Služba viacerých výpisov - definícia MLS

Čo je služba viacerých záznamov?

Služba viacerých výpisov (MLS) je služba, ktorú používa skupina realitných maklérov. Páskujú sa spolu, aby vytvorili MLS, ktorý každému z nich umožní vzájomne si prezerať výpisy nehnuteľností na predaj. V rámci tohto dojednania prospievajú makléri z kótovania aj predaja konsolidáciou a zdieľaním informácií a zdieľaním provízií.

Väčšina MLS vytvára knihu alebo elektronickú databázu so všetkými domami na predaj pridruženými maklérmi, ktorí ju pravidelne aktualizujú. Zúčastnené strany distribuujú knihu v tlačenej podobe alebo online každému členovi služby.

Vysvetlená služba viacerých záznamov

Koncept MLS je všeobecný. Neexistuje žiadny riadiaci orgán MLS a táto veta nemôže byť ochranná známka alebo značka. Sprostredkovatelia sa zvyčajne spájajú s ostatnými sprostredkovateľmi vo svojich miestnych oblastiach s cieľom vytvoriť si vlastné MLS a umožňujú sprostredkovateľom z iných oblastí ich prezerať ich podľa potreby.

Výhody služieb viacerých zoznamov

MLS dávajú predávajúcemu sprostredkovateľovi väčšiu expozíciu a poskytujú sprostredkovateľovi zastupujúcemu kupujúceho viac možností. Na oplátku dostanú obaja makléri províziu z predaja. Tieto služby tiež vyrovnávajú rovnaké podmienky tým, že umožňujú malým a veľkým sprostredkovateľom navzájom súťažiť. Predstavte si napríklad, že malá sprostredkovateľská služba bola schopná ponúknuť svojim kupujúcim nehnuteľnosti, ktoré uviedla. Jeho kupujúci by nemali možnosti, ktoré si želajú. Avšak s MLS sú informácie skôr konsolidované ako fragmentované. Umožňuje konkurenčným maklérom spolupracovať na dosiahnutí spoločného cieľa, ktorým je pomôcť kupujúcim nájsť požadované vlastnosti a pomôcť predajcom predať ich nehnuteľnosti.

História služieb viacerých zoznamov

MLS umožňujú sprostredkovateľom ľahko sa spojiť do siete a koncept je starší ako storočie. Na konci 18. storočia sa realitné kancelárie často zhromažďovali v kanceláriách druhej strany, kde si vymieňali informácie o nehnuteľnostiach, ktoré sa snažili predať. Nakoniec sa táto osobná sieť zmenila na koncepciu MLS.

Služby viacerých zoznamov v digitálnom veku

V digitálnom veku môžu kupujúci online a prezrieť si nespočetné množstvo webových stránok o nehnuteľnostiach a sprostredkovaní. Napriek tomuto zvýšenému vystaveniu pretrváva potreba MLS. Ak kupujúci spolupracuje s sprostredkovateľom, ktorý patrí do MLS, má sprostredkovateľ možnosť rýchlo a pohodlne prehľadať všetky nehnuteľnosti na predaj zúčastnenými agentmi. Zoznam MLS vo väčšine prípadov obsahuje aj súkromné ​​kontaktné informácie a podrobnosti o časoch zobrazovania. Bez tejto konsolidačnej služby by sa maklér musel pozrieť cez niekoľko rôznych webových stránok, každý pre jednotlivých maklérov, aby našiel dostupné nehnuteľnosti v tejto oblasti.

Súvisiace podmienky

Nehnuteľnosť vo vlastníctve (REO) Nehnuteľnosť vo vlastníctve (REO) je nehnuteľnosť vlastnená veriteľom - zvyčajne bankou alebo štátnym subjektom - po neúspešnom predaji na aukcii o uzavretí trhu. viac Ako sa realitný agent líši od realitného makléra Realitný agent je licencovaný profesionál, ktorý zastupuje kupujúcich alebo predávajúcich v transakciách s nehnuteľnosťami. viac Index čakajúci na predaj domov (PHSI) Index čakajúci na predaj domov (PHSI) je index, ktorý sleduje predaj domov, v ktorom je podpísaná zmluva, ale predaj ešte nebol uzavretý. viac Zoznam vreciek Zoznam vreciek je zoznam nehnuteľností, ktorý si ponechá sprostredkovateľ alebo predajca, ktorý nezverejňuje tento zoznam iným maklérom. viac Deň otvorených dverí Deň otvorených dverí je plánované obdobie, v ktorom je dom alebo iné obydlie určené na prezeranie pre potenciálnych kupcov. viac Zdroj nehnuteľností pre realitné kancelárie Národná asociácia realitných kancelárií vytvára zdroj nehnuteľností pre realitné kancelárie, národnú databázu informácií týkajúcich sa nehnuteľností. ďalšie partnerské odkazy