Spoloční nájomníci spoločné (JTIC)
Spoloční nájomníci spoločne (JTIC) je typ sprostredkovateľského účtu, ktorý vlastní najmenej dvaja ľudia bez práva na pozostalostné práva, ktoré sa poskytujú ktorémukoľvek z majiteľov účtu.
Kľúčové jedlá
- Spoloční nájomníci spoločne (JTIC) je sprostredkovateľský účet vo vlastníctve najmenej dvoch ľudí bez práva na pozostalostné právo, ktoré sa poskytuje niektorému z majiteľov účtu.
- Nájomníci môžu vo vôli špecifikovať, ako rozdeliť aktíva po ich smrti.
- Účty JTIC môžu mať rozdielny záujem o nehnuteľnosti, ale majú stále rovnaký prístup a práva na vlastníctvo.
Porozumenie spoločným nájomcom spoločné (JTIC)
Pozostalý nájomca spoločného nájomcu na spoločnom účte nemusí nevyhnutne nadobudnúť práva (a majetok na účet) zosnulého. Každý nájomca na účte môže písomnou formou určiť, ako bude jeho majetok rozdelený po jeho smrti. Vlastníctvo člena na účte sa vo všeobecnosti určuje pomerne. To znamená, že ak sú na účte dvaja nájomníci, každý bude mať 50% nárok na hodnotu účtu.
Osobitné úvahy
Spoloční nájomníci môžu kontrolovať nerovnaký záujem o nehnuteľnosť. Stále by mali právo na vzájomný podiel na majetku a nemali by mať právo navzájom sa odopierať. Spoloční nájomníci by mohli byť zriadení na základe vôle, ktorú zanechal predchádzajúci vlastník nehnuteľnosti. Vôľa by mohla stanoviť percentuálne vlastníctvo pre každú menovanú stranu.
Nájomca nehnuteľností JTIC môže predať svoje individuálne podiely a aj keď je predaný majetok, zaobchádza sa s ním ako s celou jednotkou a nerozdeľuje sa.
Dohoda o spoločnom nájomcovi by mohla byť tiež vytvorená, keď viac ako jedna strana poskytne svoje financovanie na nadobudnutie majetku. Percentuálny podiel aktív, ktoré každá zo strán zaviazala, by bol spravidla základom ich vlastníctva a podielu. Napríklad, ak by jedna strana poskytla 85% finančných prostriedkov potrebných na nadobudnutie nehnuteľnosti, mala by na ňu 85% nárok.
S daným majetkom sa zvyčajne zaobchádza ako s celou jednotkou a nerozdeľuje sa medzi spoločných nájomcov. Inými slovami, každý nájomca by mal mať právo využívať celé vlastníctvo, a nie iba časť podľa veľkosti jeho pohľadávky.
V závislosti od miestnych zákonov a typu účtu môže mať každý nájomca právo podľa vlastného uváženia využiť prostriedky spojené so spoločným majetkom alebo účtom. To môže zahŕňať výbery alebo dokonca predaj ich podielu na majetku. Niektoré štáty vyžadujú podpisy od všetkých strán, ktoré sa môžu domáhať časti vlastníctva, aby sa mohli vykonať transakcie zahŕňajúce spoločných nájomcov na bežných účtoch alebo na majetku. To by prinútilo všetky strany, aby sa dohodli na dokončení predaja celého majetku. Každý nájomca sa mohol rozhodnúť predať svoj individuálny vklad. Aj keď nájomca predal časť svojho podielu na majetku, stále by sa s ním zaobchádzalo ako s celou jednotkou a nerozdeľovalo sa.