Záruka vlastníctva

Čo je záruka vlastníctva?

Záruka vlastníctva je záruka predávajúceho kupujúcemu, že predávajúci má právo previesť vlastníctvo a nikto iný nemá vlastnícke práva. Záruka vlastníctva sa okrem toho môže použiť na zabezpečenie toho, že žiadna iná strana nemá na prevádzané vlastníctvo autorských práv, patentov alebo ochranných známok.

Pochopenie Záruky hlavy

Formálna záruka vlastníctva je súčasťou záručnej listiny, ktorá sa používa na legálny prevod majetku pri predaji. Tento dokument zaručuje, že predávajúci má zákonné právo previesť nehnuteľnosť a že žiadny iný subjekt, napríklad služba pre vnútorné príjmy alebo bývalý manželský partner, nemá záložné právo alebo nárok na majetok. Záručná listina je zárukou vlastníctva, ktorá chráni záujmy kupujúceho a dáva kupujúcemu právny nárok, ak sa niektorý subjekt neskôr pokúša uplatniť nárok na nehnuteľnosť.

Ostatné druhy skutkov, ako napríklad listina o výhrade, neposkytujú záruku vlastníctva. Neexistuje žiadna záruka jasného titulu, ale poskytovateľ grantu skutočne odhlási svoj záujem o nehnuteľnosť. Ak vznikne otázka vlastníctva neskôr, kúpa by nemala ochranu, ktorú by poskytla záruka vlastníctva.

Ako sa záruka na vlastníctvo používa na potvrdenie transakcie

Záruka vlastníctva je pri väčšine predajov automatická, ale ak predávajúci koná ako zástupca, nemôže existovať žiadna záruka vlastníctva. Táto situácia môže nastať pri dražbe, šerifovom predaji alebo pri predaji nehnuteľností. V týchto prípadoch nie je osoba, ktorá nehnuteľnosť predáva, jej vlastníkom, a nemusí si preto byť vedomá práv iných subjektov na tento majetok.

Záruka vlastníckeho práva môže dať kupujúcemu majetkovú právnu žalobu na podanie žaloby predávajúcemu, ak k nehnuteľnosti je pohľadávka alebo problém. Napríklad dedič z predchádzajúceho vlastníka môže mať nevyriešený nárok na nehnuteľnosť, ktorý predávajúci neoznámil. Kupujúci mohol viesť súdne spory, aby nielen vrátil peniaze, ktoré dal na nákup, spolu so škodami.

Medzi ďalšie riziká spojené s dokončením transakcie môžu patriť prebiehajúce spory o hranice, ktoré definujú vlastnosť. Majitelia susediacich nehnuteľností by mohli tvrdiť, že línie nehnuteľností sú odlišné od toho, čo predávajúci predstavil kupujúcemu. Transakciu by mohli ďalej komplikovať záložné práva za nezaplatené účty a dane.

Ak je nehnuteľnosť úplne bez poškodenia a vlastníctvo je správne zavedené, potom je na vlastníctve jasný názov a predávajúci môže ponúknuť záruku vlastníckeho práva bez akýchkoľvek prekážok.

Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.

Súvisiace podmienky

Čo je záručný list? Záručný list je prevod vlastníctva, keď sa predávajúci zaväzuje kupujúcemu, že nehnuteľnosť je vo vlastníctve bez akýchkoľvek zádržných práv. viac Definícia vyhľadávania titulov Vyhľadávanie titulov je prieskum verejných záznamov s cieľom určiť legálne vlastníctvo nehnuteľnosti a zistiť, aké sú nároky na nehnuteľnosť. viac Poistenie vlastníctva Poistenie vlastníctva chráni držiteľa pred stratou alebo poškodením v dôsledku záložných práv, bremien alebo vád vlastníckeho práva k nehnuteľnosti. viac Osvedčenie o titule: Čo by ste mali vedieť Osvedčenie o titule je štátny alebo obecný doklad, ktorý identifikuje vlastníka alebo vlastníkov osobného alebo nehnuteľného majetku. Osvedčenie o vlastníctve poskytuje listinné dôkazy o vlastníckom práve najmä na nehnuteľnosti. viac Špeciálna záručná listina Špeciálna záručná listina je skutková podstata, v ktorej predajca časti majetku ručí iba za problémy alebo zaťaženia vlastníckeho práva, ku ktorým došlo počas jeho vlastníctva. Najbežnejšie sa to týka komerčných nehnuteľností. more Quitclaim Deed Quitclaim skutok uvoľňuje záujem osoby o nehnuteľnosť bez uvedenia povahy jej záujmov alebo práv a bez záruk vlastníctva. ďalšie partnerské odkazy