Tipy pre budúcich majiteľov

Investovanie do prenájmu nehnuteľností vyzerá ako skvelý nápad na papieri. Stačí si kúpiť miesto v peknej oblasti, nájsť nájomníkov a pustiť hotovosť - správne? V skutočnosti existujú určité skutočnosti, ktoré musíte zvážiť pred nákupom nehnuteľnosti a umiestnením reklamy na prenájom na trávnik a v novinách (alebo online). Tu vám poskytneme prehľad výhod a nevýhod, ktoré vlastnia nájomné nehnuteľnosti, a poskytneme vám niekoľko tipov, ako dosiahnuť zisk ako prenajímateľ.

Tipy pre potenciálneho prenajímateľa

Výhody prenájmu nehnuteľností

Mnoho ľudí, ktorí sa cítia nepohodlne investujú do finančných nástrojov, nemá žiadne pochybnosti o investovaní do nehnuteľností, pretože ide o hmotné aktívum. Toto je psychologické rozlíšenie, pretože zlá zásoba a zlý prenájom nehnuteľností sú rovnako schopné stratiť peniaze. Tu sú uvedené výhody, ktoré sa objavujú na papieri:

Bežný príjem. Vzťahuje sa to na peniaze na nájomné, ktoré zostanú po zaplatení hypotéky a súvisiacich výdavkov. Bežný príjem je v podstate mesačná hotovosť, za ktorú ste nemuseli pracovať - ​​vaša nehnuteľnosť ju vyrába za vás.

Hodnotenie. Toto je zvýšenie hodnoty, ktoré vlastnosti obvykle pociťujú s postupom času. Ocenenie nie je zaručené. Ak však vlastníte nehnuteľnosť v stabilnej oblasti (mestách), v priebehu rokov sa pravdepodobne zvýši jej hodnota. Aj vlastnosti v riedko osídlených a menej žiaducich oblastiach môžu byť v dôsledku všeobecnej inflácie hodnotené.

Pákový efekt. Prenájom nehnuteľností je možné zakúpiť za vypožičané prostriedky. To znamená, že môžete riadiť celú nehnuteľnosť a vlastné imanie tak, že uvediete iba zlomok svojich celkových nákladov - percento z celkovej hodnoty. Zakúpená nehnuteľnosť tiež zaistí dlh skôr ako vaše ďalšie aktíva. Ak sa vám nepodarí dodržať mesačné splátky úveru, môžete prísť o nehnuteľnosť na prenájom, ale nemali by ste stratiť svoj vlastný domov.

Daňové výhody. Váš príjem z prenájmu môže byť oslobodený od dane, ak po odpočítaní výdavkov neobdržíte čistý peňažný tok. To znamená, že sa spláca vaša hypotéka a vlastníte viac z celkovej hodnoty nehnuteľnosti (nielen ju ovládate), ale neplatíte dane z peňazí, ktoré to robia za vás. Okrem toho môžete tiež vybrať peniaze oslobodené od dane refinancovaním pôžičky, ak sa nehnuteľnosť zhodnotí a úrokové sadzby klesli. Nakoniec sa možno budete môcť vyhnúť plateniu daní z predaja prenajatej nehnuteľnosti, ak ju predáte a okamžite investujete peniaze do iného majetku (tzv. Výmena alebo bezcolná výmena).

Nevýhody prenájmu nehnuteľností

Zodpovednosť. Čo sa stane, ak sa schodisko zlomí pod nohami vášho nájomcu? So zvyšujúcim sa počtom zbytočných súdnych sporov a nemožnosťou kvantifikovať povahu „emocionálneho utrpenia“ môže byť zodpovednosť strašidelná. Poskytnutie prístrešia za peniaze vám a nájomcovi umožní vzťah, v ktorom obe strany nesú zodpovednosť. Musíte si byť istí, že nehnuteľnosť, ktorú si prenajímate, spĺňa všetky stavebné predpisy a predpisy.

Neočakávané výdavky. Čo robíte, keď vytiahnete koberec v suteréne a nájdete trhlinu, ktorá sa otvára do priepasti? Nie je možné pripraviť sa na všetky náklady spojené s vlastníctvom nájomného majetku. Kotle, inštalatérske práce a príslušenstvo sa často musia vymeniť a nie sú neúnosne drahé. Avšak chybné zapojenie, zlé základy a narušená strešná krytina môžu byť veľmi drahé. Ak nemôžete zaplatiť za opravy, zostanete bez nájomcu as pochmúrnou vyhliadkou na predaj nehnuteľnosti so značnou zľavou. S postupujúcim vývojom stavebných predpisov sa môže vaša nevýhoda opäť prehodnotiť olovo, azbest, strešná krytina z cédrového dreva a ďalšie materiály, ktoré v minulosti prešli kontrolou.

Zlí nájomníci. Nikto nechce využívať inkasnú agentúru na vyberanie oneskoreného nájomného. Bohužiaľ, takmer každý prenajímateľ má príbeh, ktorý zahŕňa policajných dôstojníkov alebo šerifov, ktorí sprevádzajú jeho nájomcu z domu - vymažú všetky nádeje na získanie päťmesačného poplatku po omeškaní. Zlí nájomníci môžu tiež zvýšiť vaše neočakávané výdavky a dokonca vás zasiahnuť súdnou cestou.

Voľné pracovné miesto. Žiadne peniaze prichádzajú, čo znamená, že musíte mesačne platiť z vrecka. Ak máte pohotovostný fond, budete môcť prežiť voľné pracovné miesta s malými problémami. Ak ho nemáte, môžete sa pokúsiť zaplatiť nájom najtvrdšiemu majiteľovi všetkých - banke.

Tipy pre prenajímateľov

Minimalizácia nevýhod vlastníctva nehnuteľností je v skutočnosti jednoduchá. Tu je niekoľko pokynov, ktoré vám pomôžu.

Udržujte svoje očakávania rozumné. Majú cieľ pozitívneho cash flow, ale neočakávajte, že si na konci roka kúpia novú jachtu. Ak budete mať svoje očakávania pod kontrolou, nebudete v pokušení zdvihnúť nájomné a vytlačiť dobrých nájomcov.

Nájdite rovnováhu medzi príjmami a úsilím. Plánujete byť prenajímateľom? alebo by ste mali pracovať s firmou? Aktuálny príjem sa nezdá byť taký vynikajúci, ak pracujete na prenájme iného pracovníka na plný úväzok. Našťastie existujú firmy zaoberajúce sa správou nehnuteľností, ktoré budú prevádzkovať váš majetok za určité percento z príjmu z prenájmu; môžete zvážiť zapojenie jedného.

Poznať pravidlá. Federálne a štátne zákony naznačujú vaše povinnosti a povinnosti, takže nemôžete tvrdiť, že sa niečo stane. Budete musieť urobiť nejaké čítanie; je však lepšie stráviť 20 hodín v knižnici ako v súdnej sieni.

Nechajte skontrolovať nehnuteľnosť. Jedným z najlepších spôsobov, ako sa vyhnúť neočakávaným výdavkom, je nechať nehnuteľnosť skontrolovať ešte pred nákupom.

Zaistite, aby boli vaše nájmy legálne. Ak urobíte chybu v prenájme, bude pre vás ťažšie viesť súdne spory, ak nájomník poruší podmienky.

Zavolajte na referencie a spustite kontrolu kreditu. Príliš veľa majiteľov sa ponáhľa na obsadenie voľného miesta, a nie na to, aby sa ubezpečilo, že potenciálny nájomca je lepšou voľbou ako prázdna nehnuteľnosť. Ak máte čas, možno budete chcieť riadiť súčasný životný priestor potenciálneho nájomcu - to je to, čo bude vyzerať vo vašom vlastníctve, keď tam bude tento nájomca bývať.

Pripojte sa k združeniu prenajímateľov vo vašej oblasti. Ak sa pripojíte k združeniu, získate bohaté skúsenosti a ukážkové nájmy, kópie zákonov a nariadení a zoznamy slušných právnikov, dodávateľov a inšpektorov. Niektoré združenia vám dokonca môžu dovoliť pripojiť sa pred zakúpením nehnuteľnosti na prenájom.

Spojte sa s právnikom, daňovým profesionálom a bankárom. Ak zistíte, že máte radi vlastníctvo nehnuteľností na prenájom, sieť, ktorá obsahuje týchto troch odborníkov, bude nevyhnutná, ak chcete zvýšiť svoj podiel.

Uistite sa, že máte správny druh poistenia. Po prečítaní pravidiel budete musieť kúpiť poistenie, ktoré pokryje vašu zodpovednosť. Pri výbere správneho balíka pre váš typ prenájmu budete potrebovať pomoc poisťovacieho odborníka; obyčajná vanilková politika vlastníkov domov nemusí byť primeraná.

Vytvorte núdzový fond. Ide v podstate o peniaze určené na neočakávané výdavky, ktoré nie sú kryté poistením. Pre fond pre núdzové situácie nie je stanovená žiadna suma, ale dobrým usmernením je 20% hodnoty nehnuteľnosti. Napriek tomu je čokoľvek lepšie ako nič. Ak získavate aktuálny príjem z majetku, môžete tieto peniaze spojiť do pohotovostného fondu.