Najlepšie daňové výhody pri kúpe domu

Uvažujete o kúpe domu? Je v ňom veľa výhod. Môžete ho ozdobiť podľa svojho vkusu; môžete vložiť do profesionálneho systému domáceho kina alebo dokonale prispôsobiť šatník tak, aby všetko, čo máte, bolo presne tak, ako chcete. Existujú však aj ďalšie výhody - finančné výhody. Ak ste si prenajali v minulosti, všetky vaše peniaze išli prenajímateľovi. Nič z toho sa vám nevrátilo ako odpočet dane; ale to všetko sa chystá zmeniť.

Tieto daňové úľavy nie sú dostupné len pre rodinný dom v peknom rozdelení. Dalo by sa kúpiť mobilný dom, mestský dom, byt, družstevný byt a, samozrejme, rodinný dom. Pokiaľ uzavierate hypotekárnu zmluvu, máte nárok.

Jedinou nevýhodou je, že vaše dane sa skomplikujú. Preč sú dni, keď vložíte svoje informácie W-2 do formulára 1040EZ a o 10 minút neskôr sú vaše dane hotové. Ako majiteľ domu vstúpite do nádherného sveta vytvárania podrobností. Dni pred splatením daní budete mať svoj vlastný poklad príbehov o strate príjmov a volaní do obchodov, len aby ste si oholili pár dolárov navyše zo svojho zdaniteľného príjmu. Napriek tomu to všetko stojí za problémy, keď uvidíte, koľko peňazí by ste mohli ušetriť.

Kľúčové jedlá

• Vlastníctvo domu bude často najdrahším a najdôležitejším nákupom, ktorý v živote urobíte.
• Na podporu vlastníctva domu poskytla IRS niekoľko daňových úľav za vlastníctvo domu.
• Odpočty znižujú výšku zdaniteľného príjmu a zahŕňajú veci, ako sú úroky z hypotéky, daň z nehnuteľností a PMI.
• Kredity môžu byť k dispozícii aj na určité vylepšenia domácnosti, ako je napríklad používanie čistej energie alebo kvalifikovaní prví kupujúci domov.

Ako odpočty fungujú

V daňovom svete sú odpočty a kredity. Kredity predstavujú peniaze odobraté z vášho daňového dokladu. Myslite na ne ako na kupóny. Ak získate daňový úver vo výške 500 dolárov, splatná daň klesne o 500 dolárov. Daňový odpočet znižuje váš upravený hrubý príjem, čo zase znižuje daňovú povinnosť. Funguje to takto: Ak ste v daňovej kategórii 25%, daňová povinnosť sa zníži o 25% z celkového požadovaného odpočtu. Ak teda požadujete odpočet 2 000 dolárov, môžete očakávať pokles daňovej povinnosti o približne 500 USD.

Druhy zrážok

Väčšina výhodného daňového zaobchádzania, ktoré pochádza z vlastníctva domu, je vo forme odpočtov. Tu sú najbežnejšie odpočty:

Úrok z hypotéky

Pokiaľ nie je váš prípad najvzácnejším prípadom, pravdepodobne si môžete odpočítať všetky úroky z hypotéky na bývanie. Existujú niektoré výnimky: napríklad existuje ročný strop vo výške 1 milión dolárov, ktorý môžete odpočítať, ale je pravdepodobné, že to nebude platiť. V mnohých prípadoch si dokonca môžete odpočítať poplatky z omeškania.

V januári vám po ukončení daňového roka pošle váš veriteľ formulár IRS 1098, v ktorom uvedie výšku úroku, ktorý ste zaplatili v predchádzajúcom roku. Nezabudnite tiež zahrnúť všetky úroky, ktoré ste zaplatili v rámci svojho zatvárania. Veritelia zahrnú úrok z čiastočného prvého mesiaca vašej hypotéky ako súčasť vášho zatvárania. Nájdete ho na vysporiadacom liste. Požiadajte svojho veriteľa alebo hypotekárneho makléra, aby vás na to upozornil. Ak to nie je zahrnuté vo vašom 1098, pridajte ho k svojmu celkovému hypotekárnemu úroku pri vykonávaní daní.

Dane z nehnuteľností

Peniaze, ktoré platíte pri daniach z nehnuteľností, sú odpočítateľné. Ak platíte dane prostredníctvom účtu požičiavateľa, sumu nájdete vo svojom formulári 1098. Ak platíte priamo do svojej obce, budete mať osobné záznamy vo forme šeku alebo automatického prevodu.

Ak ste vrátili predajcovi všetky dane z nehnuteľností, ktoré zaplatili pred vlastníctvom domu, zahrňte aj tieto platby. Nájdete ich na vysporiadacom liste.

body

Možno ste zaplatili veriteľovi body v rámci novej pôžičky alebo refinancovania. Body sa zvyčajne oceňujú ako percento z celkovej pôžičky. Ak ste za svoj domov zaplatili 275 000 dolárov, každý bod vás stojí 1% z vášho domu alebo 2 750 $. Pokiaľ ste skutočne požičiavali peniaze za tieto body, dostanete odpočet.

Ak ste refinancovali svoju pôžičku alebo si zobrali úverovú linku pre vlastný kapitál, odpočítate si body za dobu životnosti úveru. Zakaždým, keď uskutočníte hypotekárnu splátku, malé percento bodov je zabudovaných do pôžičky. Túto sumu môžete odpočítať za každý mesiac, v ktorom ste uskutočnili platby. Ak bola platba 5 $ za body a vykonali ste platby za jeden rok, odpočítateľná suma je 60 USD.

Poistenie súkromných hypoték (PMI)

Ak ste si vzali pôžičku v roku 2007 alebo neskôr, možno si budete môcť odpočítať splátky súkromného hypotekárneho poistenia. Veritelia účtujú PMI dlžníkom, ktorí odložili menej ako 20%. Ak ste slobodní a váš upravený hrubý príjem je nižší ako 50 000 dolárov, máte nárok na odpočet. Nad 50 000 dolárov sa odpočet postupne vyraďuje. Ak ste ženatý, hranica je 100 000 dolárov.

Ak predávate svoj domov

Pravdepodobne nebudete musieť platiť dane z väčšiny zisku, ktorý by ste dosiahli pri predaji svojho domu. Ak ste vlastnili a bývali v domácnosti najmenej dva z piatich rokov pred predajom, neplatíte dane za prvých 250 000 dolárov zisku. Ak ste manželia, počet sa zdvojnásobí na 500 000 dolárov, ale obaja manželia musia spĺňať požiadavku pobytu. Možno by ste boli schopní splniť časť požiadavky na pobyt, ak by ste museli domov predať čoskoro z dôvodu rozvodu, zmeny zamestnania alebo niečoho iného.

Daňové úvery

Samozrejme, bolo by pekné, keby išlo o daňové úľavy, ale nie sú. Ako majiteľ domu máte však k dispozícii určité daňové úľavy. Ak napríklad vylepšíte energetickú účinnosť vášho domu - napríklad geotermálne tepelné čerpadlo alebo solárny systém, môžete mať nárok na federálny daňový úver vo výške 30% nákladov na inštaláciu. Na stránke energy.gov sa dozviete, či váš štát ponúka aj daňové úľavy, rabaty a ďalšie stimuly pre energeticky efektívne vylepšenia vášho domova.

Spodný riadok

Udržujme to v perspektíve. Ak ste v 25% daňovej kategórii, stále platíte 75% svojho hypotekárneho úroku bez akýchkoľvek zrážok. Nenechajte sa chytiť pasce myslenia, že platenie úrokov je prospešné, pretože znižuje vaše dane. Splatenie domu čo najrýchlejšie je zďaleka najlepším finančným krokom. Za splácanie hypotéky sa neplatí žiadna platba vopred, takže ak plánujete bývať v dome dlhšiu dobu, platte toľko, koľko je možné. Porozprávajte sa, samozrejme, so svojím finančným plánovačom o najvýhodnejšom spôsobe splácania dlhu.