Rekreačný dom

DEFINÍCIA dovolenkového domu

Rekreačný dom je obydlie iné, ako je bydlisko majiteľa, ktoré sa používa na rekreačné účely, napríklad na dovolenku. Pretože rekreačné domy sa používajú iba v určitých časoch, mnohí vlastníci si môžu tieto byty prenajať, keď ich nepoužívajú. Napríklad pár žijúci v Maine by mohol počas najchladnejších mesiacov v Maine zaberať dovolenkový dom na Floride a zvyšok roka si ho prenajať iným ľuďom.

BREAKING DOWN Rekreačný dom

Hypotéky na dovolenkové domy majú zvyčajne vyššie úrokové sadzby ako hypotéky na svoje primárne bydlisko, pretože majú vyššie riziko zlyhania (v prípade zmeny šťastia sú jednotlivci vhodnejšie zachrániť si svoje primárne bydlisko ako dočasné). Väčšina ostatných výhod vlastníctva domu sa však stále uplatňuje, aj keď obmedzenia sú o niečo prísnejšie. Ak si niekto prenajíma dovolenkový dom, potom existujú obmedzenia, pokiaľ ide o to, ako dlho tam môže majiteľ bývať, a stále odpočítať náklady na nájom. Predaj dovolenkového domu neumožňuje rovnaké odpočty dane z príjmu ako predaj primárneho bydliska.

Ako sú prázdninové domy klasifikované v daňových priznaniach

Ak sa dovolenkový dom alebo iné obydlie prenajíma na 15 dní alebo viac ročne, príjmy z prenájmu sa musia nahlásiť službe Internal Revenue Service podľa harmonogramu E. Môžu sa odpočítať výdavky spojené s týmto bydliskom. Ak sa dom považuje za osobný pobyt, odpočítané výdavky nemôžu prekročiť príjem z prenájmu. Ak dovolenkový dom nie je osobným bydliskom, odpočítané výdavky môžu prekročiť tento prah, ale nahlásenú stratu možno obmedziť predpismi o pasívnej činnosti.

Aby bol dovolenkový dom klasifikovaný ako rezidencia, musí ponúkať základné bývanie vrátane priestoru na spanie, ako aj zariadení na varenie a kúpeľne. Dom sa musí používať aj na osobné účely dlhšie ako 14 dní a 10 percent z celkového počtu dní, v ktorých sa dom prenajíma, sa považuje za primeranú hodnotu nájomného.

Ak sú tieto požiadavky splnené, uplatnia sa pravidlá pre pobytovú daň z dovolenky. Odpočítateľné náklady zahŕňajú nájomnú časť kvalifikovaných úrokov z hypotéky na bývanie, dane z nehnuteľností a straty z nehôd. Ostatné výdavky, ktoré sa môžu odpočítať, pramenia priamo z prenájmu nehnuteľností a zahŕňajú reklamu na nehnuteľnosť, platbu provízií, poplatky za právne služby a kancelárske potreby. Výdavky spojené s údržbou a prevádzkou nájomného majetku sú tiež odpočítateľné.

Súvisiace podmienky

Definícia hlavného bydliska Hlavné bydlisko je hlavný dom, ktorý človek obýva a používa väčšinou. viac Čo je to nehnuteľný majetok, ktorý nie je vlastníkom? Nehnuteľnosť, ktorú vlastník nevyužíva ako osobné bydlisko, sa nazýva neobývaný. Často sa odvoláva na byty. viac Domov (právna definícia) Domov je trvalé bydlisko osoby, do ktorej sa vracajú alebo sa chcú vrátiť. viac Definícia Condotel Condotel je hybridná nehnuteľnosť, ktorá kombinuje vlastníctvo kondomínia s možnosťou prenájmu jednotiek, ako je tradičný hotel. viac Majiteľ-nájomca Majiteľ-obyvateľ je rezidentom nehnuteľnosti, ktorá je tiež držiteľom vlastníckeho práva k tejto nehnuteľnosti. viac Podvod v súvislosti s podvodom Podvod v oblasti zamestnania je typ hypotekárneho podvodu, pri ktorom dlžník leží na tom, či bude dom obývaný vlastníkom. ďalšie partnerské odkazy