sadzby, ktoré môžu naďalej stúpať. Nakoniec, 3, 5% ARM, ktorá bola spočiatku konkurencieschopná s 4, 25% fixnou sadzbou, by mohla byť nakoniec výrazne vyššia. Dlžníci ARM sa často snažia prejsť na fixnú úrokovú sadzbu, keď sadzby stúpajú, ale stále môžu platiť viac, keď využijú ARM.

Súvisiace podmienky

Hypotéka s nastaviteľnou úrokovou sadzbou (ARM) Hypotéka s nastaviteľnou úrokovou sadzbou je typ, v ktorom sa úroková sadzba zaplatená za nezaplatený zostatok líši podľa konkrétneho referenčného kritéria. viac Ako môže úrokový strop ušetriť peniaze dlžníka na pôžičky Horný limit úrokovej sadzby je limit, ako môže úroková sadzba stúpať z dlhu s pohyblivou úrokovou sadzbou. Limity úrokových sadzieb nájdete vo všetkých druhoch produktov s variabilnou úrokovou sadzbou, bežne sa však používajú v hypotékach s variabilnou úrokovou sadzbou a hypotekárnych úveroch s osobitnou variabilnou úrokovou sadzbou (ARM). viac Čo je Teaser Rate? Ukážková sadzba sa všeobecne vzťahuje na úvodnú sadzbu účtovanú za úverový produkt. viac 5 - 6 hybridnej hypotéky s nastaviteľnou úrokovou sadzbou (5-6 hybridné ARM) 5 - 6 hybridnej hypotéky s nastaviteľnou úrokovou sadzbou (5-6 hybridné ARM) má počiatočnú fixnú päťročnú úrokovú sadzbu, ktorá je potom nastaviteľná na zvyšok úver. viac Celoživotný limit Celoživotný limit je maximálna úroková sadzba, ktorá sa môže účtovať pri hypotéke s nastaviteľnou úrokovou sadzbou (ARM). viac marže ARM Marža ARM je fixná percentuálna sadzba, ktorá sa pripočíta k indexovanej sadzbe na určenie plne indexovanej úrokovej sadzby hypotéky s nastaviteľnou úrokovou sadzbou (ARM). ďalšie partnerské odkazy