Vlastník neprítomnosti
Vlastník neprítomnosti je jednotlivec alebo spoločnosť, ktorá vlastní konkrétnu nehnuteľnosť bez toho, aby ju skutočne obsadila alebo aktívne spravovala. Z technického hľadiska možno jednotlivca považovať za neprítomného vlastníka jednoducho vlastnením kúpy nehnuteľnosti bez toho, aby v nej bývalo, ale opisuje to väčšinu vlastníkov nehnuteľností, ako aj väčšinu realitných spoločností a trustov na investovanie do nehnuteľností (REIT). Pojem vlastník neprítomnosti má za cieľ rozlišovať medzi vlastníkmi nehnuteľností, ktorí sú so svojou investíciou priamo v styku, a tými, ktorí sú držiteľmi rúk. Majitelia neprítomných osôb sa vo všeobecnosti pozerajú na nehnuteľnosť iba z investičného hľadiska a môžu všetky zmluvné povinnosti preniesť na tretiu stranu, napríklad v správcovskej spoločnosti. Majiteľ neprítomného môže opísať investora do nehnuteľností s jedným bytom v inom štáte, v ktorom žije, alebo môže opísať spoločnosť, ktorá vlastní nákupné strediská a bytové domy v celej krajine.
Vysvetlenie vlastníka neprítomného
Majitelia neprítomných osôb sú v nehnuteľnostiach na zhodnotenie kapitálu a príjmy z prenájmu, najmä pokiaľ ide o majiteľov podnikových neprítomných osôb. Majitelia podnikových neprítomných majú tendenciu vlastniť komerčný majetok a používať spoločnosti spravujúce majetok, aby boli nájomníci spokojní. Tento hands-off prístup chráni spoločnosť pred zánikom v každodennej správe nehnuteľností a umožňuje spoločnosti zamerať sa na hľadanie alebo budovanie nových investičných nehnuteľností.
Vlastníctvo neprítomného a nehnuteľnosť na prenájom
Vlastníctvo neprítomného v nehnuteľnostiach na prenájom je iná situácia ako vlastníctvo neprítomného v spoločnosti. Zvyčajne ide o jednotlivcov, ktorí nežijú dostatočne blízko svojho investičného majetku, aby ich aktívne spravovali. Môžu byť v rovnakom meste alebo môžu byť v úplne inej časti krajiny alebo sveta. Títo jednotliví neprítomní vlastníci sa môžu tiež rozhodnúť použiť na správu svojich nehnuteľností tretiu stranu. To znamená, že pri zabezpečovaní toho, aby správcovská spoločnosť vykonáva svoju prácu, často existuje výzva. Bez správcovskej spoločnosti musia vlastníci neprítomných osôb pravidelne kontrolovať svoje nehnuteľnosti, čo môže viesť k problémom pri zanedbávaní dohľadu nad nájomcom alebo samotného majetku. Výzvy spojené s vlastníctvom neprítomných osôb robia z týchto nehnuteľností cieľ pre ostatných investorov do nehnuteľností, ktorí vidia vlastníkov neprítomných osôb ako potenciálnych motivovaných predajcov. Niektorí investori v oblasti nehnuteľností preto zostavujú zoznamy absentujúcich vlastníkov ako potenciálnych klientov pri obchodoch s nehnuteľnosťami.
Výhody a nevýhody neprítomnosti vlastníctva
Vlastníctvo neprítomného na podnikovej a individuálnej úrovni má niektoré výhody a nevýhody. Výhodou neprítomnosti vlastníctva je, že investor v oblasti nehnuteľností môže hľadať najlepšie dostupné nehnuteľnosti bez toho, aby obmedzoval vyhľadávanie na svoju blízku oblasť alebo geografický región. Akonáhle je systém riadenia nehnuteľností zavedený, portfólio nehnuteľností sa môže zväčšiť rýchlejšie ako aktívne spravované. Nevýhodou je, že neprítomní vlastníci sú silne závislí od svojich správcov nehnuteľností a že tento vzťah môže urobiť alebo prerušiť investíciu, pretože toxická správcovská spoločnosť môže stratiť dobrých nájomcov a príjem z prenájmu skôr, ako si vlastník uvedomí, čo sa deje.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.