Certifikát Torrens
Certifikát Torrens je dokument vydaný v malom počte štátov, ktorý registrovanému držiteľovi vlastníckeho práva prideľuje nenapadnuteľné vlastníctvo nehnuteľností. Zámerom osvedčenia je, aby konal ako najvyššia autorita pre vlastnícke právo k nehnuteľnosti. Právna nadradenosť dokumentu znemožňuje zaznamenávanie listín. Evidencia listín je v súčasnosti bežnou praxou v transakciách s nehnuteľnosťami. Certifikát Torrens sa niekedy označuje ako osvedčenie o titule.
BREAKING DOWN Torrens Certificate
Certifikát Torrens vznikol v južnej Austrálii v 50. rokoch 20. storočia. Sir Robert Torrens, ktorý sa snažil zjednodušiť a uľahčiť predaj pôdy, vytvoril systém, v ktorom by vlastnícke osvedčenie udelilo jeho majiteľovi vlastníctvo. Tento certifikát mal byť vydaný kupujúcemu na základe prehľadu právnej histórie nehnuteľnosti štátnym registrátorom a poskytol by budúcim kupujúcim nespornú históriu vlastníctva.
Akýkoľvek potenciálny žiadateľ o majetok, ktorý nie je uvedený v osvedčení Torrens, hoci je jeho nárok legitímny, bol by nútený požiadať o kompenzáciu vládny fond odškodnenia. Systém Torrens obsahuje poistnú zmluvu sponzorovanú vládou na riešenie sporov o vlastnícke právo, a nie poistenie súkromného vlastníctva, ktoré sa dnes vyžaduje na predaj nehnuteľností.
Koncom 19. storočia sa systém Torrens rozšíril do celého Britského spoločenstva a do Spojených štátov, ale dnes sa v obmedzenom rozsahu používa. V USA zostáva voliteľnou alternatívou k systému evidencie skutkov v 10 štátoch.
Dnes by sa certifikát Torrens javil podobne ako titul automobilu vydaný miestnym DMV. Uvádzajú sa v nej fyzické údaje o predmetnom majetku, ako sú hranice, vecné bremená alebo prepravné práva, ako aj meno a adresa majiteľov fyzických alebo právnických osôb a všetkých držiteľov záložných práv.
Systém certifikátov v Torrens verzus zaznamenávanie listín
Na rozdiel od systému Torrens záznamový systém uchováva všetky záznamy o nehnuteľnosti v centrálnom obecnom klíringovom stredisku, často registrátorovi župy. Podľa záznamového systému sa krajina často označuje ako „abstraktné vlastníctvo“, čo sa týka abstraktu, ktorý má obecný úrad. Akýkoľvek prevod vlastníctva podľa tohto systému vyžaduje dôkladné vyhľadávanie, ktoré by v ideálnom prípade odhalilo akékoľvek nezrovnalosti v histórii majetku. Na konci 19. a začiatkom 20. storočia bolo zaznamenávanie listín oveľa menej centralizované a automatizované ako v súčasnosti. Sir Torrens určený pre jeho systém na uľahčenie transakcií za týchto podmienok.
Torrensov certifikát v akcii
Súdne spory v oblasti Torrens sú v súčasnosti zriedkavé, ale ako prípad Havaja z roku 2010 demonštruje nadradenosť osvedčenia pri riešení sporov. V tomto prípade si Havajský štát nárokoval vlastníctvo podzemných a geotermálnych práv spojených s majetkom, ktorého vlastnícke právo vlastní rodinný statok, ktorý mal v pláne rozdeliť pozemok na ďalší predaj. Rodina vlastnila titul z roku 1938 vydaný Pozemkovým súdom na Havaji., ktorý nezahŕňal nárok štátu na tieto ťažobné práva. V spore v roku 2010 Land Land Court rozhodol v prospech panstva a vyhlásil, že osvedčenie Torrens vydané v roku 1938 vylučuje uplatnenie práva štátu na podzemné aktíva na Havaji.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.