Aký je cieľ veľkoobchodu nehnuteľností?

Investovanie do nehnuteľností nie je nič ako investovanie do akcií a dlhopisov. S týmito dvoma trhmi sa môžete potápať hneď za 100 dolárov a kedykoľvek vstúpiť a vystúpiť. Nie je to však také ľahké, keď máte čo do činenia s nehnuteľnosťami. V skutočnosti môže byť zložité navigovať sa a často prichádza so statnou cenovkou. Nákup a predaj domov si vyžaduje čas. Najprv je tu problém prísť so zálohou, získať financovanie, vyplniť všetku tú administratívu a potom zatvoriť. Nehovoriac o tom, koľko času musíte venovať nájomníkom a vyberaniu nájomného.

Ak naozaj chcete zarobiť peniaze na nehnuteľnostiach, ale jednoducho nemôžete pochopiť myšlienku šetriť všetky tieto peniaze a zaoberať sa procesom nákupu, stále máte niekoľko možností. Veľkoobchod s nehnuteľnosťami je jedným z nich. Je to právna stratégia, ktorú môžete využiť vo svoj prospech, bez toho, aby ste museli niekedy ponúknuť nákup alebo zložiť zálohu. Ako to teda funguje?

Čítajte ďalej a zistite viac o veľkoobchode s nehnuteľnosťami a o tom, ako z neho môžete profitovať.

Kľúčové jedlá

• Vo veľkoobchode s nehnuteľnosťami veľkoobchodník uzavrie zmluvu s predajcom s domom a potom nájde zainteresovanú stranu, ktorá ho kúpi.
• Veľkoobchod uzavrie zmluvu s kupujúcim za vyššiu cenu ako s predávajúcim a rozdiel si ponechá ako zisk.
• Veľkoobchodníci s nehnuteľnosťami vo všeobecnosti nachádzajú a uzatvárajú zmluvy s problémami.
• Na rozdiel od preklápania, realitný veľkoobchod nerobí žiadne renovácie ani dodatky a nenesie žiadne náklady.

Čo je veľkoobchod s nehnuteľnosťami?

Veľkoobchod s nehnuteľnosťami je krátkodobá obchodná stratégia, ktorú investori využívajú na dosiahnutie veľkých ziskov. Na rozdiel od toho, čo si môžete myslieť, veľkoobchod s nehnuteľnosťami nemá nič spoločné s maloobchodným veľkoobchodom. Pri veľkoobchodnom maloobchode veľkoobchodník predáva veľké množstvo tovaru maloobchodníkovi, ktorý ho prebalí a predá spotrebiteľom za oveľa vyššiu cenu. Vzhľadom na objem tovaru predaného maloobchodníkovi môže veľkoobchodník účtovať maloobchodníkovi omnoho nižšiu cenu.

Veľkoobchod s nehnuteľnosťami nezahŕňa predaj viacerých nehnuteľností za vôbec nižšie ceny. V skutočnosti je to úplne iná kanvica rýb. V rámci tejto stratégie veľkoobchodník uzavrie zmluvu s domom - zvyčajne ten, ktorý je v núdzi - s predajcom, ktorý obchoduje s domovom potenciálnym kupujúcim a potom zmluvu pridelí jednému z nich.

Namiesto kúpy domu a jeho predaja veľkoobchod uzavrie zmluvu s predajcom a nájde stranu, ktorá má záujem o kúpu nehnuteľnosti.

Cieľom veľkoobchodu s nehnuteľnosťami je predať dom zainteresovanej strane pred uzavretím zmluvy s pôvodným vlastníkom domu. To znamená, že medzi veľkoobchodníkom a predávajúcim nedochádza k žiadnej výmene peňazí, aspoň pokiaľ veľkoobchodník nenájde kupujúceho. Ako teda zarába veľkoobchod? Vytvára zisk nájdením kupujúceho, ktorý je ochotný kúpiť dom za cenu vyššiu, ako je suma dohodnutá s kupujúcim. Rozdiel v cene - zaplatený kupujúcim - je zisk, ktorý si veľkoobchodník ponechal.

Veľkoobchod s nehnuteľnosťami je najvhodnejší pre ľudí, ktorí sa chcú dostať do podnikania, ale nemajú finančné prostriedky. Jednou z najlepších vecí je, že na to, aby ste sa stali veľkoobchodom, nemusíte absolvovať kurz, zložiť skúšku alebo získať licenciu na nehnuteľnosti. Ak máte skvelé zručnosti ľudí a ste dosť trpezliví, veľkoobchod môže byť pre vás to pravé.

Príklad veľkoobchodu nehnuteľností

Veľkoobchod s nehnuteľnosťami môže znieť komplikovane. Ale je to naozaj veľmi jednoduché. Na ukážku použite tento príklad.

Povedzme, že majiteľ domu má nehnuteľnosť, o ktorej si nikdy nemyslel, že by ju mohol predať, pretože je dosť znepokojený. Majiteľ nemusí mať dostatok zdrojov na to, aby sa sám napravil, ale naďalej v ňom žije, mysliac si, že za to nikdy nedostane primeranú cenu. Zadajte veľkoobchodníka, ktorý osloví majiteľa domu pomocou ponuky. Spoločne súhlasia s tým, že dom uzavrú zmluvu za 90 000 dolárov. Vďaka svojej sieti investorov nájde nedočkavého kupca na 100 000 dolárov. Pridelí zmluvu tomuto investorovi, ktorý má potom ziskový projekt zameraný na fixáciu. Veľkoobchodník má zisk 10 000 dolárov bez toho, aby vlastnil celý domov.

Z tohto príkladu vidíme, že v skutočnosti nikdy neexistovala ponuka na nákup od veľkoobchodníka. Súhlasil s tým, že dom prenajme majiteľovi domu so zainteresovanou stranou. Na základe zmluvy kupujúci zaplatí veľkoobchodníkovi, ktorý zaplatí majiteľovi domu 90 000 dolárov, 100 000 dolárov, zvyšok si ponechá ako zisk.

Úspech vo veľkoobchode s nehnuteľnosťami

Veľkoobchod s nehnuteľnosťami nie je pre každého. Vyžaduje to veľa času, nasadenia a trpezlivosti. Musíte tiež mať veľké komunikačné a marketingové zručnosti. A nie je na škodu, ak máte k dispozícii sieť investorov, ktorí by mohli mať záujem o kúpu nehnuteľností, ktoré veľkoobchodujete.

Nájdenie správneho druhu majetku je prvým kľúčom k veľkoobchodnému predaju. Majitelia domov, ktorí vlastnia problémové nehnuteľnosti a túži predať, ako je uvedené v príklade vyššie, majú veľké vyhliadky. Tieto vlastnosti môžu byť pre potenciálnych investorov veľmi atraktívne, najmä ak sú na správnom mieste, majú už požadované vlastnosti a majú správnu cenu. Predtým, ako urobíte ponuku, budete si chcieť preštudovať, aké opravy alebo doplnky domov potrebuje.

Vedieť, ktorá ponuka ponúka, skutočne pomáha. Choďte príliš nízko a môžete odradiť potenciálneho predajcu. Ale ak pôjdete príliš vysoko, možno nebudete môcť nájsť kupca, ktorý je ochotný riskovať pri kúpe a oprave nehnuteľnosti v núdzi.

Kľúčom k veľkoobchodnému predaju je pridať do kúpnej zmluvy nepredvídaný prípad, ktorý veľkoobchodníkovi umožňuje odstúpiť od zmluvy, ak nie je schopný nájsť kupujúceho pred očakávaným dátumom uzávierky. Toto obmedzuje riziko veľkoobchodníka.

Veľkoobchod s nehnuteľnosťami vs. obracanie

Veľkoobchod s nehnuteľnosťami je podobný prehodeniu mnohými spôsobmi. Obidva využívajú majetok ako prostriedok na investovanie a dosiahnutie zisku. A oboje si vyžaduje zmluvu a predaj domu v nejakej forme.

Medzi nimi sú však zásadné rozdiely. Časový rámec pri veľkoobchode je omnoho kratší ako pri prehodení. A veľkoobchod nevykonáva žiadne opravy ani úpravy domu.

Keďže veľkoobchodník v skutočnosti nikdy nekupuje dom, je veľkoobchod s nehnuteľnosťami oveľa menej riskantný ako preklápanie. Posledne menované často zahŕňa renováciu a prepravné náklady, ako sú hypotéka, dane z nehnuteľností a poistenie.

Veľkoobchod s nehnuteľnosťami tiež vyžaduje omnoho menej kapitálu ako preklápanie. Spravidla postačujú seriózne platby za niekoľko nehnuteľností. Úspech závisí od toho, ako veľkoobchodník pozná trh a spojenie s investormi pre rýchly predaj.