Definícia práva na prvé odmietnutie

Čo je právo na prvé odmietnutie

Právo prvého odmietnutia je zmluvné právo, ale nie povinnosť, uzavrieť obchodnú transakciu s osobou alebo spoločnosťou skôr, ako ktokoľvek iný môže. Ak subjekt s právom prvého odmietnutia odmietne uzavrieť transakciu, vlastník aktíva, ktorý ponúkol právo, môže ponuku otvoriť iným záujemcom.

01:27

Právo na prvé odmietnutie

Základy práva na prvé odmietnutie

Práva prvého odmietnutia sú podobné ako zmluva o opciách, pretože držiteľ má právo, ale nie povinnosť, uzavrieť transakciu, ktorá vo všeobecnosti zahŕňa majetok. Osoba s týmto právom má možnosť uzavrieť dohodu o majetku alebo zmluve skôr, ako môžu ostatní.

Právo na prvé odmietnutie si zvyčajne vyžaduje jednotlivec alebo spoločnosť, ak chce zistiť, ako sa ukáže obchod alebo príležitosť. Držiteľ práva môže uprednostniť možnosť zapojiť sa neskôr, než aby vynaložil výdavky a záväzky vopred. Právo na prvé odmietnutie im to umožňuje. Teraz sa nemusia zaviazať, ale budú mať prvú šancu sa zaviazať (pred ostatnými), ak sa rozhodnú.

Doložky o práve na zamietnutie sa môžu prispôsobiť tak, aby vytvárali variácie štandardnej dohody. Pri týchto úpravách môžu obe strany zahrnúť zmeny, ako napríklad určiť časové obdobie pre právo alebo umožniť inej tretej strane určenej kupujúcim uskutočniť nákup. Právo na prvé odmietnutie dohody je zvyčajne viazané časovými lehotami. Po uplynutí tejto lehoty môže predávajúci slobodne hľadať iného kupujúceho pre svoj majetok.

Výhody a nevýhody práv prvého odmietnutia

V prípade subjektu, ktorý ho vlastní, je právo na prvé odmietnutie poistkou, že nestratí majetok, ktorý chce alebo potrebuje. Napríklad, komerčný nájomca môže uprednostniť prenájom miesta, ale priestory by si kúpil, ak by to neznamenalo, že by bol novým majiteľom vysťahovaný. V takom prípade by nájomca vyjednal, že do nájmu bude začlenené právo prvého odmietnutia. Ak by sa leasing stal nemožným, mali by mať možnosť kúpiť si miesto skôr, ako budú mať ostatní šancu.

Naopak, právo prvého odmietnutia je prekážkou pre vlastníka nehnuteľnosti, pretože obmedzuje schopnosť predávať a hľadať kupcov. Vo vyššie uvedenom príklade môže mať prenajímateľ ťažký čas na prilákanie kupujúcich, ak vie, že súčasný nájomca je vždy prvý v rade na kúpu. Ak si však získanie práv nájomcu vyžaduje právo prvého odmietnutia, vlastník nehnuteľnosti to môže ešte urobiť.

Bežné použitia práv prvého odmietnutia

V obchodnom svete sa práva na prvé odmietnutie bežne vyskytujú v situáciách spoločného podniku. Partneri v spoločnom podniku majú spravidla právo na prvé odmietnutie kúpy podielov iných spoločníkov, ak by títo partneri chceli opustiť spoločný podnik. Podobne v súkromných spoločnostiach dohody pre akcionárov obyčajne umožňujú existujúcim akcionárom kúpiť tých, ktorí chcú odísť, skôr ako sa k nim pripoja noví akcionári.

Práva prvého odmietnutia sú bežnou črtou v mnohých ďalších oblastiach, od nehnuteľností po športy a zábavu. Napríklad vydavateľstvo môže požiadať o právo prvého odmietnutia na budúcich knihách od nového autora.

Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.

Súvisiace podmienky

Porozumenie práv prvej ponuky Právo na prvú ponuku je zmluvný záväzok, ktorý umožňuje držiteľovi práv ponúknuť majetok pred tým, ako sa vlastník pokúsi predať majetok tretej strane. viac Advokát Advokát je akt, ktorým sa strane udeľuje oprávnenie alebo jurisdikcia, aj keď neexistujú žiadne zákonné práva. viac Prispôsobuje nájom spoločné vlastníctvo majetku? Spoločné nájomné bývanie je spôsob, ako si dvaja alebo viacerí ľudia môžu udržať vlastnícke práva k nehnuteľnosti. Títo spoluvlastníci môžu kontrolovať rôzne percentá majetku a majú právo odovzdať svoj podiel príjemcovi. viac Ako nájomná opcia funguje a ako pomáha pri splácaní domu Prenajímateľná zmluva je zmluva, ktorá dáva nájomcovi možnosť kúpiť si prenajatý nehnuteľný majetok počas alebo na konci doby prenájmu. viac Privity Privity je doktrína zmluvného práva, podľa ktorej sú zmluvy záväzné iba pre strany, ktoré podpísali zmluvu. viac Nájomné bývanie Definícia Nájomné právo je právnou okolnosťou, keď nájomca nehnuteľnosti žije na majetku aj po uplynutí doby nájmu. ďalšie partnerské odkazy