Perfektný názov
Perfektný názov sa vzťahuje na vlastníctvo nehnuteľnosti prostredníctvom listiny bez akýchkoľvek zádržných práv alebo chýb. Toto sa niekedy označuje ako dobrý, čistý alebo bezplatný a jasný názov.
Pochopenie Perfect Title
Perfektný názov sa vzťahuje na stav vlastníctva vyplývajúci zo skutku, ktorý nie je porušený záložným právom alebo inými chybami. Takýto akt poskytuje držiteľovi jasné vlastníctvo, ktoré nemôže veriteľ ani iný nárokovateľ napadnúť. Listina je v optimálnom stave pre hladký predaj alebo prevod majetku.
Je dôležité porozumieť rozdielu medzi titulom a skutkom. Názov sa vzťahuje na vlastnícke práva k určitému majetku, často k nehnuteľnosti. Dokument sa vzťahuje na fyzický dokument pripravený na predaj alebo prevod. Listina obsahuje právne podrobnosti o majetku, ako je presná poloha a prípadné vecné bremená alebo záložné práva k nehnuteľnosti. Pri príprave na vydanie hypotéky na kúpu nehnuteľnosti titulná spoločnosť dôkladne preskúma históriu titulov tejto nehnuteľnosti. Cieľom tohto výskumu je odhaliť všetky skryté chyby, ktoré by sa museli objaviť na pripravovanej listine.
Bežné prekážky pre dokonalý názov
Vyhľadávanie titulov sa môže zdať archaické vo veku uchovávania elektronických záznamov, ale chráni veriteľa a kupujúceho pred právnymi problémami, ktoré by mohli nastať a mohli by dramaticky ohroziť hodnotu majetku. Niektoré chyby, ktoré môže dôkladné vyhľadávanie odhaliť, zahŕňajú:
- Vyrovnania sú nároky tretích strán na používanie určitej časti majetku. Môže to siahať od neškodných, ako je zastaraná cesta vozíka vedúca po záhrade, až po vážny problém, ako je vládne bremeno na vybudovanie budúcej cesty cez nehnuteľnosť.
- Zákonnosť bývalého činu môže byť napadnutá z rôznych dôvodov. Možno to urobil niekto, kto nemá rozumnú myseľ, bol zapojený maloletý alebo bol nesprávne uvedený rodinný vzťah.
- Doteraz neznáme dediči bývalého držiteľa listiny sa môžu prihlásiť na uplatnenie nároku na majetok.
- Veritelia bývalého držiteľa listiny môžu mať na svoj majetok legitímne pohľadávky na vymáhanie svojich dlhov. Bežným príkladom je nezaplatená daň z nehnuteľnosti.
- Ľudská chyba pri príprave minulej listiny je najčastejšou chybou. Môže k tomu dôjsť v kancelárii verejného registrátora, ako aj v administratívnej práci ktoréhokoľvek veriteľa, odhadcu alebo právnickej osoby, ktorá bola predtým v súvislosti s majetkom.
Keď titul vyčistí vyhľadávanie titulov, v ideálnom prípade v perfektnej forme, spoločnosť vydá titulný list so zhrnutím svojich zistení. Takisto vydá poistku, ktorá chráni veriteľa a kupujúceho pred akýmikoľvek ďalšími nepredvídateľnými vadami na vlastnom imaní.