Definícia pomeru úveru k nákladom (LTC)
Pomer pôžičky k nákladom (LTC) je metrika používaná pri výstavbe komerčných nehnuteľností na porovnanie financovania projektu (ako je ponúkané pôžičkou) s nákladmi na výstavbu projektu. Pomer LTC umožňuje komerčným poskytovateľom nehnuteľností určiť riziko ponúkania úveru na výstavbu. Vývojárom tiež umožňuje pochopiť výšku vlastného imania, ktoré si počas stavebného projektu ponechajú.
Podobne ako v pomere dlhodobej starostlivosti, pomer pôžičky k hodnote (LTV) porovnáva aj výšku úveru zo stavebníctva, ale s reálnou trhovou hodnotou projektu po dokončení.
Vzorec pre LTC je
Náklady na pôžičku = Suma úveruVýdavky na výstavbu \ začiatok {zarovnané} & \ text {Úver na náklady} = \ frac {\ text {Výška úveru}} {\ text {Stavebné náklady}} \\ \ end {zarovnané} Úver na Náklady = stavebné náklady na pôžičku
Čo vám hovorí pomer pôžičiek a nákladov?
Pomer dlžky dlhodobej starostlivosti sa používa na výpočet percentuálneho podielu úveru alebo sumy, ktorú je veriteľ ochotný poskytnúť na financovanie projektu na základe vysokých nákladov na stavebný rozpočet. Po dokončení výstavby bude mať nový projekt novú hodnotu. Z tohto dôvodu sa pomer LTC a LTV používajú pri výstavbe komerčných nehnuteľností vedľa seba.
Pomer dlhodobej starostlivosti pomáha vymedziť riziko alebo úroveň rizika poskytnutia financovania stavebného projektu. V konečnom dôsledku vyšší pomer dlhodobej spotreby znamená, že je pre veriteľov rizikovejším rizikom. Väčšina veriteľov poskytuje pôžičky, ktoré financujú iba určité percento projektu. Väčšina veriteľov vo všeobecnosti financuje až 80% projektu. Niektorí veritelia financujú väčšie percento, ale zvyčajne to znamená výrazne vyššiu úrokovú sadzbu.
Kým ukazovateľ dlhodobej starostlivosti je zmierňujúcim faktorom pre veriteľov, ktorí zvažujú poskytnutie úveru, musia zohľadniť aj ďalšie faktory. Veritelia budú brať do úvahy aj umiestnenie a hodnotu nehnuteľnosti, na ktorej sa projekt buduje, dôveryhodnosť a skúsenosti stavebníkov, ako aj úverovú evidenciu a históriu pôžičiek dlžníkov.
Príklad použitia LTC
Ako hypotetický príklad predpokladajme, že tvrdé náklady na výstavbu komerčných nehnuteľností sú 200 000 dolárov. Aby sa zabezpečilo, že dlžník bude mať v projekte nejaký vlastný kapitál, poskytovateľ pôžičky poskytne úver vo výške 160 000 dolárov. To udržuje projekt o niečo vyváženejší a povzbudzuje dlžníka, aby videl projekt po jeho dokončení. Pomer LTC v tomto projekte by sa vypočítal ako 160 000/200 000 USD = 80%.
Rozdiel medzi pomerom úveru k nákladu a pomerom úveru k hodnote
Úzko súvisí s dlhodobým úverovým rizikom pomer úverov a hodnoty, ktorý je však mierne odlišný. Pomer LTV porovnáva celkovú pôžičku poskytnutú na projekt s hodnotou projektu po dokončení (a nie s jeho nákladmi na výstavbu). Ak vezmeme do úvahy vyššie uvedený príklad, predpokladajme, že budúca hodnota projektu po dokončení bude dvojnásobkom tvrdých nákladov na výstavbu. Ak je celková pôžička poskytnutá na projekt po dokončení 320 000 dolárov, pomer LTV pre tento projekt by bol tiež 80%.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.