Čo 175 000 dolárov kúpi v Tampa-St. Trh s nehnuteľnosťami Pete-Clearwater
Medián katalógovej ceny pre Tampa-St. Domy Petersburg-Clearwater, Florida boli v marci 2014 171 900 dolárov, čo je o 10, 9% viac ako v marci minulého roka, podľa správy National Trend o bývaní za marec 2014, ktorú zverejnila Realtor.com. To je pod národným mediánom 199 900 dolárov. Medzitým je trh na šiestom mieste v počte dostupných výpisov zo 146 metropolitných regiónov zaradených na webe Realtor.com. To znamená relatívne nízke ceny a spravodlivé množstvo zásob - sľubnú príležitosť pre potenciálnych kupcov.
Nehnuteľnosti, ktoré sú v súčasnosti na predaj na www.realtor.com, na predaj na Tampa-St. Petersburg-Clearwater sa pohybujú v cene od polovice dospievania za malú jednoizbovú byt s jednou kúpeľňou, ktorá potrebuje rekonštrukciu, na 17, 5 milióna dolárov za 23 000+ štvorcových stôp, dom na nábreží s dvoma bazénmi, tenisový kurt, basketbalové ihrisko, doky pre nákladné autá a člny. Z takmer 9 000 nehnuteľností uvedených na zozname www.realtor.com, v súčasnosti existuje 82 rodinných domov a bytov na predaj v cenovom rozpätí 171 900 až 175 000 dolárov. Tu je to, čo je k dispozícii za 175 000 dolárov v Tampa-St. Petersburg-Clearwater trh.
Pozor prví kupujúci
Tampa-St. Podľa novej správy agentúry Realtor.com, ktorá uvádza zoznam najlepších desiatich oblastí metra pre nových nákupcov, je trh Petersburg-Clearwater druhým najlepším mestom pre prvopočiatočníkov. Jedinou oblasťou metra, ktorá sa umiestnila na lepšom mieste, bol Pittsburgh. Päť kľúčových faktorov, vďaka ktorým je trh ideálny pre majiteľov domov, ktorí po prvýkrát pôsobia v domácnosti:
- Popularita trhu . Prví kupujúci často „vystúpia“ do väčšieho domu v priebehu niekoľkých rokov. Nákup v populárnej oblasti pomáha zaistiť, aby mohli zarobiť, keď je čas sa presťahovať.
- Ceny . Kupujúci si musia byť schopní dovoliť hypotéku, ako aj zálohu.
- Inventár . Trhy s obmedzeným inventárom (tj málo domov na trhu) majú často vojny, v ktorých môžu prví kupujúci ľahko ponúknuť ponuky investorom alebo kupujúcim, ktorí môžu minúť viac. Dostatočný inventár znižuje pravdepodobnosť týchto ponúkaných vojen.
- Čas na trhu . Stredný vek zásob je ukazovateľom dopytu na konkrétnom trhu. Trhy, na ktorých sú domácnosti na trhu veľmi krátky čas, zvyčajne z dôvodu vysokého dopytu, môžu tiež viesť k ponukovým vojnám.
- Miera nezamestnanosti. Nižšia miera nezamestnanosti znamená, že prví kupujúci s väčšou pravdepodobnosťou nájdu a udržia si pracovné miesta a budú môcť splácať svoje hypotéky.
Najväčší počet trhov s nehnuteľnosťami na prvom mieste bol na Floride. Okrem Tampa-St. Petersburg-Clearwater, prví časomerači smerovali do oblastí metra Orlando a Jacksonville. Ostatní v prvej desiatke: Philadelphia a jej predmestia NJ .; Philadelphia a jej predmestia; Fort Worth-Arlington, Texas; dallas; Kopec Raleigh-Durham-Chapel; a Phoenix-Mesa.
Čo si kúpi 175 000 dolárov
K dispozícii je široký výber domov za 175 000 dolárov vrátane niekoľkých krátkych predajov. Na domácom trhu rodinného domu nájdu kupujúci jednoúrovňové domy v štýle ranča s dvoma až piatimi spálňami a jedným až štyrmi kúpeľmi. Veľkosť sa veľmi líši; 175 000 dolárov vám môže poskytnúť čokoľvek od modernizovaného dvojspálňového bungalovu s jednou kúpeľňou s rozlohou 864 štvorcových stôp až po starší štvorizbový dom s piatimi spálňami s rozlohou 3 566 stôp štvorcových. ). Mnoho nehnuteľností má aktualizovanú kuchyňu vrátane žulových dosiek, prístrojov z nehrdzavejúcej ocele a backsplashov, ako aj podlahy z tvrdého dreva / dlaždíc, kúpeľne s dvojitým umývadlom a samostatnou vaňou a sprchou v izbách vlastníkov, šatníkov a zrelé. terénne úpravy. Niektoré nehnuteľnosti sú súčasťou asociácií majiteľov domov, ktoré ponúkajú občiansku vybavenosť, napríklad bazény, a niektoré z nich majú súkromné bazény a / alebo kúpele.
Na trhu byt / mesto nájdu kupujúci predovšetkým jednotky s jednou spálňou, s jednou kúpeľňou alebo s dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami. Vlastnosti sa pohybujú vo veľkosti od moderného bytového domu s rozlohou 731 štvorcových stôp (239 USD / sq.ft.) Až po trojizbový dvojdomový mestský dom s krátkym predajom s plochou 1 848 štvorcových stôp. V tomto cenovom bode môžu kupujúci nájsť podlahy z tvrdého dreva / dlaždíc, aktualizované kuchyne so žulovými doskami a občiansku vybavenosť vrátane bazénov, tenisových kurtov a fitnescentier.
Prenajať alebo kúpiť?
Správa spoločnosti Trulia o nájme a kúpe, ktorá bola zverejnená online agregátorom nehnuteľností Trulia.com, ukazuje, že je o 38% lacnejšie kúpiť ako nájomné, v priemere po celej krajine. V správe sa porovnávajú náklady za sedemročné obdobie pomocou piatich výpočtov:
- Priemerná cena za prenájom a predaj za identickú sadu nehnuteľností. Napríklad náklady na kúpu domu 175 000 dolárov a náklady na prenájom toho istého domu;
- Počiatočné celkové mesačné náklady na vlastníctvo (pri predpokladanom znížení o 20% a hypotéke s pevnou úrokovou sadzbou na 30 rokov s úrokom 3, 5%, ako aj ročné náklady na údržbu, poistenie, poplatky za služby a daň z nehnuteľností) a nájomné (mesačné nájomné plus poistenie nájomcu) ;
- Budúce celkové mesačné náklady na vlastníctvo a nájom;
- Jednorazové náklady a výnosy (pre vlastníctvo, toto zahŕňa náklady na zatvorenie a daň z kapitálových výnosov vo výške 15% pre zisky presahujúce ročné vylúčenie vo výške 500 000 dolárov; v prípade prenájmu to zahŕňa jeden mesačný bezpečnostný vklad).
- Čistá súčasná hodnota, ktorá sa má účtovať za príležitostné náklady na peniaze (porovnáva peňažné toky v čase).
Ako dlho plánujete bývať v oblasti, hypotekárna sadzba, ktorú zabezpečíte, a vaša daňová skupina sú kľúčovými faktormi pri rozhodovaní, či to dáva lepší finančný zmysel na prenájom alebo kúpu. Napríklad, ak je vaša cieľová cena domu 180 000 dolárov a získate 4, 00%, 30-ročnú pôžičku s pevnou úrokovou sadzbou; sú v 28% daňovej kategórii a plánujú život v domácnosti sedem rokov, môže byť 44% lacnejšie kúpiť ako nájom v Tampa-St. Podľa správy Trulia v Petrohrade - za predpokladu, že prenájom podobnej nehnuteľnosti by stál 1 400 USD mesačne. Ak však plánujete zostať na mieste iba dva roky, nájom alebo kúpa by stála približne rovnaké náklady na prenájom alebo kúpu, všetky ostatné faktory zostanú nezmenené. Ak plánujete zostať v rovnakej oblasti tri až päť rokov, je zvyčajne lacnejšie kúpiť ako prenajať.
Spodný riadok
Kupujúci v Tampa-St. Trh s nehnuteľnosťami v Petersburg-Clearwater môže nájsť rôzne nehnuteľnosti za 175 000 dolárov. Mnohé z nehnuteľností sú krátke tržby, čo znamená, že kupujúci by za svoje peniaze mohli získať viac domu. Podľa nedávnej štúdie o realtor.com, Tampa-St. Trh Peterburg-Clearwater sa stal druhým najlepším trhom pre domácich kupcov z dôvodu popularity trhu v tejto oblasti, dostupných katalógových cien, ponuky zásob, priemerného veku inventúry a stabilného zamestnania.