Riziká a výhody spojené so zarábaním peňazí s Airbnb

Služby krátkodobého prenájmu typu peer-to-peer ako Airbnb sa stávajú alternatívou mnohých cestovateľov. Niektorí cestujúci hľadajú pocit domova ďaleko od domova. Iní hľadajú ubytovanie, ktoré pokryje veľké skupiny na jednom mieste. Mnohé z nich považujú krátkodobé nájomné za rovnocenné (peer-to-peer) ako lacnejšiu možnosť ako štandardná hotelová izba. Ak uvažujete o tom, ako sa zapojiť do tohto trendu a prenajať si izbu - alebo celý dom -, čo potrebujete vedieť ako prvé.

Ako na zoznam s Airbnb

Vy sa rozhodnete, kedy sprístupníte svoj priestor a za akú cenu. Záznam je bezplatný a potenciálnych hostí môžete individuálne schváliť. Pri stanovovaní ceny budete chcieť vziať do úvahy rýchlosť vo vašej oblasti na základe konkurenčných záznamov. Budete chcieť zvážiť náklady na hosting - vrátane upratovania, vyšších účtov za energie, daní a hostiteľského poplatku spoločnosti Airbnb, čo je 3% na spracovanie platby. Vaši hostia platia rezervačné poplatky spoločnosti Airbnb vo výške 6% až 12%. Uistite sa, že rozumiete hostiteľským štandardom spoločnosti Airbnb, pokiaľ ide o presnosť výpisu, komunikáciu s hosťami, dodržiavanie vašich rezervačných záväzkov, čistenie miesta pre každého hosťa a poskytovanie základného vybavenia, napríklad mydla a toaletného papiera.

(Súvisiace čítanie nájdete v časti Ako spoločnosť Airbnb zarába peniaze .)

Pred fotografovaním ho budete chcieť vyčistiť a vynechať, aby ste ho prezentovali v najlepšom možnom svetle. Vo väčšine miest Airbnb dokonca pošle profesionálneho fotografa, ktorý vám bezplatne zachytí váš priestor, ak ste aktívnym hostiteľom. Pri opise miesta premýšľajte o tom, čo ho robí jedinečným, a skúste to zvážiť z pohľadu mimo mesta. Je vaše miesto v pešej vzdialenosti od verejnej dopravy? Nachádza sa v blízkosti skvelých reštaurácií, nočného života alebo kultúrnych aktivít? Aké vybavenie môžete ponúknuť: bezdrôtový internet, plne zásobenú kuchyňu, káblovú televíziu, vonkajšiu terasu? Váš záznam sa zobrazí na webovej stránke spoločnosti Airbnb a môžete ju tiež propagovať prostredníctvom sociálnych médií alebo svojej vlastnej webovej stránky.

Právne predpisy a dane

Predtým, ako uvediete svoje miesto na Airbnb, možno budete musieť získať povolenie. Ak je vaša nehnuteľnosť ovládaná združením vlastníkov domu alebo družstvom, skontrolujte jeho pravidlá a uistite sa, že máte povolenie hostiť. Ak si prenajmete, budete chcieť dostať požehnanie vášho prenajímateľa. Spoločnosť Airbnb navrhuje pridať do vašej zmluvy jazdca s ktorýmkoľvek z týchto subjektov, aby sa špecificky zamerala na hosťovanie prostredníctvom spoločnosti Airbnb.

Okrem toho môže vaša lokalita vyžadovať povolenie na podnikanie a za všetky príjmy, ktoré zarobíte, môžete zaplatiť miestne dane. Možno budete napríklad musieť platiť prechodnú daň z obsadenia, rovnakú daň, ktorá sa uplatňuje na hotely. Hotely zvyčajne prenášajú túto daň na svojich hostí: Možno si spomeniete na ďalších 12% ktorý bol pridaný k vášmu účtu pri poslednom pobyte niekde. Informácie o predpisoch mnohých miest nájdete tu.

Dlžíte tiež federálne dane z príjmu Airbnb, ktoré sa nahlásia vám a IRS na formulári 1099. Môžete však znížiť svoj zdaniteľný príjem Airbnb odpočítaním obchodných nákladov, ako sú poplatky za čistenie a poistenie.

Osobná bezpečnosť

Ak si prenajímate svoj domov, keď tam nebudete, pravdepodobne vám nehrozí fyzické násilie. Budete však chcieť nájsť bezpečné miesto na uloženie všetkého, čo má vysokú sentimentálnu alebo finančnú hodnotu. Vaše svadobné šaty, zlaté hodinky Deda, fotoalbumy, núdzová hotovosť a daňové priznania sú príklady vecí, ktoré chcete zaistiť. Nedávajte hosťom príležitosť ukradnúť váš majetok alebo svoju totožnosť.

Veci sú zložitejšie, ak si prenajímate časť svojho domu, zatiaľ čo tam ďalej žijete. Svoje veci môžete pozorne sledovať (aj keď by ste ich mali stále múdro chrániť), ale ak sa ukáže, že váš hosť je nebezpečný, ste fyzicky zraniteľní. Nie je realistické vykonávať trestné previerky na hosťoch skôr, ako si rezervujú alebo než sa zaregistrujú; môžete vykonať niekoľko základných internetových služieb, ale nejde o bezpečný proces.

Recenzie od predchádzajúcich hostiteľov môžu ponúknuť ubezpečenie a vy môžete kedykoľvek odmietnuť rezerváciu alebo dokonca zrušiť rezerváciu, aj keď v niektorých prípadoch Airbnb uloží pokuty. Môžete tiež obmedziť rezervácie, ktoré akceptujete, na hostí, ktorí ukončili proces overenia totožnosti Airbnb. Hostitelia aj hostia môžu nechať Airbnb overiť svoju totožnosť odovzdaním platného štátneho preukazu totožnosti a pripojením účtu Facebook, Google+ alebo LinkedIn k účtu Airbnb.

Airbnb domáca bezpečnosť

Airbnb tiež poskytuje pokyny pre hostiteľov, aby sa ich domy stali bezpečnejšie. Ak vám základná ľudská slušnosť nedáva dostatok podnetov na to, aby sa vaše miesto stalo bezpečným pre hostí, minimalizácia bezpečnostných rizík pre hostí minimalizuje vaše riziko, že bude žalovaný hosťom, ktorý je zranený na vašom majetku. Hostia vám môžu tiež dať nižšie hodnotenie, ak ste na ich ochranu neprijali základné bezpečnostné opatrenia, ako je inštalácia detektorov dymu a oxidu uhoľnatého a vylúčenie alebo upozornenie na akékoľvek nebezpečenstvo zakopnutia alebo pádu. Ak ste obzvlášť nedbanliví, spoločnosť Airbnb by vás mohla odmietnuť nechať hosťovať.

Poistenie a zodpovednosť

Keď už hovoríme o zodpovednosti, povedzme o poistení. Hostiteľská záruka spoločnosti Airbnb poskytuje poistné krytie vo výške až 1 milión dolárov na škody na majetku v 29 krajinách vrátane Spojených štátov, Spojeného kráľovstva a Kanady. Poistenie Airbnb nenahrádza poistenie majiteľa domu alebo prenajímateľa a nechráni pred krádežou alebo osobnou zodpovednosťou. Porozprávajte sa s vlastníkom vášho domu alebo s nájomcom, aby ste sa uistili, že vaša politika bude pokrývať váš majetok, váš majetok a vašu zodpovednosť, zatiaľ čo si prenajímate svoje miesto prostredníctvom Airbnb. Ak potrebujete ďalšie pokrytie, zastrešujúcou zásadou môže byť lístok.

Airbnb ponúka poistenie zodpovednosti pre amerických hostiteľov. Ponúka až 1 milión dolárov na jednu udalosť a je sekundárnym poistením akéhokoľvek iného poistenia, napríklad poistenia majiteľa domu alebo poistenia prenajímateľa, ktoré by mohlo incident pokrývať. Ako každé poistenie, aj poistenie zodpovednosti Airbnb má podmienky a obmedzenia, takže ak chcete presne vedieť, čo je kryté a čo nie, prečítajte si dôkladne tlač.

Hostiteľská záruka spoločnosti Airbnb nechráni pred opotrebením vášho miesta, ale na pokrytie možného poškodenia môžete účtovať bezpečnostnú zálohu. Je dôležité skontrolovať svoje vlastníctvo po každom odhlásení hosťa, pretože inak nebudete vedieť, ktorý hosť spôsobil škodu, a nebudete mať nárok na uplatnenie nároku. Budete chcieť zdokumentovať akékoľvek poškodenie fotografiami a zdôvodniť hodnotu „pred“ poškodeným majetkom. Airbnb žiada, aby sa hostitelia najprv pokúsili vyriešiť problémy priamo s hosťami skôr, ako podajú reklamáciu. Ak chcete na Airbnb podať sťažnosť na viac ako 300 dolárov, musíte najprv podať policajnú správu. Hostitelia majú obmedzené okno na uplatnenie nároku: 14 dní alebo pred príchodom ďalšieho hosťa, podľa toho, čo nastane skôr.

„Airbnb poskytuje možnosť zaobstarať si vratnú kauciu, čo robím pre každého hosťa, “ hovorí Deb Glassman, ktorá si prenajíma svoje Benátky v Kalifornii, domov pre Airbnb za posledné štyri roky. "V jednej alebo dvoch situáciách, keď som musel vyberať bezpečnostný vklad pre menšie problémy, Airbnb ma vždy podporovala so hosťom na 100%." byť automatickým odstrašujúcim prostriedkom pre potenciálnych hostí, ktorí by sa chceli zúčastniť večierky.

Platobné záruky

Je možné, aby sa hosť zrútil a pomlčal - to znamená zostať cez noc na svojom mieste bez toho, aby vám zaplatil?

Hostia vás skutočne platia prostredníctvom Airbnb. Pokiaľ neexistujú žiadne problémy, spoločnosť Airbnb uvoľní platbu do 24 hodín od príchodu vášho hosťa a obdržíte ju hneď po niekoľkých hodinách, ak sa rozhodnete platiť prostredníctvom služby PayPal alebo prostredníctvom predplatenej debetnej karty Payoneer, do niekoľkých dní pri bankovom prevode alebo do 15 pracovných dní pri poštovom šeku.

Hostia musia informovať Airbnb do 24 hodín od nahlásenia, ak existuje problém, ktorý si vyžaduje vrátenie peňazí. Ak neodpoviete hosťom, ktorí sa vás pokúsia kontaktovať o probléme, môže im byť umožnené dokončiť svoju rezerváciu a získať čiastočnú refundáciu.

Spoločnosť Airbnb môže požadovať vrátenie platby hosťa, ak zrušíte rezerváciu na poslednú chvíľu, zabudnete opustiť kľúč, skreslíte svoj záznam, nevyčistíte svoj domov alebo inak nesplníte pohostinské štandardy spoločnosti Airbnb. Airbnb navrhuje, aby ste sa uistili, že ste k dispozícii do 24 hodín od plánovaného nahlásenia hostí, aby ste vyriešili akékoľvek problémy, ktoré by mohli mať, pretože mnohé problémy sa dajú ľahko vyriešiť. Vo svojom zozname nezabudnite presne opísať typ svojej izby, počet spální a kúpeľní a vybavenie. Ak sa rozhodnete poskytnúť bielizeň a uteráky, uistite sa, že sú čisté. Nezabudnite tiež, či sa na pozemku budú nachádzať nejaké zvieratá.

Môžete sa tiež spáliť, ak zariadite platbu s hosťom mimo webovej stránky Airbnb. Hosť sa môže pokúsiť urobiť to, aby sa vyhýbal plateniu poplatku za hosťovanie spoločnosti Airbnb alebo by vás mohol plánovať, že vás bude vytrhávať. Ako hostiteľ môžete ušetriť iba 3% tým, že neprechádzate platobným systémom Airbnb. Ak by vás chytili, spoločnosť Airbnb by s vami mohla odmietnuť ďalej obchodovať. Takže sa nepokúšajte obísť systém.

Spodný riadok

Rastúca ekonomika zdieľania ponúka spôsoby, ako zarobiť ďalší príjem, ktorý nebol k dispozícii ani pred niekoľkými rokmi. Mnohé z týchto príležitostí si vyžadujú, aby ste sa pohodlne orientovali v nejasných miestnych zákonoch, zdieľali svoje najcennejšie veci s cudzími ľuďmi a prevzali ďalšiu právnu zodpovednosť. Airbnb nie je výnimkou, ale ak ste ochotní riskovať, môžete zarobiť tisíce dolárov navyše ročne.