Abstrakt názvu
Anotácia názvu je súhrnná história všetkých titulov, prevodov a právnych úkonov, ktoré sú spojené s majetkom.
BREAKING DOWN Abstrakt názvu
Abstrakt hlavy je stručný historický prehľad všetkých historických právnych dokumentov súvisiacich s majetkom, vrátane titulov, prevodov a nárokov voči majetku. Abstrakt vlastníctva obvykle začína počiatočným udelením zmluvy a zahŕňa všetky následné zmeny vlastníctva, ako aj všetky ďalšie nároky, vrátane vecných bremien, zásahov, obmedzení, zádržných práv, súdnych sporov, obmedzení a daňových daní. Tento dokument je pre investorov rozhodujúci ako zhrnutie stavu titulu.
Pokiaľ z nejakého dôvodu nie je k dispozícii pre nehnuteľnosť, potenciálni kupujúci by mali získať kópiu abstraktu vlastníctva pred rokovaním o vlastníctve. Podobne by si vlastníci nehnuteľností mali ponechať kópiu abstraktu vlastníckych práv k svojim nehnuteľnostiam, pretože ich nahradenie často môže byť neuveriteľne nákladné. Výsledkom je, že mnoho vlastníkov nehnuteľností uloží takéto dokumenty v bezpečnostných schránkach ako preventívne opatrenie proti krádeži alebo požiaru.
Každý majiteľ, ktorý nemá prístup k svojmu súhrnu názvu, môže pracovať s titulovou spoločnosťou alebo okresným zapisovačom, ktorý je v jurisdikcii s majetkom, aby získal výpis, alebo aby sa tento výpis znovu vytvoril. Zvyčajne, pretože majetkové transakcie sa vykazujú v okresnom zapisovači, tieto agentúry sú kľúčové pri zaznamenávaní a skúmaní histórie titulov.
V niektorých prípadoch sa majiteľ môže namiesto abstraktu vlastníctva spoliehať na to, aby mohol vykonávať tú istú funkciu.
Výpis z názvu a titulov Torrens
V USA je bežné, že nehnuteľnosti a transakcie sa registrujú prostredníctvom okresných zapisovačov a následne sa dajú sledovať prostredníctvom výpisov. Z tohto pravidla však existujú určité výnimky.
Po preskúmaní histórie nehnuteľnosti môže kupujúci zistiť, že abstrakt nie je k dispozícii, a to často znamená, že nehnuteľnosť sa namiesto toho považuje za Torrens. Vlastnosť Torrens nebude mať abstrakt názvu.
Torrens sa odvoláva na systém prevodu pôdy z 19. storočia, ktorý sa rieši prostredníctvom súdneho systému. Tento systém, pomenovaný pre austrálskeho ekonóma a politika Roberta Torrensa, bol pôvodne implementovaný na zjednodušenie systému prevodu pôdy registráciou majetkových listov cez štát a na vyriešenie nedostatkov predchádzajúcich systémov registrácie majetku. Zatiaľ čo systém Torrens bol prijatý mnohými americkými štátmi na prelome 20. a 20. storočia, dnes len niekoľko štátov udržiava systémy Torrens na sledovanie majetkových transakcií.