9 Gentrifikačné štvrte v oblasti zálivu

Oblasť Kalifornského zálivu je domovom niektorých najvyšších nájomných a cien domov v krajine. Aj keď sú príčiny nafúknutých nákladov na bývanie komplikované, gentrifikácia - prílev bohatších ľudí do existujúcej mestskej štvrte, s korelovanou zmenou charakteru a kultúry susedstva a zvýšením nájomného a majetkových hodnôt - je určite faktor.

Nájomcovia sú zvyčajne najviac postihnutí gentrifikáciou. Keď sa nájomné zvýši, nájomníci sú často vytlačení - buď z dôvodu vysťahovania alebo z dôvodu nemožnosti zvládnuť túry. Ak prenajímatelia „vyplácajú“ a predávajú budovu, aby využili rastúce hodnoty nehnuteľností, môžu noví kupujúci vysťahovať existujúcich nájomcov, aby sa pohybovali samy o sebe, zrekonštruovali budovu alebo priviedli nových nájomcov za vyššiu mieru.

Dôvod, ktorý je tu relevantný, spočíva v tom, že oblasť Bay má jednu z najnižších mier vlastníctva domov - a teda najvyššiu mieru nájomcov - v krajine. Časť domácností, ktoré vlastnia domy, dosiahla 62, 9% a dosiahla najnižšiu úroveň za 51 rokov. V metropolitnej oblasti San Francisco je to ešte nižšie: podľa analýzy ročného prieskumu amerických komunít amerického sčítania ľudu len 53, 5%.

Projekt mestského vysťahovania, iniciatíva kalifornskej univerzity v Berkeley v spolupráci s výskumnými pracovníkmi v UCLA, komunitné organizácie, regionálne plánovacie agentúry a štátna agentúra pre zdroje vzduchu v Kalifornii vypracovala štúdiu. Projekt analyzuje regionálne údaje o bývaní, príjmoch a iných demografických údajoch, aby sa predpovedalo, kde sa v súčasnosti deje gentrifikácia a vysídlenie a ktoré pravdepodobne nastanú v budúcnosti.

Gentrifikačné štvrte v oblasti zálivu

Cory Weinberg v tom čase reportér pre San Francisco Business Times identifikoval pomocou interaktívnych máp z projektu Urban Displacement niektoré z najľudnatejších sčítania ľudu v deviatich okresoch Bay Area, ktoré sa podľa projektu považujú za byť vystavený riziku gentrifikácie alebo premiestnenia. Tu sú, spolu so strednou predajnou cenou, mediánom nájomného za mesiac a mediánom príjmu domácnosti, podľa prehľadov trhu na webe agregátora nehnuteľností Trulia.com (k septembru 2018).

Ashland, Alameda County

• Stredná predajná cena: 502 500 USD
• Priemerný nájom za mesiac: 2 795 dolárov
• Stredný príjem z domácnosti: 53 801 dolárov

Crocker Amazon, San Francisco County

• Stredná predajná cena: 842 000 dolárov
• Stredný nájom za mesiac: 3 875 dolárov
• Stredný príjem z domácnosti: 63 500 USD

East Palo Alto, San Mateo County

• Stredná predajná cena: 1 100 000 dolárov
• Stredný nájom za mesiac: 3 650 $
• Stredný príjem z domácnosti: 53 631 dolárov

Gilroy, okres Santa Clara

• Stredná predajná cena: 786 750 dolárov
• Stredný nájom za mesiac: 3 200 dolárov
• Stredný príjem z domácnosti: 78 017 dolárov

Hayward, Alameda County

• Stredná predajná cena: 680 000 dolárov
• Priemerný nájom za mesiac: 2 945 dolárov
• Stredný príjem z domácnosti: 60 167 dolárov

Ingleside, San Francisco County

• Stredná predajná cena: 825 000 dolárov
• Stredný nájom za mesiac: 2 950 dolárov
• Stredný príjem z domácnosti: 69 063 dolárov

Redwood City, San Mateo County

• Stredná predajná cena: 1 500 000 USD
• Stredný nájom za mesiac: 4 422 dolárov
• Stredný príjem z domácnosti: 79 403 dolárov

Rio Vista, Solano County

• Stredná predajná cena: 385 000 dolárov
• Priemerný nájom za mesiac: 1.745 dolárov
• Stredný príjem z domácnosti: 62 917 dolárov

Južný San Francisco, San Mateo County

• Stredná predajná cena: 1 030 000 dolárov
• Priemerný nájom za mesiac: 3 800 dolárov
• Stredný príjem z domácnosti: 82 586 dolárov

Spodný riadok

Teraz by mohol byť čas na kúpu nehnuteľnosti v týchto gentrifikujúcich regiónoch pred ďalším zvyšovaním cien nehnuteľností.

Napriek tomu sú nevýhody nákupu v gentrifikačnom susedstve. Komunita sa môže stať obeťou svojho úspechu, ako je uvedené v Flag Wars, uznávaný dokument o gentrifikácii časti Columbusu v štáte Ohio na začiatku 21. storočia. Zvyšujúce sa nájomné a majetkové hodnoty spolu so stúpajúcou špirálou vhodnosti môžu v prvom rade narušiť vlastnosti, ktoré prilákali nových obyvateľov do susedstva.

Je dôležité si uvedomiť, že zatiaľ čo proces gentrifikácie môže viesť k pozitívnym zmenám v rámci komunity - napríklad k zníženiu kriminality, zvýšenej hospodárskej činnosti a novým investíciám do budov a infraštruktúry v oblasti - výhody sa zvyčajne najviac tešia novým príchodom a najmenej starí ľudia, ktorí často končia ekonomicky a sociálne na okraji spoločnosti. Podľa filmu „Keď príde úspech do susedstva, nie vždy príde k svojim etablovaným obyvateľom a vysídlenie tejto komunity je najzávažnejším účinkom gentrifikácie.“