Moving Up: Dream House alebo Money Pit?
Na veľkom dome je niečo nesporne luxusné. Tieto obrovské okná, rozľahlé trávniky a masívne izby stelesňujú americký sen spôsobom, ktorý robí niekoľko ďalších vecí v tomto živote.
Nie je to nákladovo efektívne, ale strávili ste roky a možno aj celé desaťročia, premýšľali ste o tom a jazdili ste po ňom. Teraz ste pripravení presunúť sa do okolia svojich snov. Otázka znie, či ste na to pripravení?
Veci, na ktoré treba myslieť
Veľké domy majú veľké hypotéky. Hypotéka vo výške niekoľko tisíc dolárov mesačne je pravdepodobne na obzore, ak sa chystáte pohybovať hore. Je to veľké číslo, ale nebude to prekvapením, takže si ho môžete naplánovať. Podobne, väčší priestor bude vyžadovať viac peňazí na vykurovanie a chladenie. Ešte raz viete, že tieto náklady sa blíži a podľa toho sa môžu pripraviť. Aj keď veľkosť hypotéky a náklady na verejné služby sú položky, ktoré pravdepodobne budete brať do úvahy pred vykonaním ťahu, existuje veľa ďalších faktorov, ktoré je potrebné zvážiť. Rozdeľujú sa do dvoch kategórií: čas a peniaze. Tieto kategórie sú úzko prepojené.
Čas na zväčšenie
Veľkosť povinností a časový záväzok potrebný na ich riešenie stúpajú priamo úmerne k veľkosti vášho nového domova. To, čo sa kedysi zdalo ako skvelý nápad, sa môže čoskoro stať bremenom. Veľká nová paluba musí byť zafarbená. Veľký trávnik musí byť pokosený. Veľký dom je potrebné vyčistiť. Skôr než si myslíte, nájdete každý voľný okamih svojho času plný domácich prác.
Niekoľko príkladov ilustruje tento bod. Začnime tým, čo je pod tvojimi nohami. Vo vašom starom dome boli koberce od steny po stenu v poriadku, ale zabudli na ne. Vo vašom novom dome je nekonečná rozloha lesklých drevených podláh krásna. Vyzerá skvele, keď ho prvýkrát pohnete, ale nezdrží to tak dlho. Na udržanie dobrého vzhľadu je potrebné týždenné čistenie. Ako bude plynúť rok, bude zbierať jamy a dings, nakoniec stratí svoj lesk a vyžaduje opravu. Na rozdiel od kobercov, ktoré sa dajú roztrhnúť a uložiť späť za menej ako jeden deň, podlahy z tvrdého dreva vyžadujú hodiny dôkladného brúsenia, aby sa pripravili na ďalšiu fázu opráv.
Tieto pútavé dlaždice sú takmer rovnaké. Táto veľká kúpeľňa, ktorá vyzerala tak dobre, keď v dome nikto nežil, rýchlo ukáže známky používania a zneužívania. Grout sa zašpiní a rýchlo prejde metlou a mopom sa neobnoví pôvodný stav. Okrem toho, že sa znečistia, dlaždice tiež praskajú a štiepajú. Starostlivosť o túto kúpeľňu je dokonalým odrazom úsilia potrebného na údržbu zvyšku domu.
Náklady na väčšie domácnosti
Výdavky spojené s väčším domovom začínajú dlho predtým, ako sa dostanete dovnútra. Magické „obrubné odvolanie“, o ktorom hovoria realitné kancelárie, stojí peniaze. Prejdite sa po pláne krásnych veľkých domov a pravdepodobne vás oslní prekrásne terénne úpravy. Alebo si to ani nevšimnete, pretože je to niečo, čo považujete za samozrejmosť. Krásne prostredie má luxusné vlastnosti. Kým obyvatelia bytov nemajú žiadny trávnik, o ktorý by sa museli starať, a malé domy majú zvyčajne malé trávniky, komplikované domy majú komplikované trávniky a záhrady. Je to par pre kurz v luxusných komunitách. Ak miesto, ktoré budujete alebo kupujete, nemá veľký vonkajší priestor, čoskoro budete plánovať a platiť zaň. Dokonca aj poštová schránka vás bude stáť nejaké peniaze. To, že krabica v hodnote 12 dolárov v starom dome teraz stojí 120 dolárov za lesklý stĺp a ozdobnú vlajku.
Široká plocha zelenej trávy nezostane zelená a burina bez hnojív a zabíjačov burín. Za veľa akrov bude stáť dokonca aj program do-it-yourself niekde v okolí 150 až 200 dolárov ročne v miestnom železiarskom obchode. Akonáhle tráva rastie, budete ju musieť kosiť.
Táto malá kosačka, ktorú ste kúpili za 99 dolárov, pravdepodobne nie je na túto úlohu. Aj keď vám lacná jazdná kosačka vráti o niekoľko stoviek dolárov, model s nulovými otáčkami a niekoľko užitočných prídavných zariadení vás bude stáť tisíce. Ročná údržba tohto špičkového zariadenia vás vráti o niekoľko stoviek dolárov. Nakoniec, ak ste strávili tisíce dolárov na vašom trávnikovom vybavení, budete chcieť udržiavať výmenu oleja a ostria ostrými tak, aby vaše nástroje pracovali, keď ich potrebujete.
Aj keď je údržba trávnika zelená a čalúnenie veľkým úsilím, je to skutočne iba základná požiadavka. Trávnik, stromy a kríky vyžadujú vodu, orezávanie, mulčovanie a ďalšie. Malá mulčovacia posteľ s niekoľkými kvetmi a kríkmi môže stáť niekoľko stoviek dolárov. Trávnik plný stromov môže tento účet vytlačiť na tisíce dolárov. Pridajte terasu a dostatok stromov na vytvorenie odľahlého zadného trávnika a účet sa teraz môže merať v desiatkach tisíc dolárov.
S vírivkou, bazénom, vonkajšou kuchyňou, sódovkou a nejakým dekoratívnym kamenným kameňom môže účet ľahko naraziť na stovky tisíc dolárov. Nezabudnite, že ani bazén ani vírivka nevyžadujú údržbu ani sú nenáročné na údržbu. Samotná vírivka vám dá späť asi 30 dolárov mesačne na zahriatie a ďalších 30 až 40 dolárov mesačne na chemikálie a testovacie prúžky.
Keď slnko zapadá, dobré časy nekončia v luxusných štvrtiach. Prírodné osvetlenie prezentuje nehnuteľnosť a kúpa ju v jemných tieňoch. Ak tam nie sú svetlá, keď sa pohybujete, účet za ich umiestnenie sa pravdepodobne bude merať v tisícoch (a možno desiatkach) dolárov. Všetky tieto letné výdavky vás môžu túžiť prísť po zime. Aj keď je pravda, že zima prináša prestávku od práce na trávniku, všetok ten sneh upúta vašu pozornosť na príjazdovú cestu a chodník. Ak musíte sneh odhadzovať sami, veľkosť vašej novej nehnuteľnosti pravdepodobne povzbudí nákup snežného dúchadla. Okrem nákladov na nákup je potrebné zohľadniť aj ročnú údržbu. Starostlivosť o vaše nástroje vydrží dlhšie.
Pomoc pri prijímaní pracovníkov
Čas a úsilie potrebné na udržanie dobrého vzhľadu vášho nového domova môžu byť ohromujúce. Po úplnom kosení trávy, odstránení snehu a upratovaní domu sa môžete rozhodnúť, že máte dosť a chcete si najať nejakú pomoc. Ale táto pomoc stojí peniaze. Poďme sa pozrieť na niektoré z týchto výdavkov. Pomoc pri prenájme vám určite poskytne späť čas, ale upratovačka, krajinárka a chlapec v bazéne nepracujú zadarmo. Nezabudnite na chlapa, ktorý zdvihne psa, toho, kto moc umýva dom a čistí okná a chlapa, ktorý na vašu príjazdovú cestu vloží ten nový povlak ochranného prostriedku, keď začne vyzerať vyblednutý.
Predtým, ako pôjdete dovnútra odpočívať a zistiť, ako budete platiť všetkým vašim novým pomocníkom, rýchlo sa pozrite na garáž alebo skôr to, čo je v nej. Okrem tohto luxusného domu budete pravdepodobne vy alebo váš manžel pravdepodobne chcieť zaparkovať novú súpravu kolies v tejto fantastickej novej „mužskej jaskyni“. Nevidíte veľa Yugos alebo Dodge Darts zaparkovaných pred týmito luxusnými domami. Auto je najväčším nákladom spojeným s garážou, ale nie je to jediný náklad. V modernej garáži nájdete luxusné skladovacie jednotky, špeciálne podlahy odolné proti oleju a dokonca aj TV s plochou obrazovkou. Rovnako ako všetko, čo sa spája s pohybom sa na svete, všetko sa dodáva s cenovkou.
Poďme dovnútra
Váš miniatúrny palác a hračky, ktoré drží, sa budú musieť chrániť. Poplachová spoločnosť pravdepodobne nainštaluje systém zadarmo, pretože zarobia peniaze na mesačnom servisnom poplatku. Teraz, keď exteriér vyzerá dobre a interiér je chránený, máte dom plný veľkých miestností, ktoré je potrebné vyplniť. Rovnako ako sa mení veľkosť miestností, mení sa aj rozsah nábytku. Čo stojí za to konferenčný stolík? 40 alebo 400 dolárov alebo 40 000 dolárov. Sú k dispozícii vo všetkých týchto cenách. A čo čísla osvetlenia? 25 USD alebo 2 500 $ alebo 25 000 USD. Low-end môžete získať v miestnom obchode s veľkými boxami a ďalšie dva v butikovom osvetlení v dobrej časti mesta.
Čas a peniaze sú relatívne
Základné náklady, pokiaľ ide o čas a peniaze, platia tiež s vekom majetku. Údržba a opravy sú úmerné veľkosti nehnuteľnosti. Nová strecha na veľkom dome stojí viac ako nová strecha na malom dome. Nový koberec vo veľkom dome môže ľahko stáť desiatky tisíc dolárov. Opravy kameňa a štuku môžu spôsobiť vážne škody v takmer akomkoľvek rozpočte. Prestavba veľkej kuchyne stojí viac ako prestavba malej kuchyne. Aktualizácia veľkej kúpeľne stojí viac ako len aktualizácia malej kúpeľne atď. Ako plynie čas, narazíte aj na výdavky, ktoré môžu byť prekvapením. Po vykonaní poslednej splátky hypotéky a premýšľaní si: „Konečne zadarmo!“, Daňový úrad hovorí „nie tak rýchlo“. Aj po zaplatení hypotéky sú dane navždy a dane z tohto veľkého nového domu môžu zodpovedať platbe hypotéky na menšiu nehnuteľnosť.
Otestujte teóriu
Teraz, keď uvažujete o nákladoch spojených s vaším presunom, je čas vytvoriť rozpočet „veľkého domu“. Než si kúpite veľký dom, žite s jeho výdavkami šesť mesiacov. Podľa toho rozdeľte svoje peniaze. Toto cvičenie prinesie domov hodnotu skutočného porozumenia vašich financií. Aj keď sa to môže zdať ako veľké úsilie, je to skutočne iba fiškálny obozretný prístup k životnému štýlu, ktorý sa teší hornej strednej triede. Pamätajte, že skutočne bohatí musia platiť aj za osobných asistentov, profesionálnych kuchárov, arboristov, mäsiarov, pestúnky a niekedy dokonca za osobnú bezpečnosť.
Spodný riadok
Zobrali ste sa vážne na náklady spojené s nástupom nahor. Testovali ste teóriu, zistili, že nie je také ťažké zložiť hotovosť, a teraz ste pripravení sa pohnúť. Ak ste plánovali práve to správne, vaša budúcnosť bude vyplnená útulnými zimnými večermi, ktoré sedia pri ohromujúcom ohni a lenivými letnými popoludniami relaxujú pri bazéne so svojimi priateľmi namiesto toho, aby ste sa starali o výdavky.