Pozemková zmluva

Čo je to zmluva o pôde?

Pozemková zmluva je dohoda medzi kupujúcim a predávajúcim týkajúca sa konkrétneho pozemku. Vývojári inzerujú a predávajú pozemky, podobné procesu predaja nehnuteľností. Zmluvy o pôde môžu mať široký záber a môžu zahŕňať pozemok aj nehnuteľnosť na zemi. Mnoho zmlúv o pôde zahŕňa nákupy financované predajcom. Niektorí dlžníci, ktorí kupujú pôdu, sa môžu tiež rozhodnúť financovať kúpu prostredníctvom bankového úveru.

Vysvetlená pozemková zmluva

V zmluve o pôde sa podrobne uvádzajú konkrétne podmienky spojené s nákupom nehnuteľnosti. Zmluvy o pôde môžu mať široký záber, pričom niektoré štáty majú štedrejšie zákonné práva pre držiteľov pozemkových zmlúv ako iné. Výsledkom je, že je ťažké orientovať sa vo svete pozemkových zmlúv. Kupujúci pôdy ako taký musí byť veľmi opatrný, aby zabezpečil, že zmluvné podmienky sú právne záväzné pre prípad, že by v budúcnosti vznikol spor.

Financovanie predajcu

Zmluvy o pôde sú často štruktúrované podľa financovania predajcom. Toto môže zabezpečiť širší okruh oprávnených dlžníkov, pretože financovanie od predajcu môže niekedy umožniť kupujúcim, ktorí by sa inak nekvalifikovali na hypotéku, alebo investorom, ktorí chcú dokončiť nákup rýchlejšie, ako by to umožnila bežná hypotéka.

Financovanie predajcom znižuje počet subjektov zapojených do predaja nehnuteľnosti. Financovanie zo strany predajcu umožňuje kupujúcemu kúpiť nehnuteľnosť priamo od predávajúceho v priebehu časového obdobia namiesto zaplatenia jednej platby vopred. Pri financovaní obchodu s predávajúcim určuje predajca požadovanú úrokovú sadzbu, trvanie obchodu a všetky požadované zálohy.

Zmluvy o pôde financované predajcom môžu zahŕňať pozemok alebo môžu zahŕňať aj pôdu a akýkoľvek majetok nachádzajúci sa na zemi. Majetok zahrnutý v pozemkovej zmluve môže zahŕňať obytné domy, bazény, tenisové kurty, basketbalové kurty, stodoly alebo koňské dráhy. Všetky aktíva nachádzajúce sa na zemi a zahrnuté do zmluvy o pôde ovplyvnia cenu. Predávajúci vlastní titul všetkých aktív až do úplného zaplatenia, kedy je prevod prevedený.

Bankové financovanie

Pozemkové zmluvy sú často financované predajcom, v niektorých prípadoch však môže dlžník požiadať o financovanie pozemkovou zmluvou tradičné bankové financovanie. Dlžník, ktorý chce stavať na pozemku, môže chcieť financovať nehnuteľnosť prostredníctvom bankového úveru. Podmienky pôžičky na pôdu budú vo všeobecnosti zahŕňať vyššiu úrokovú sadzbu a zvyčajne sa zakladajú na kratšom období. Pôžičky na pôdu sa tiež často štruktúrujú skôr pomocou balónovej platby ako prostredníctvom pravidelných splátok. Stavitelia, ktorí dostanú pôžičku na pôdu, často refinancujú alebo splácajú pôžičku so sebou, keď sa nehnuteľnosť postaví a stanoví sa vyššia hodnota kolaterálu.

Súvisiace podmienky

Financovanie predávajúceho Financovanie predávajúceho sa vzťahuje na zmluvu o nehnuteľnostiach, kde financovanie poskytuje predajca je zahrnuté v kúpnej cene. viac Kedy potrebujete listinu dôvery? Pri financovaných transakciách s nehnuteľnosťami prevody zvereneckých listín prevádzajú právne vlastníctvo majetku na tretiu stranu, napríklad na banku, úschovu alebo obchodnú spoločnosť s majetkom, až kým dlžník nezaplatí svoj dlh veriteľovi. viac Definícia hypotéky na kúpu peňazí Peniaze na hypotéku na kúpu sú hypotéky vydané dlžníkovi predajcom domu v rámci nákupnej transakcie. viac Klauzula o uvoľnení Klauzula o uvoľnení je hypotekárny termín, ktorý sa vzťahuje na rezervu v rámci hypotéky. viac Hypotéka Hypotéka je subjekt, ktorý požičiava peniaze dlžníkovi na účely kúpy nehnuteľnosti. Pri hypotekárnom úvere slúži veriteľ ako hypotéka a dlžník je známy ako hypotéka. viac pôžičky, ktorá nie je amortizovaná Úver, ktorý nie je amortizovaný, je alternatívnym typom úverového produktu, pri ktorom sa platby na príkazcovi nevykonávajú, kým sa nevyžaduje paušálna suma. Zvyčajne sú na krátke trvanie a majú vysokú úrokovú sadzbu. ďalšie partnerské odkazy