Potrubie hypotéky
Hypotekárny plynovod sa vzťahuje na hypotekárne úvery, ktoré boli zablokované hypotekárnym pôvodcom dlžníkmi, hypotekárnymi maklérmi alebo inými veriteľmi. Pôžička zostane v potrubí originátora od času, keď je zablokovaná, až kým vypadne, predá sa na sekundárny hypotekárny trh alebo sa vloží do úverového portfólia originátora. Hypotéky v potrubí sú zabezpečené proti pohybom úrokových sadzieb.
VYPÚŠŤANIE Hypotekárneho Potrubia
Potrubie pôvodcu hypotéky riadi jeho sekundárne marketingové oddelenie. Hypotéky, ktoré sa pripravujú, sa zvyčajne zaisťujú pomocou trhu „To Be Announced“ (alebo prostredníctvom forwardového zabezpečovacieho hypotekárneho záložného trhu), futures a mimoburzových hypotekárnych opcií. Zaistenie hypotekárneho plynovodu zahŕňa riziko rozšírenia a spadu.
Ako môže hypotekárny plynovod získať a stratiť hodnotu
Existuje predpoklad, že aspoň niektoré z potenciálnych pôžičiek v hypotekárnom plynovode nebudú financované a stanú sa hypotékami, ktoré je možné predať. Čím ďalej je proces podávania žiadostí, tým je menšia pravdepodobnosť, že dlžník bude hľadať financovanie inde.
Potrubia na hypotéky sú spravované a štruktúrované tak, aby realizovali ziskové rozpätie, ktoré bolo zakotvené v hypotéke, keď bola úroková sadzba uzamknutá. Potrubie hypotéky môže priamo ovplyvniť príjem hypotekárneho makléra, ktorý môže byť zaplatený za províziu, ktorá je založená na lukratívnosti obchodov, ktoré uzatvárajú. Hypotekárni makléri sa môžu zamerať na vybudovanie svojich plynovodov vytvorením sprostredkovateľských sietí, ktoré môžu zahŕňať realitných agentov, bankárov, právnikov a účtovníkov, ktorí môžu nasmerovať nových klientov na svoju cestu.
Dozor nad hypotekárnym plynovodom by mohol zahŕňať odborníkov tretích strán, ktorí pôsobia ako sekundárny marketingový manažér, najmä so zameraním na aspekt riadenia rizík v podniku. To môže zahŕňať pravidelnú analýzu úverových aktív v potrubí, ako aj hedžové nástroje na meranie zmien hodnoty.
Súčasťou úlohy týchto manažérov je stanoviť skutočnú trhovú hodnotu pôžičiek, ktoré sa pripravujú. Pomôže to vytvoriť stratégiu pre zaisťovacie transakcie, ktorej cieľom bude chrániť hodnotu aktív v potrubí predajom úverov prostredníctvom forwardových predajov. Manažér posúdi, ktoré pôžičky predstavujú najviac vystavené zmenám úrokových sadzieb, a potom vyberie pôžičky, ktoré sa zhodujú s týmito zmenami na trhu. Predajom určitých hypoték pri zvýšení úrokových sadzieb budú tieto transakcie cennejšie a vyrovnajú pokles hodnoty, ku ktorému môže dôjsť pri úveroch, ktoré sú zadržané. Je to porovnateľné s vyvážením „krátkych“ a „dlhých“ pozícií na aktívach.