Správa nehnuteľností

Správa nehnuteľností je dohľad nad rezidenčnými, komerčnými a / alebo priemyselnými nehnuteľnosťami vrátane bytov, rodinných domov, bytových jednotiek a nákupných centier. Spravidla zahŕňa správu majetku, ktorý vlastní iná strana alebo subjekt. Správca nehnuteľnosti koná v mene vlastníka s cieľom zachovať hodnotu majetku pri vytváraní príjmu.

Členenie správy majetku

V oblasti správy nehnuteľností pôsobia aj niektorí realitní makléri ako správcovia nehnuteľností. Napríklad maklér v letovisku môže poskytovať služby sprostredkovateľa nákupu a predaja, ako aj služby správy nehnuteľností. V takom prípade realitný maklér tiež uvádza zoznamy, predstavenia a nájomné. Správcovia nehnuteľností pomáhajú vlastníkom vytvárať rozpočty, inzerovať nájomné nehnuteľnosti, kvalifikovať nájomcov, vyberať nájomné, dodržiavať miestne zákony pre nájomcov a nájomcov nehnuteľností a udržiavať nehnuteľnosti. Preventívna údržba, čistenie interiérov a exteriérov a výstavba patria do oblasti zodpovednosti správcovskej spoločnosti. Majitelia platia správcom nehnuteľností poplatok alebo percentuálny podiel z nájomného, ​​ktorý nehnuteľnosť spravuje.

Dôvody pre prenájom firiem správy nehnuteľností

Majitelia nehnuteľností najímajú firmy spravujúce nehnuteľnosti z rôznych dôvodov. Niektorí vlastníci môžu mať vo svojich portfóliách veľa nehnuteľností na prenájom, ale nemajú čas ani odborné znalosti na to, aby ich udržiavali a rokovali s nájomníkmi. Niektorí vlastníci majú iba záujem o vlastníctvo nehnuteľností na prenájom a zisk z nich. V takom prípade najímajú profesionálnych správcov nehnuteľností. Prenajímatelia neprítomného tiež využívajú služby správy nehnuteľností.

Majitelia nehnuteľností, ktorí sa zúčastňujú na programoch dostupného bývania, niekedy využívajú služby správy nehnuteľností. Je to preto, že účasť na takýchto programoch si vyžaduje znalosť federálnych usmernení, ktoré niektorí vlastníci nemajú, hoci chcú ťažiť z výhod dostupných programov bývania.

Poverenia správy majetku

Požiadavky na licencovanie správy nehnuteľností sa medzi jednotlivými štátmi líšia. Väčšina štátov požaduje, aby spoločnosti spravujúce majetok získali licenciu od miestnej rady pre nehnuteľnosti. Držba licencie realitného makléra umožňuje správcom nehnuteľností vypísať zoznam nájomných nehnuteľností v službe viacerých výpisov (MLS) a uviesť ich na trh štandardnými metódami marketingu nehnuteľností. Držba licencie realitného makléra tiež umožňuje správcovskej spoločnosti umiestniť na dvere nehnuteľnosti skrinku s nehnuteľnosťami, aby túto nehnuteľnosť mohli zobraziť iní licencovaní agenti. Štáty ako Delaware, Florida a Illinois vyžadujú od spoločností spravujúcich majetok, ktoré poskytujú komunitné správy na mieste, aby boli držiteľmi licencií na správu spoločenstiev.

Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.

Súvisiace podmienky

Prenajímateľ neprítomného Prenajímateľ, ktorý sa najčastejšie nachádza v komerčnom vlastníctve nehnuteľnosti, prenajíma nehnuteľnosť, ale nenachádza sa na nej ani v jej blízkosti. viac Správca nehnuteľnosti Správca nehnuteľnosti je jednotlivec alebo spoločnosť, ktorá je najímaná na dohľad nad každodennou činnosťou jednotky nehnuteľností. viac Vlastník neprítomnosti Vlastník neprítomnosti je jednotlivec, ktorý vlastní budovu, byt, obchod alebo inú nehnuteľnosť, ale nežije v miestnej oblasti nehnuteľnosti. viac Komerčné nehnuteľnosti poskytujú podnikom Domy Komerčné nehnuteľnosti (CRE) sú majetkom, ktorý sa používa výlučne na obchodné účely a na tento účel sa nájomcom často prenajíma. Táto kategória nehnuteľností sa ďalej delí na štyri triedy, ktoré zahŕňajú kancelárske, priemyselné, viacčlenné a maloobchodné služby. viac Čo je to investičný majetok? Investičný nehnuteľný majetok sa kupuje s úmyslom dosiahnuť výnos buď nájomným, budúcim ďalším predajom, alebo oboma spôsobmi. viac Ako sa realitný agent líši od realitného makléra Realitný agent je licencovaný profesionál, ktorý zastupuje kupujúcich alebo predávajúcich v transakciách s nehnuteľnosťami. ďalšie partnerské odkazy