Podvod obsadenosti
Podvod v súvislosti s obsadením je typom hypotekárneho podvodu, pri ktorom dlžník leží na tom, či bude dom obývaný vlastníkom. K podvodu v súvislosti s obsadením dôjde, keď dlžník hovorí, že domov bude obsadený vlastníkom, v skutočnosti to tak nebude. Hypotekárni veritelia zvyčajne ponúkajú nižšie úrokové sadzby na hypotéky na bývanie obývané vlastníkmi, a nie na investície do nehnuteľností, v ktorých budú nájomníci bývať. Ak dôjde k podvodu v súvislosti s okupáciou, banky preberajú priveľa rizika, pretože dostávajú nižšiu úrokovú sadzbu, než by malo byť pre existujúce riziko platobnej neschopnosti. Podvod v súvislosti s prácou je pomerne častý, môže však mať závažné právne a finančné následky, ak sa zistí.
BREAKING DOWN Obsadenosť Podvod
Veritelia obvykle účtujú vyššie sadzby hypoték za bývanie neobývané majiteľmi, napríklad za investičné nehnuteľnosti, v ktorých je vlastníkom prenajímateľ nájomcovi z dôvodu vyšších mier kriminality. Miera kriminality býva často pre domov obývaný vlastníkmi, pretože ľudia nechcú prísť o svoje súkromné bydlisko a stať sa bezdomovcom. Strata investičného majetku je omnoho menej spojená s stratou, pri ktorej sa straty môžu odpočítať na daňové účely.
Hypotekárni veritelia si všimli, že tento typ podvodov v oblasti obsadenia majetku sa zvyšuje medzi menšími investormi, možno preto, že sa viac ľudí zapája do prevracania nehnuteľností určených na fixáciu alebo si ich krátkodobo prenajíma prostredníctvom platforiem na zdieľanie domu, ako je AirBnB. Podľa spoločnosti Interthinx, analytickej spoločnosti v oblasti finančných služieb, mala Miami v poslednom štvrťroku 2014 najvyššiu mieru nepravdivých údajov o obsadení hypotéky, po ktorej nasledovala Los Angeles. Dva ďalšie kalifornské trhy - San Diego a Fresno - sa umiestnili na 10 najlepších trhoch v rámci celej krajiny.
Pri podvodoch s reverzným užívaním si dlžník kúpi nehnuteľnosť ako investičný nehnuteľný majetok a uvádza výnosy z prenájmu ako príjem na získanie hypotéky. Ale potom, namiesto prenájmu domu, dlžník zaberá dom ako primárne bydlisko.
Čo sa stane s dlžníkmi, ktorí klamú o užívaní majetku a následne sa zistia? Veritelia môžu požadovať úver - vyžaduje okamžitú, úplnú úhradu nesplateného hypotekárneho zostatku. Ak si dlžníci nemôžu dovoliť alebo odmietnu zaplatiť, veriteľ sa zvyčajne presťahuje do vylúčenia - poškodzuje akékoľvek plány dlhodobého investovania alebo vlastníctva dovolenkového domu, ktoré by dlžníci mohli mať. V prípadoch, keď ide o viacnásobné nepravdivé vyhlásenia, môžu veritelia prípad postúpiť aj FBI: Klamstvá týkajúce sa žiadostí o hypotéku sa považujú za bankové podvody a v prípade, že budú odsúdené, môžu viesť k závažným finančným sankciám, trestnému stíhaniu a dokonca aj k uväzneniu.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.