Definícia pomeru cena k prenájmu
Pomer cena k nájomnému je pomer cien domov k ročnému nájomnému v danom mieste a používa sa ako referenčná hodnota pri odhade, či je lacnejšie prenajať alebo vlastniť nehnuteľnosť.
Ako funguje pomer ceny k prenájmu
Pomer ceny k nájomnému sa používa ako ukazovateľ toho, či sú trhy s nehnuteľnosťami na bývanie spravodlivé alebo v bubline. Dramatické zvýšenie pomeru vedúceho k zrúteniu trhu s nehnuteľnosťami na bývanie v rokoch 2008-2009 bolo so spätnou kontrolou červenou vlajkou pre bublinu na bývaní. Trulia vytvára pomer ceny k nájmu nazývaný Index nájmu verzus nákup, ktorý porovnáva celkové náklady na vlastníctvo domu s celkovými nákladmi na prenájom podobnej nehnuteľnosti.
Kľúčové jedlá
- Používa sa ako meradlo pri odhade, či je lacnejšie prenajať alebo vlastniť nehnuteľnosť.
- V porovnaní s ekonomikou nákupu a prenájmu sa v správe neuvádza nič o jej dostupnosti.
- Vlastný pomer ceny a nájmu spoločnosti Trulia sa nazýva Index nájomného a nákupu, porovnávajúci celkové náklady na vlastníctvo domu s celkovými nákladmi na prenájom podobného majetku.
Celkové náklady na faktory súvisiace s vlastníctvom domu v hypotéke a úrokoch, dane z nehnuteľností, poistenie, náklady na zatváranie, združenie vlastníkov domov (HOA), poistenie hypotéky a daňové výhody, napríklad odpočet úrokov z hypotéky.
Trulia stanovila prahové hodnoty pre pomery takto: pomer ceny k nájomnému od 1 do 15 naznačuje, že je oveľa lepšie kúpiť ako prenajať; pomer cena k nájomnému od 16 do 20 naznačuje, že je zvyčajne lepšie prenajať si nehnuteľnosť ako kúpiť, a pomer medzi cenou a nájmom 21 alebo viac naznačuje, že je oveľa lepšie prenajať ako kúpiť.
Ako vypočítať pomer ceny k prenájmu
Pomer cena k nájomnému sa vypočíta vydelením strednej ceny domov stredným ročným nájomným a vzorec pre pomer cena k nájomnému je:
Pomer cena k prenájmu = Priemerný domáci cena PriceMedian Ročný nájom \ začiatok {zarovnaný} & \ text {Pomer cena k prenájmu} = \ frac {\ text {Stredná cena domov}} {\ text {Medián ročný nájom}} \\ \ end {align} Pomer cena k prenájmu = priemerný ročný nájom stredná cena domov
Príklad použitia pomeru cena k prenájmu
V druhom štvrťroku 2019 bola priemerná domáca hodnota 226 000 dolárov. Stredná nájomná za bývanie bola 1 465 dolárov za tú istú maličkosť. Pomer ceny k nájomnému teda bol 17, 5 alebo 226 000 / (1 465 x 12 USD). Je to v USA, ale pomer ceny k nájomnému sa dá vypočítať aj na základe údajov za konkrétne mesto.
Celkové náklady na nájomné ovplyvňujú skutočné nájomné a poistenie nájomcu.
Pokiaľ ide o verziu pomeru cena k nájomnému od Trulia, priemerný pomer ceny k nájomnému sa pred zmiznutím bubliny na bývanie a subprime pohyboval okolo 15. To naznačuje, že ceny sú v súčasnosti pre nájomcov stále priaznivejšie ako kupujúci, z historického hľadiska., V roku 2007 sa tento pomer zvýšil na 24, 5, v roku 2012 sa znížil a znížil.
Osobitné úvahy
Pomer cena k nájomnému ukazuje, či by bol nákup alebo nájom najlepšie pre konkrétnu nehnuteľnosť na danom trhu. Index dostupnosti bývania určuje, či si priemerná rodina môže dovoliť nehnuteľnosť na základe cien domov a úrovne príjmu. Dostupnosť bývania sa najčastejšie používa ako meradlo pre získanie hypotéky.
Zatiaľ čo pomer cena k nájomnému porovnáva ekonomiku nákupu verzus prenájom, nič nehovorí o celkovej cenovej dostupnosti nákupu alebo prenájmu na danom trhu. Mestá, v ktorých je prenájom aj nákup veľmi drahý, napríklad San Francisco alebo New York, by mohli mať rovnaký pomer ceny a prenájmu ako malé stredozápadné mesto, kde sú obydlia a nájomné relatívne lacné.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.