Otvorte zoznam

Čo je otvorený zoznam

Otvorený zoznam je zoznam nehnuteľností, ktorý využíva viacerých realitných agentov s cieľom nájsť možných kupcov nehnuteľnosti. Sprostredkovateľ, ktorý privádza víťazného kupca nehnuteľnosti, vyberie províziu.

Otvorený zoznam sa môže vzťahovať aj na vlastníka, ktorý predáva svoj dom alebo nehnuteľnosť samostatne, bez toho, aby platil províziu realitnému agentovi.

BREAKING DOWN Otvoriť zoznam

Vlastníctvo, ktoré sa predáva prostredníctvom otvoreného zoznamu, bude pravdepodobne potrebné rýchlo predať. Táto nehnuteľnosť mohla byť na trhu už nejaký čas a musela čeliť predchádzajúcim ťažkostiam s prilákaním kupujúcich. Otvorený zoznam sa všeobecne označuje ako dohoda o kótovaní s jedným alebo viacerými realitnými maklérmi na nevýhradnom základe. Zástupcovia, ktorí sa podieľajú na predaji tohto majetku, majú nárok na províziu, ak v konečnom dôsledku prinesú kupujúcemu.

Agenti by sa mali vyhnúť otvoreným zoznamom

Realitní agenti sa môžu zdráhať viesť otvorený zoznam z dôvodu nedostatku záväzku predávajúceho pracovať výlučne s jedným agentom. Táto dohoda je výhodná pre predajcu tým, že mu ponúka univerzálnosť a viac možností pri hľadaní potenciálnych kupcov. Predávajúci tiež pravdepodobne zaplatí iba polovicu obvyklej provízie, ktorá by sa vyplatila sprostredkovateľovi, ktorý prináša kupujúcemu víťaznú ponuku. Dôvodom je, že tento agent obvykle slúži iba na strane kupujúceho. Neexistuje žiadny predajný agent, pretože predávajúci preberá zodpovednosť za všetok marketing samotného majetku. Predajca by mohol veriť, že nehnuteľnosť bude v takom dopyte, že bude relatívne ľahké prilákať kupujúcich, ktorí dokážu splniť jej cenu.

Realitné spoločnosti môžu mať pravidlá, ktoré určujú, či sa ich agenti môžu alebo nemôžu zúčastňovať na usporiadaní otvorených obchodov. Niektoré firmy napríklad nemusia inzerovať otvorené zoznamy, ale agenti môžu mať povolené osloviť klientov, ktorých už majú ako potenciálnych kupcov. Realitné spoločnosti sa môžu zdráhať pracovať s otvoreným zoznamom z obáv, že predávajúci by aj tak mohol nájsť svojich vlastných kupcov a uzavrieť obchod bez účasti agentov. To by urobilo úsilie agentov stratou času a peňazí. Predajca by sa mohol pokúsiť obísť agentov a vypracovať obchod priamo so svojimi klientmi, ktorý ich vylúči zo slučky. Môžu existovať aj obavy, že nehnuteľnosť nebude pre žiadnych kupujúcich atraktívna.

Obmedzený potenciál pre agentov získať províziu prostredníctvom otvorených zoznamov môže viesť k tomu, že namiesto toho sústredia svoju energiu na exkluzívne zmluvy.

Súvisiace podmienky

Exkluzívne kótovanie Exkluzívne kótovanie je dohoda, v ktorej je realitnému agentovi zaručená provízia, ak predá nehnuteľnosť v stanovenom počte mesiacov. viac Ako sa realitný agent líši od realitného makléra Realitný agent je licencovaný profesionál, ktorý zastupuje kupujúcich alebo predávajúcich v transakciách s nehnuteľnosťami. viac Doložka o predĺžení Doložka o predĺžení chráni agenta v zozname nehnuteľností pred stratou provízie, ak sa nehnuteľnosť predá po skončení platnosti zmluvy o kótovaní. viac Deň otvorených dverí Deň otvorených dverí je plánované obdobie, v ktorom je dom alebo iné obydlie určené na prezeranie pre potenciálnych kupcov. viac Zoznam vreciek Zoznam vreciek je zoznam nehnuteľností, ktorý si ponechá sprostredkovateľ alebo predajca, ktorý nezverejňuje tento zoznam iným maklérom. viac služieb viacnásobného kótovania - definícia MLS Služba viacerých kótovaných služieb (MLS) je systém využívaný skupinou realitných maklérov, ktorý im umožňuje vzájomne si prezerať zoznam nehnuteľností určených na predaj. ďalšie partnerské odkazy