Vlastník-cestujúcich
Majiteľ-nájomca je rezidentom nehnuteľnosti, ktorá vlastní oprávnenie na tento majetok. Naproti tomu neprítomný majiteľ nesie vlastnícke právo k nehnuteľnosti, ale nežije tu. Prenajímateľ je typ vlastníka neprítomnosti.
Majiteľ-nájomca vlastní nehnuteľnosť a býva na tom istom majetku, zatiaľ čo neprítomný majiteľ nežije vo vlastnom vlastníctve.
Ako vlastník - nájomca funguje
Pri žiadosti o hypotéku alebo refinancovanie musí veriteľ vedieť, či dlžník bude vlastníkom alebo neprítomným vlastníkom. Niektoré typy pôžičiek môžu byť k dispozícii iba pre nájomcov a nie pre investorov. V žiadosti sa zvyčajne uvádza: „Dlžník má v úmysle okupovať nehnuteľnosť ako svoje hlavné bydlisko“, alebo jej variácie, keď bude dlžníkom vlastník-obyvateľ. Všeobecne platí, že ak má nehnuteľnosť byť obývaná vlastníkom, musí sa vlastník presťahovať do rezidencie do 60 dní od zatvárania a musí tam bývať najmenej jeden rok.
Kupujúci, ktorí kupujú nehnuteľnosť v mene trustu, ako sviatok alebo druhý dom, alebo ako domov na čiastočný úväzok alebo pre dieťa alebo príbuzného, sa nekvalifikujú ako majitelia-obyvatelia.
Majitelia domov zvyčajne nemusia informovať svojho veriteľa, ak sa sťahujú z domu obývaného vlastníkom, v ktorom bývali najmenej 12 mesiacov. Zámer pri podávaní žiadosti o úver a jeho získaní je významný. Ak kupujúci oznámia veriteľovi, plánujú žiť v dome a zároveň vedia, že ho majú v úmysle prenajať, čo sa považuje za podvod pri obsadení.
Kľúčové jedlá
- Majitelia-obyvatelia sú obyvatelia, ktorí vlastnia nehnuteľnosť, v ktorej žijú.
- Niektoré pôžičky sú k dispozícii iba pre nájomcov-vlastníkov a nie pre neprítomných vlastníkov alebo investorov.
- Aby boli obyvatelia považovaní za obsadených vlastníkmi, musia sa obvykle presťahovať do domu do 60 dní od zatvorenia a tam bývať najmenej rok.
- Ministerstvo bývania a rozvoja miest ponúka špeciálne programy pre tých, ktorí majú v pláne byť majiteľmi domu, ako je napríklad program Dobré susedské susedstvo, ktorý ponúka zľavu prvým respondentom, ktorí žijú v nehnuteľnosti najmenej tri roky.
Osobitné úvahy
Veritelia môžu kupujúcim, ktorí majú v úmysle bývať v nehnuteľnosti, ponúkať špeciálne programy, a nie ich renovovať a predať alebo prenajať. Ako dôkaz musí taký kupujúci podpísať dokument s osvedčením vlastníka a účastníka. Formulár certifikácie vlastníka a obyvateľa, tiež známy ako HUD-9548D, možno nájsť na webových stránkach Ministerstva bývania a rozvoja miest USA (HUD). Musí byť podpísaná kupujúcim nehnuteľnosti a realitným agentom a musí byť podaná v kúpnej zmluve. Akékoľvek predloženie falošného osvedčenia vlastníka a účastníka o majetku predstavuje vysoké pokuty až do výšky 250 000 dolárov alebo uväznenie až na dva roky.
Pokyny pre poskytovanie pôžičiek pre dlžníkov, ktorí majú v úmysle žiť v domácnosti, ale musia sa odsťahovať do 12 mesiacov od dátumu začatia úveru, majú určitú flexibilitu. V úverových dokumentoch môže byť stanovená minimálna rezidencia pre niektoré programy. Napríklad Ministerstvo bývania a rozvoja miest ponúka 50% zľavu na domovy vlastnené HUD hasičom, orgánom činným v trestnom konaní, učiteľom a zásahovým jednotkám. Program Dobré susedské susedstvo nabáda týchto odborníkov, aby sa presťahovali do revitalizačných oblastí. Zľava HUD sa spája s požiadavkou obsadenia majiteľom tri roky. Dlžníci, ktorí odídu pred koncom obdobia, dlhujú HUD pomernú časť zľavy, ktorú dostali.