Záporná amortizácia
Záporná amortizácia je zvýšenie istiny úveru spôsobené nezaplatením platieb pokrývajúcich splatný úrok. Zvyšná suma dlžného úroku sa pripočíta k istine úveru. Ak je napríklad pravidelná splátka úroku z úveru 500 USD a zmluvne je možná platba 400 USD, k zostatku istiny úveru sa pridá 100 USD.
BREAKING DOWN Negatívna amortizácia
Negatívna amortizácia je znakom niektorých typov hypoték. Hypotéky s nastaviteľnou úrokovou sadzbou, ktoré zahŕňajú zápornú amortizáciu, sa zvyčajne nazývajú ARM s možnosťou platby. Tieto hypotéky poskytujú dlžníkom možnosti, ktoré zahŕňajú zaplatenie všetkých istín a úrokov, zaplatenie iba úrokov a zaplatenie iba niektorých úrokov.
Hypotéky s odstupňovanými splátkami tiež zahŕňajú negatívnu amortizáciu. GPM sú hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou, ktoré začínajú úrovňou platby, ktorá nezakryje celú úrokovú časť pôžičky. Takže počas prvých niekoľkých rokov sa úrok, ktorý nie je krytý, pripočíta k istine. Neskoršie platby pokrývajú všetky úroky, ako aj väčšiu sumu istiny.
Aj keď tieto hypotéky môžu dlžníkom ponúknuť krátkodobú nízku mesačnú splátku, v určitom okamihu sa musia platby výrazne zvýšiť. Platobné možnosti ARM majú naplánované zvýšenie platieb, ale výška zvýšenia nie je známa a závisí od trhových úrokových sadzieb. Výsledkom je, že ARM s možnosťou platby nesú veľké riziko platobného šoku. V GPM je dátum alebo dátum, kedy sa platby zvýšia a koľko sa zvýšia, známy vopred.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.