Vyhľadávanie názvu
Vyhľadávanie titulov je kontrola verejných záznamov, aby sa určilo a potvrdilo zákonné vlastníctvo nehnuteľnosti a zistilo sa, aké pohľadávky alebo záložné práva k nehnuteľnosti patria. Pre všetky transakcie s nehnuteľnosťami je potrebný čistý názov.
Ako fungujú vyhľadávania titulov
Vyhľadávanie titulov spravidla vykonáva titulná spoločnosť alebo právnik, často v mene potenciálneho kupujúceho, ktorý by mohol mať záujem o ponuku na nehnuteľnosť. Proces môže iniciovať aj poskytovateľ pôžičky alebo iný subjekt, ktorý chce overiť vlastníctvo nehnuteľnosti a určiť, aké pohľadávky alebo rozhodnutia voči majetku môžu existovať pred schválením pôžičky alebo iného úveru, ktorý používa túto nehnuteľnosť ako kolaterál.
Pri vyhľadávaní titulu právnik alebo právnická spoločnosť vykoná prieskum pomocou verejných záznamov a právnych dokumentov na identifikáciu oprávneného vlastníka, záložného práva alebo iných rozsudkov o majetku, pôžičiek na nehnuteľný majetok a splatných majetkových daní.
Aj keď je možné, aby potenciálny kupujúci alebo iná fyzická osoba vykonala vyhľadávanie titulov samostatne, neodporúča sa to. Právne dokumenty môžu byť mätúce a navigácia v súdnej sieni môže byť zložitý proces. Pre neskúseného by bolo ľahké prehliadnuť niečo dôležité.
Kľúčové jedlá
- Vyhľadávanie titulov je proces, pri ktorom sa vlastníctvo a nároky na nehnuteľnosť hodnotia pred uskutočnením transakcie.
- Aby mohlo dôjsť k väčšine transakcií s nehnuteľnosťami, jeho názov musí byť čistý - tj bez záložných práv, spätných daní alebo iných nárokov.
- Poistenie vlastníctva sa často kupuje na ochranu pred finančnou stratou, ktorá sa môže vyskytnúť, ak sa zistí, že titul má problémy.
Problémy objavené pri vyhľadávaní titulov
Predtým, ako uzavriete dohodu o kúpe domu, váš právnik alebo titulná spoločnosť prehľadá verejné záznamy o vlastníctve nehnuteľnosti. Po dokončení vyhľadávania dostanete predbežnú správu o názve. Ak sa vyskytnú nejaké problémy alebo problémy s titulom, môžete ich upozorniť na predajcu. V závislosti od presnej povahy problému sa potom môžete rozhodnúť, či chcete prejsť nákupom nehnuteľnosti. Pravdepodobne budete chcieť do týchto diskusií zahrnúť svojho právnika a realitného agenta. Problémy objavené pomocou vyhľadávania titulov môžu spustiť škálu od menších po významné. Niektoré problémy sa dajú ľahko vyriešiť, zatiaľ čo iné môžu trvať tak dlho, aby ohrozili váš úverový záväzok.
Dokonca aj spoločnosť alebo profesionál, ktorý má skúsenosti s vyhľadávaním titulov, môže občas niečo vynechať, alebo môže dôjsť k chybe v papierovaní, ktorá vedie k prehliadnutiu dokumentu. Môžu sa vyskytnúť chyby a tieto chyby môžu byť nákladné, ak neskôr zistíte, že po dokončení nákupu je problém s majetkom. Z tohto dôvodu kupujúci často kupujú poistenie majetku, ktoré vás a vášho hypotekárneho veriteľa ochráni pred finančnou stratou, ak sa počas predaja alebo po ňom objaví problém s týmto titulom.
Ako funguje poistenie titulu
Pri každej transakcii s nehnuteľnosťami je potrebný jasný názov. Spoločnosti, ktoré sú vlastníkmi titulov, musia pred vydaním pohľadávky vyhľadať všetky tituly, aby proti nim skontrolovali akékoľvek nároky alebo záložné práva akéhokoľvek druhu. Vyhľadávanie titulov je kontrola verejných záznamov, aby sa určilo a potvrdilo zákonné vlastníctvo nehnuteľnosti a zistilo sa, či na majetku existujú nejaké nároky. Chybné prieskumy a nevyriešené porušenia stavebného poriadku sú dva príklady kazov, ktoré môžu spôsobiť, že titul bude „špinavý“.
Poistenie vlastníckych práv chráni majiteľov nehnuteľností a veriteľov pred stratou alebo poškodením spôsobeným záložnými právami, bremenami alebo chybami v názve alebo skutočnom vlastníctve nehnuteľnosti. Na rozdiel od tradičného poistenia, ktoré chráni pred budúcimi udalosťami, poistenie titulu chráni pred nárokmi za minulé udalosti.
Poistenie základného vlastníctva základného majiteľa sa zvyčajne vzťahuje na tieto riziká:
- Vlastníctvo inou stranou
- Nesprávne podpisy na dokumentoch, ako aj falšovanie a podvody týkajúce sa majetkových dokladov
- Chybná registrácia (chybné záznamy alebo vedenie záznamov)
- Reštriktívne dohody (podmienky, ktoré znižujú hodnotu alebo pôžitok), ako napríklad nezaznamenané vecné bremená
- Protokoly alebo rozsudky proti majetku, ako sú nevyriešené súdne spory alebo záložné práva
Namiesto poistenia vlastníckeho práva môžu niektoré súkromné transakcie zahŕňať záruku vlastníckeho práva, čo je záruka predávajúceho kupujúcemu, že predávajúci má právo previesť vlastníctvo a nikto iný nemá vlastnícke práva.