Odložený zisk pri predaji domu
Odložený zisk z predaja domu, zrušený v roku 1997, bol daňovým zákonom, ktorý majiteľom domov umožnil odložiť uznanie kapitálových výnosov z predaja hlavného bydliska. Výnosy z predaja sa museli použiť do dvoch rokov na nákup nového hlavného bydliska rovnakej alebo vyššej hodnoty. Odklad dane sa nazýval „prevrátenie“ a zákon o odloženom zisku z predaja dane z domácnosti sa nazýval „pravidlo prevrátenia“.
Odložený zisk z predaja domu bol nahradený pravidlom vylúčenia zisku z predaja.
Rozdelenie odloženého zisku z predaja domu
Zákon o oslobodení od daní z roku 1997 zrušil pravidlo prevrátenia. Zároveň zrušila výnimku pre predaj domov na viac ako 55 rokov, ktorá umožnila vylúčenie kapitálového zisku 125 000 dolárov raz za celý život z predaja hlavného bydliska daňovníkmi vo veku nad 55 rokov.
Pravidlo vylúčenia zisku na domáci predaj nahradilo pravidlo prevrátenia a výnimku z predaja na domáci predaj nad 55 rokov. Nový zákon v tom čase naďalej umožňuje vydatým majiteľom domov natrvalo vylúčiť zo zdanenia až 500 000 dolárov z kapitálových výnosov z predaja svojich hlavných rezidencií. Nesezdaní majitelia domov môžu natrvalo vylúčiť až 250 000 dolárov. V dôsledku toho sa prepracovalo daňové zaobchádzanie so ziskami z predaja alebo výmeny primárneho bydliska.
Odložený zisk pri predaji domu
Zrušenie pravidla prevrátenia a jeho nahradenie pravidlom vylúčenia zisku z predaja sa zjednodušilo a rozšírilo daňové zvýhodnenie. Na rozdiel od starého pravidla prevrátenia, pravidlo vylúčenia zisku z predaja nevedie k tomu, aby daňoví poplatníci kupovali drahšie náhradné bydlisko v stanovenej lehote. Nerobí daňovníkov vlastníkov domu, ktorí používali dom na prenájom alebo na obchodné účely, rozdelenie základu medzi časťou používanou ako hlavné bydlisko a časťou používanou na nájomné alebo obchodné účely. Viac než len odďaľuje uznanie zisku pomocou včasného presunu. Trvale vylučuje daň zo zisku dosiahnutého až do 500 000 dolárov pre vydatých daňovníkov a 250 000 dolárov pre nezosobášených.
Pravdepodobne by pravidlo odloženého zisku z predaja domov malo lepší daňový výsledok ako pravidlo vylúčenia zisku z domáceho predaja. Ide o prípad, keď daňovníci predajú svoje hlavné bydlisko so ziskom, ktorý presahuje uplatniteľnú sumu oslobodenia. Pravidlo o zvrátení by umožnilo daňovníkom odložiť uznanie výnosov presunutím výnosov do kúpy drahšieho domu do dvoch rokov. Vylúčenie zisku z predaja na doma nemôže túto funkciu ponúknuť. Môže natrvalo vylúčiť daň z vylúčenej sumy a nič viac. Podľa pravidla vylúčenia zisku z predaja sú daňovníci povinní platiť daň z príjmu za nadmerné zisky v roku predaja.
Pravidlo vylúčenia zisku z domáceho predaja významne aktualizuje a inovuje 125 000 dolárov raz za celoživotné vylúčenie kapitálových výnosov pre daňovníkov vo veku nad 55 rokov. Každej vydatej osobe to poskytuje výnimku. Umožňuje opakované použitie vylúčenia. Jeden z manželov nemá poprieť výhodu vylúčenia z dôvodu voľby druhého z manželov vylúčiť zisky z predaja skoršieho bydliska.
Vylúčenie predstavuje dvojnásobok pre slobodných daňových poplatníkov a štvornásobok pre vydatých daňových poplatníkov. Dávky už viac nie sú vyhradené pre daňovníkov vo veku nad 55 rokov. Vylúčenie je teraz k dispozícii daňovým poplatníkom všetkých vekových skupín.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.