Obytný nehnuteľný majetok
Nájomná nehnuteľnosť na bývanie sa vzťahuje na domy, ktoré kupuje investor a obývajú nájomníci na základe nájomnej zmluvy alebo nájomnej zmluvy. Obytnými nehnuteľnosťami môžu byť rodinné domy, bytové jednotky, byty, meštianske domy, duplexy atď. Pojem obytný nájom rozlišuje túto triedu investícií do nehnuteľností na prenájom od komerčných nehnuteľností, kde nájomcom bude vo všeobecnosti právnická osoba, a nie osobou alebo rodinou, ako aj hotely a motely, v ktorých nájomca dlhodobo nežije. Vlastníctvo rezidenčnej nájomnej nehnuteľnosti môže mať daňové výhody, ktoré držiteľovi neposkytujú iné investície do nehnuteľností, ako je trust na investovanie do nehnuteľností (REIT). Prenájom nehnuteľností na bývanie samozrejme nesie zodpovednosť aj za to, že vystupuje ako prenajímateľ alebo zamestnáva správcovskú spoločnosť.
Vysvetlenie nehnuteľností na prenájom
Atraktívna investícia môže byť nehnuteľnosť na prenájom domu. Na rozdiel od akcií, futures a iných finančných investícií má veľa ľudí skúsenosti z prenájmu ako nájomcov aj z trhu s nehnuteľnosťami na bývanie ako majiteľov domov. Táto znalosť procesu a investícií spôsobuje, že nehnuteľnosti na prenájom bytov sú menej zastrašujúce ako iné investície. Okrem faktora známosti môžu bytové nehnuteľnosti na prenájom ponúkať mesačný peňažný tok, dlhodobé zhodnocovanie, pákový efekt pomocou požičaných peňazí a vyššie uvedené daňové výhody z príjmu, ktorý investícia vytvára.
Riziká nehnuteľností na prenájom
Samozrejme, existujú určité zodpovedajúce nevýhody nehnuteľností na prenájom nehnuteľností. Kľúčové je, že nehnuteľnosť na prenájom nehnuteľností na bývanie nie je veľmi likvidná investícia. Peňažný tok a ocenenie sú skvelé, ale ak nehnuteľnosť prestane poskytovať jednu alebo obidve z dôvodu zlého hospodárenia alebo trhových podmienok, môže byť skutočne ťažké znížiť straty a dostať sa z nej. Ak chcete predať problémovú nehnuteľnosť, musíte nájsť kupujúceho, ktorý nájde hodnotu v investícii, ktorú už nevidíte alebo jednoducho tam nie je. Existujú tiež značné bolesti hlavy, ktoré prichádzajú s vystupovaním ako prenajímateľ, a hoci zapojenie správcovskej spoločnosti môže pomôcť, táto cena sa ďalej znižuje do ziskového rozpätia investície. Nakoniec existuje riziko, ktoré môže spôsobiť zmena daňového poriadku. Daňové zaobchádzanie s nehnuteľnosťami na prenájom nehnuteľností na bývanie sa môže zmeniť, čím sa odstráni časť príťažlivosti investície.
Daňové zaobchádzanie s nehnuteľnosťami na prenájom
V USA IRS považuje rezidenčnú nehnuteľnosť za nehnuteľnosť, ktorá pochádza z obytných jednotiek viac ako 80% jej príjmov. V nehnuteľnostiach na prenájom sa na odpisy používa 27, 5-ročný modifikovaný systém zrýchleného vymáhania nákladov (MACRS). Príjem z obytných nehnuteľností sa považuje za pasívny príjem, takže existujú pravidlá týkajúce sa zaobchádzania so stratami na základe aktívnej účasti vlastníka. Nehnuteľnosť na prenájom nehnuteľností na bývanie v publikácii IRS 527 poskytuje prehľad daňových pravidiel a aktualizuje sa pri zmene pravidiel alebo ustanovení.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.